Đồng CEO của Ratehub.ca cho biết một đợt tăng lãi suất khác sẽ có tác động lớn

Theo James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, người Canada sẽ hy vọng nhiều vào việc ngân hàng trung ương duy trì lãi suất vào tuần tới.

Laird nói: “Người đi vay nên lập ngân sách cho việc tăng lãi suất để chuẩn bị sẵn sàng nếu điều đó xảy ra. Ngân hàng đã chọn tăng lãi suất ở hai thông báo gần đây nhất, vì vậy việc tăng lãi suất chắc chắn vẫn đang được cân nhắc.”

Bất kỳ động thái tăng nào nữa về lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương, vốn đã ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ là 5%, sẽ đặc biệt ảnh hưởng đến những người Canada đang nắm giữ hoặc đang tìm kiếm các sản phẩm thế chấp có lãi suất cố định.

Laird cho biết: “Tùy thuộc vào thông báo và bình luận chính sách của ngân hàng vào tuần tới, lợi suất trái phiếu có thể tăng cao hơn nữa, điều này sẽ khiến lãi suất cố định tăng theo.”

Trong khi đó, “bất kỳ ai có lãi suất thay đổi hoặc hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) sẽ hy vọng có một đợt duy trì lãi suất vào tuần tới và có tín hiệu rằng việc tăng lãi suất hơn nữa là khó xảy ra,” ông nói thêm.

“Nếu lãi suất tăng cao hơn nữa, nó sẽ gây áp lực giảm giá trị nhà vốn đã ổn định trong mùa hè. Mặt khác, nếu ngân hàng chọn duy trì, điều đó có thể khiến người mua tiến vào, từ đó làm tăng nhu cầu.”

Ông nói: “Nếu ngân hàng chọn tăng lãi suất hơn nữa, bài kiểm tra sức chịu đựng tài chính sẽ tăng lên, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn.”

Điều gì sẽ xảy ra nếu BoC tăng lãi suất vào ngày 6 tháng 9?

Ratehub.ca tính toán rằng nếu ngân hàng trung ương thông báo tăng 25 điểm cơ bản trong cuộc họp vào tuần tới, thì những chủ sở hữu nhà đã đặt cọc 10% cho một căn nhà có giá trung bình tính đến tháng 7 năm 2023 (trị giá là 668.754 đô la theo Hiệp hội Bất động sản Canada) với lãi suất thay đổi trong 5 năm là 5,95% trong thời hạn 25 năm sẽ có tổng số tiền thế chấp là 620.536 đô la và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ước tính là 3.952 đô la.

Đối với các khoản thế chấp thay đổi, mức tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào ngày 6 tháng 9 sẽ đẩy lãi suất thế chấp thay đổi lên 6,20%, kèm theo mức tăng khoản thanh toán hàng tháng lên 4.044 đô la.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life