Nhiều người dân Canada chuyển sang các kỳ hạn cố định, cắt giảm chi tiêu và giữ vững mục tiêu nhà ở

Những người sở hữu nhà ở Canada dường như đang vượt qua sự bất ổn kinh tế với sự tự tin đáng ngạc nhiên, ngay cả khi chi phí sinh hoạt, lạm phát và lãi suất dao động vẫn là những mối quan tâm hàng đầu. Một cuộc thăm dò mới của CIBC cho thấy phần lớn những người nắm giữ thế chấp cảm thấy kiểm soát được tình hình tài chính của họ và đang thực hiện các bước chủ động để duy trì điều đó.

Theo khảo sát, 64% người nắm giữ thế chấp lãi suất thả nổi báo cáo rằng sự biến động lãi suất gần đây ít hoặc không ảnh hưởng đến mức sống của họ. Tương tự, 59% những người dự đoán lãi suất gia hạn thế chấp cao hơn nói rằng lối sống của họ vẫn không bị ảnh hưởng.

Daniel Rethazy, phó chủ tịch cấp cao về cho vay cá nhân tại CIBC, cho biết: "Khi lãi suất thế chấp đang giảm, thật đáng khích lệ khi thấy rằng bất chấp áp lực tài chính tiếp tục, phần lớn chủ sở hữu nhà vẫn tự tin vào khả năng quản lý chi phí sinh hoạt của họ."

Đối với những người dự định gia hạn trong hai năm tới, thế chấp lãi suất cố định đang nổi lên như một lựa chọn ưa thích. Sáu mươi tư phần trăm (64%) dự định khóa lãi suất cố định, trong khi 17% nghiêng về lãi suất thả nổi và 19% cho biết họ vẫn chưa quyết định.

Cách tiếp cận thận trọng đó phản ánh kỳ vọng ngày càng tăng về chi phí gia tăng. Sáu trong 10 chủ sở hữu nhà dự kiến gia hạn dự đoán mức tăng lãi suất từ một đến hai điểm phần trăm.

Đồng thời, nhiều người đang theo dõi chặt chẽ các áp lực kinh tế rộng lớn hơn. Lạm phát và chi phí sinh hoạt chung đứng đầu danh sách các mối quan tâm của người nắm giữ thế chấp, theo sát là điều kiện kinh tế, lãi suất và khả năng áp dụng thuế quan mới của Mỹ. Sự không chắc chắn chính trị trước cuộc bầu cử liên bang của Canada cũng nằm trong tầm ngắm của họ.

Nhiều chủ sở hữu nhà đang điều chỉnh thói quen chi tiêu của họ. Hơn một nửa số người dự kiến lãi suất cao hơn nói rằng họ đang cắt giảm chi tiêu tùy ý, bao gồm du lịch và giải trí, và chọn các nhà bán lẻ giá cả phải chăng hơn. Những người khác đang tìm kiếm các thỏa thuận thế chấp tốt hơn, khám phá các cách để tăng thu nhập của họ hoặc thanh toán thêm vào tiền gốc của họ.

Bất chấp những ồn ào về tài chính, cuộc thăm dò của CIBC cho thấy quyền sở hữu nhà vẫn giữ giá trị cảm xúc mạnh mẽ. Chín trong 10 chủ sở hữu nhà cho biết họ cảm thấy tự hào về thành tích sở hữu nhà của mình — một dấu hiệu đáng khích lệ, xét đến động lực thay đổi của thị trường. Hiện tại, 55% người dân Canada sở hữu nhà.

Trong khi những chủ sở hữu nhà hiện tại vẫn tương đối ổn định, bức tranh phức tạp hơn đối với những người mua đầy tham vọng.

Một báo cáo khác từ NerdWallet cho thấy 54% người dân Canada vẫn có ý định mua nhà trong vòng 5 năm tới, nhưng đối với nhiều người, mốc thời gian đó đang bị đẩy lùi. Chỉ 12% cho biết họ dự định mua trong vòng năm tới, trong khi 14% đang xem xét khung thời gian từ một đến hai năm và 14% khác cho biết họ đang trì hoãn trong bốn đến năm năm.

Người dân Canada trẻ tuổi vẫn là những người có khả năng tham gia thị trường cao nhất. Trong số những người từ 18 đến 34 tuổi và 35 đến 44 tuổi, 74% dự định mua trong vòng 5 năm tới. Con số đó giảm xuống còn 60% đối với những người từ 45 đến 54 tuổi và chỉ 32% đối với nhóm từ 55 tuổi trở lên. Ngay cả trong những khung thời gian đó, mức độ khẩn cấp cũng khác nhau — 35% người trong độ tuổi từ 35 đến 44 nói rằng họ sẽ mua trong vòng hai năm tới, trong khi chỉ 15% người dân Canada lớn tuổi hơn nói điều tương tự.

Khoảng cách đó phản ánh những thách thức về khả năng chi trả sâu sắc hơn và những kỳ vọng thay đổi. Gần 70% người dân Canada nói rằng hiện tại có điều gì đó đang ngăn cản họ mua nhà hoặc chuyển nhà. Trong số những người không sở hữu nhà, các rào cản hàng đầu là chi phí sinh hoạt cao (38%), thu nhập thấp (35%) và thiếu tiền tiết kiệm trả trước (35%).

Đối với những chủ sở hữu nhà hiện tại, khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm, nhưng các vấn đề liên quan đến thị trường như hàng tồn kho hạn chế (22%), lãi suất thế chấp cao (17%) và thị trường nhà ở cạnh tranh (15%) có nhiều khả năng cản trở hơn.

Mặc dù một số chủ sở hữu nhà viện dẫn những hạn chế về thu nhập (13%) và hạn chế về thanh toán trả trước (12%), nhưng những lo ngại đó phổ biến hơn nhiều ở những người thuê nhà và những người mua nhà lần đầu đang cố gắng gia nhập thị trường.

© 2025  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life