Ngân hàng Trung ương Canada đang chuẩn bị công bố động thái tiếp theo về lãi suất vào thứ Tư tuần này, với các nhà dự báo của Bay Street kỳ vọng mức tăng 50 điểm cơ bản để đưa những người Canada có thế chấp lãi suất thay đổi vào tình thế lo lắng và giữ cho một số người có tiềm năng mua nhà ra khỏi thị trường.

Trong một cuộc phỏng vấn, nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, Robert Kavcic, cho biết với các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi được gắn với quyết định của Ngân hàng Canada, "việc tăng lãi suất sẽ sớm bắt đầu xảy ra."

Các ngân hàng lớn, những người cho vay thế chấp chính của Canada, đã chuyển lãi suất cơ bản từ 2,45% lên 2,7% sau khi Ngân hàng Canada tăng lãi suất từ 0,25% lên 0,50% vào tháng Ba.

Dựa trên lãi suất cơ bản 2,70% và chiết khấu 1% - người cho vay thường đưa ra mức chiết khấu từ 0,6% đến 1% - một chủ nhà có thế chấp lãi suất thay đổi sẽ thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ từ 1,45% tăng lên 1,7%, theo phân tích từ Leah Zlatkin, chuyên gia về thế chấp của LowestRates.ca.

"Đối với một ngôi nhà có giá 800.000 đô la với khoản thanh toán trước 15% được khấu hao trong 25 năm với lãi suất thay đổi đó được áp dụng, đó sẽ là mức tăng khoảng 85 đô la mỗi tháng," cô nói trong một cuộc phỏng vấn. Mức tăng thêm nửa điểm nữa sẽ thêm vào khoảng 170 đô la một tháng nữa.

Zlatkin cho biết, các chủ sở hữu nhà sắp gia hạn khoản thế chấp lãi suất cố định trong 5 năm sẽ sớm tiêu nhiều tiền hơn. Lãi suất cố định, gắn với trái phiếu thay vì trực tiếp với lãi suất ngân hàng trung ương, đang tăng lên khi lợi suất trái phiếu ngắn hạn tăng.

Đối với những người Canada, những người đã chi tiền tiết kiệm để trả khoảng thanh toán trước, số tiền đó có thể không tăng xa trong môi trường lãi suất tăng, bà nói thêm.

Mặc dù kiềm chế lạm phát là một trong những mục tiêu chính của Ngân hàng Trung ương Canada, nhưng lãi suất cao hơn có thể có một chút tác động hạ nhiệt đối với thị trường nhà ở đang nóng sốt của Canada, điều mà Kavcic của BMO cho biết ông đã bắt đầu thấy.

Lần cuối cùng ngân hàng trung ương công bố tăng lãi suất nửa điểm phần trăm trong một lần là vào tháng năm năm 2000, khi lãi suất danh nghĩa trung bình, mức lãi suất cho phép toàn bộ năng suất và giữ lạm phát ở mức mục tiêu, là khoảng 5%. Hiện nay, Ngân hàng Trung ương Canada ước tính lãi suất danh nghĩa rung bình là từ 1,75% đến 2,75%.

"Mức tăng 50 (điểm cơ bản) sẽ làm được nhiều điều để hạ nhiệt nền kinh tế ngày nay so với hồi đó", người đứng đầu bộ phận chiến lược vĩ mô của Desjardins, Royce Mendes, cho biết.

Mendes cũng nói rằng Ngân hàng Trung ương Canada có khả năng sẽ làm chậm tốc độ thắt chặt chính sách tiền tệ của mình sau tháng Tư và dự kiến "các đợt tăng lãi suất tiếp theo sẽ diễn ra theo từng bước được đo lường."

"Điều đó sẽ khiến lãi suất chuẩn ở mức 2,00% vào cuối năm", ông nói.

Trong khi đó, giám đốc chiến lược khu vực Canada của TD, Andrew Kelvin, dự kiến ngân hàng trung ương sẽ nâng lãi suất  lên 2,50% vào cuối năm nay.

Thứ Năm tuần trước, Đảng Tự do cầm quyền đã công bố khoản chi tiêu mới khoảng 60 tỷ đô la trong ngân sách năm 2022, bao gồm các biện pháp nhằm cải thiện khả năng chi trả và giảm chi phí sinh hoạt.

Một số nhà kinh tế nhận thấy việc chính phủ kích thích bổ sung đang góp phần vào vấn đề lạm phát đang diễn ra khi Ngân hàng Trung ương Canada tích cực cố gắng kiểm soát những vấn đề đó. Mặt khác, các nhà kinh tế khác không thấy mức chi tiêu và các chương trình mới được công bố trong ngân sách thay đổi đáng kể đường đi của ngân hàng trung ương.

© The Canadian Press · 13-04-2022

© Bản tiếng Việt của The Canada Life