Những lý do cho sự 'lạc quan thận trọng' trên thị trường nhà ở là gì?

Theo một báo cáo mới của cơ quan kiểm toán KPMG, người Canada có khả năng chịu được tác động của việc tăng lãi suất hơn nữa, trong đó gợi ý những lý do để duy trì “lạc quan một cách thận trọng” do “nền tảng vững chắc” của hệ thống tài chính nhà ở của đất nước.

Mathieu Laberge, đối tác và lãnh đạo về kinh tế và chính sách tại KPMG Canada cho biết: “Khi nói đến việc quản lý rủi ro trong thị trường nhà ở, điều quan trọng là phải phân biệt giữa rủi ro mang phong cách riêng và rủi ro mang tính hệ thống. “Một thực tế ít được biết đến là có những biện pháp giảm thiểu tích hợp sẵn giúp những người nắm giữ thế chấp và các tổ chức tài chính giảm thiểu rủi ro hệ thống mà họ có thể gặp phải.”

Laberge đã đưa ra các ví dụ về các trường hợp mà người Canada có thể lạc quan nếu họ có thể xác định cách giảm thiểu rủi ro với khoản thế chấp của mình:

Ông nói: “Nếu bạn có một khoản thế chấp, rất có thể bạn sẽ thấy các khoản thanh toán của mình tăng lên trong ba năm tới, nếu bạn chưa từng trải qua một cú va chạm nào. “Nếu bạn có một khoản thế chấp có lãi suất thay đổi với các khoản thanh toán cố định, bạn có thể đang xem xét mức tăng 40% khi gia hạn khoản vay của mình.

“Nếu đó là thế chấp có lãi suất cố định, bạn có khả năng phải đối mặt với mức tăng 20-25% trong ba năm tới. Đó là từ đánh giá hệ thống tài chính gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 5 - và trước khi tăng lãi suất chuẩn thêm 25 điểm cơ bản lên 4,75% vào ngày 7 tháng 6, và sau đó tăng thêm 25 điểm cơ bản lên 5% vào ngày 12 tháng 7.”

Laberge chia sẻ các tùy chọn có thể được sử dụng cho chủ sở hữu thế chấp:

Tái khấu hao các khoản thế chấp trong một thời gian dài hơn (thậm chí dài hơn 25 năm thông thường) để giảm các khoản thanh toán hàng tháng.

Trì hoãn các khoản thanh toán thế chấp trong một khoảng thời gian ngắn.

Một khoản thanh toán bị bỏ qua trong tổng thời gian trả nợ.

Chuyển đổi một khoản thế chấp thay đổi thành một lãi suất cố định để bảo vệ chống lại các đợt tăng lãi suất tiếp theo.

Laberge cũng lưu ý dữ liệu nhà ở gần đây phản ánh tiềm năng tăng trưởng, với Hiệp hội Bất động sản Canada báo cáo doanh số bán nhà tăng 5,1% so với tháng trước trong tháng 5.

Laberge cho biết: “Mùa hè tới sẽ là một cột mốc quan trọng đối với thị trường nhà ở Canada, khi chúng ta bước vào giai đoạn mà phần lớn lãi suất tăng so với năm ngoái bắt đầu được cảm nhận.”

“Tuy nhiên, người Canada đang ở vị thế tốt để quản lý tài chính cá nhân và tiếp xúc với thị trường nhà đất. Và lạm phát đang duy trì xu hướng vừa phải, gần đây đã giảm xuống dưới 3%.

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life