Các nhà đầu tư Canada vẫn hoạt động tích cực trên thị trường Mỹ, bất chấp sự chậm lại trong hoạt động của nước ngoài

Một báo cáo mới từ RBC tiết lộ rằng mặc dù hoạt động bất động sản nước ngoài tại Mỹ chậm lại đáng kể, người Canada vẫn mua nhiều bất động sản nhà ở hơn bất kỳ nhóm quốc tế nào khác.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số mua bất động sản tại Mỹ của người nước ngoài đã giảm mạnh từ tháng 4 năm 2023 đến tháng 3 năm 2024. Các giao dịch liên quan đến người mua quốc tế đạt tổng cộng 42 tỷ đô la, giảm 21% so với năm trước. Số lượng bất động sản do người mua nước ngoài mua cũng giảm 37%, chỉ với 54.000 giao dịch được bán trong cùng kỳ.

Ngay cả khi những người mua nước ngoài khác rút lui, người mua Canada vẫn tăng thị phần của họ lên 13% trong tổng số tất cả các giao dịch nước ngoài, khiến họ trở thành nhóm người mua nước ngoài lớn nhất, đứng trước người mua Trung Quốc, Ấn Độ và Mexico (mỗi nhóm chiếm 11% doanh số mua của người nước ngoài).

“Trong khi thị trường bất động sản Mỹ đang phải đối mặt với một số yếu tố kinh tế đầy thách thức – lạm phát, lãi suất thế chấp cao hơn, giá cả leo thang và nguồn cung hạn chế – người Canada vẫn có thể tìm thấy các giao dịch ở phía nam biên giới”, báo cáo viết. “Và họ đã mua bất động sản, như được chứng minh bằng vị trí của Canada ở đầu danh sách người mua nước ngoài.”

Người Canada tìm thấy giá trị ở thị trường Mỹ

Trong khi lạm phát cao, lãi suất thế chấp tăng và đồng đô la Mỹ mạnh đã làm giảm sức mua của nhiều người mua quốc tế, thì người Canada lại ít bị ảnh hưởng hơn.

Đồng đô la Canada chỉ mất giá 3,6% trong năm qua, so với mức giảm mạnh hơn nhiều của đồng nhân dân tệ Trung Quốc, giảm 9,4%.

Tuy nhiên, người mua Trung Quốc vẫn dẫn đầu về tổng giá trị đô la, chi 7,5 tỷ đô la cho bất động sản Mỹ so với 5,9 tỷ đô la mua của Canada.

Giá nhà tương đối cao ở các thành phố lớn nhất của Canada, chẳng hạn như Toronto và Vancouver, cũng đã giúp người Canada hấp thụ giá bất động sản Mỹ mà có vẻ dễ mua hơn khi so sánh. Ví dụ, giá mỗi mét vuông ở Toronto vào tháng 6 (12.504 đô la) cao gấp đôi so với Los Angeles (4.760 đô la) hoặc Honolulu (6.280 đô la).

Bất động sản được săn đón nhiều nhất

Gần một nửa (49%) người mua nhà Canada mua nhà tại Mỹ để nghỉ dưỡng, phần lớn lựa chọn nhà ở một gia đình. Nhà chung cư và nhà phố chiếm lần lượt 8% và 18% doanh số bán.

Các điểm đến phổ biến đối với người mua nhà Canada bao gồm Florida, Arizona và Hawaii, nơi chứng kiến sự gia tăng sự quan tâm từ người mua nhà Canada.

Florida vẫn là điểm đến hàng đầu, với 41% người mua nhà Canada mua nhà tại đó, tiếp theo là Arizona với 23%. Đáng chú ý, Hawaii chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch mua nhà của người Canada theo từng năm, tăng từ 2% lên 9% tổng số giao dịch. Tổng cộng, 37% giao dịch mua nhà của người Canada được thực hiện tại các khu nghỉ dưỡng, phản ánh sở thích về nhà thứ hai và bất động sản nghỉ hưu gần bãi biển, sân golf và các tiện nghi ấm áp khác.

“Giống như những năm trước, người Canada đang mua nhà tại các điểm đến yêu thích của họ tại Mỹ - cụ thể là Florida và Arizona - trong khi sự quan tâm đến Hawaii đã tăng lên. RBC cho biết trong báo cáo: "Với việc tập trung mua nhà ở các khu nghỉ dưỡng, rõ ràng người Canada mua nhà vì ánh nắng mặt trời và lối sống mà các tiểu bang Mỹ ở phía nam có thể mang lại".

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life