Danh sách rao bán tăng giúp cân bằng lại nhu cầu và tăng cường giao dịch

Thị trường bất động sản Khu vực Greater Montreal tiếp tục quỹ đạo tăng trưởng trong quý 2 năm 2024, khi người bán quay trở lại thị trường và nhu cầu tái cân bằng một chút.

Theo cuộc khảo sát giá nhà và dự báo thị trường mới nhất của Royal LePage, giá tổng hợp của một bất động sản ở Greater Montreal đã tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 599.400 đô la, tăng 3,5% so với quý trước.

Dữ liệu này được đưa ra ngay sau đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Canada trong hơn 4 năm, hạ lãi suất chủ chốt từ 5,0% xuống 4,75% vào ngày 5 tháng 6.

Dominic St-Pierre, EVP phát triển kinh doanh tại Royal LePage cho biết: “Vẫn còn quá sớm để đo lường tác động đầy đủ của lần cắt giảm lãi suất đầu tiên vào ngày 5 tháng 6, nhưng công bằng mà nói thì quyết định này báo hiệu sự thay đổi trong giọng điệu của ngân hàng trung ương. Ngay cả khi việc cắt giảm 25 điểm cơ bản không quan trọng trong việc mở rộng ngân sách của người mua, nó chắc chắn đã củng cố quyết tâm tiếp tục quá trình của họ.”

“Chúng ta có thể chỉ thấy tác động của việc nới lỏng chính sách tiền tệ này đối với các giao dịch bất động sản trong một vài tháng nữa, khi việc giảm lãi suất cơ bản tiếp theo có thể sẽ diễn ra. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động sẽ tăng lên, chậm nhưng chắc chắn, từ nay đến cuối mùa hè.”

Theo loại bất động sản, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình đã tăng 5,8% trong quý 2 năm 2024 so với cùng kỳ năm 2023, đạt 681.300 đô la — tăng 3,1% theo quý.

Căn hộ chung cư có mức tăng khiêm tốn, với giá trung bình tăng 0,9% so với năm trước và 0,8% so với quý trước, lên 465.800 đô la. Mức giá này bao gồm cả giá bán lại và xây mới, do RPS Real Property Solutions, một công ty định giá bất động sản, cung cấp.

Vào đầu năm 2024, người muốn mua nhà dự đoán lãi suất sẽ thấp hơn nhưng số lượng người bán hạn chế, gây áp lực lên giá bất động sản. Với nhiều cung hơn trong quý thứ hai, doanh số bán đã tăng tốc.

Marc Lefrançois, nhà môi giới bất động sản được cấp phép tại Royal LePage Tendance, cho biết: “Năm nay bắt đầu như một con sư tử, với việc người mua đổ xô đến ngay cả trước khi Ngân hàng Trung ương Canada thay đổi chính sách tiền tệ. Trong quý đầu năm, người bán quay trở lại thị trường nhưng với số lượng ít hơn người mua, gây áp lực tăng giá bất động sản. Sau đó, trong quý 2, người bán đã quay trở lại mạnh mẽ hơn, làm tăng nguồn cung trên thị trường và khuyến khích gia tăng giao dịch.”

Lefrançois nhấn mạnh rằng có hai loại người mua hiện đang hoạt động trên thị trường: những người quyết tâm mua vào đầu năm và những người chờ đợi nguồn cung bất động sản lớn hơn và giảm lãi suất hơn nữa.

Ông nói thêm: “Những người mua khác vẫn chưa có động thái gì đang chờ đợi nguồn cung bất động sản lớn hơn và những điều chỉnh giảm hơn nữa đối với lãi suất cho vay chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada trước khi quyết định.”

Theo Lefrançois, thông báo ngân sách liên bang gần đây về việc tăng thuế lãi vốn đối với ngôi nhà thứ hai và tài sản đầu tư dường như không có tác động đáng kể đến danh sách rao bán.

Tuy nhiên, ông cho rằng nó “có thể có tác dụng hạ nhiệt đối với các nhà đầu tư và phát triển bất động sản trong tương lai.”

Bất chấp một số tái cân bằng, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở thường xuyên của Quebec vẫn là một thách thức. St-Pierre nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng tốc xây dựng.

St-Pierre cho biết: “Khi Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện kế hoạch giảm lãi suất cho vay chủ chốt, chúng ta sẽ bắt đầu thấy sự phục hồi của các dự án xây dựng mới trên toàn tỉnh. Đồng thời, các cơ quan quản lý và cấp phép khác nhau ở các chính quyền thành phố của Quebec phải làm việc cùng nhau để đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở mà chúng ta đang trải qua.”

Royal LePage duy trì dự báo của mình cho Khu vực Greater Montreal, dự đoán giá bất động sản tổng hợp sẽ tăng 8,5% trong quý 4 năm 2024 so với cùng kỳ năm 2023, đạt 614.978 đô la.

“Chúng tôi kỳ vọng hoạt động thị trường sẽ chững lại vào mùa hè và tăng tốc vào mùa thu, đặc biệt nếu đợt cắt giảm lãi suất lần thứ hai được xác nhận. Khi những người mua trước đó bị loại khỏi thị trường cố gắng tận dụng các điều kiện thế chấp tốt hơn, cạnh tranh có thể sẽ gay gắt hơn, nhưng chúng tôi không mong đợi giá sẽ tăng vọt,” St-Pierre kết luận.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life