“Chúng tôi dự đoán bức tranh toàn cảnh này gần như không đổi trong những tháng tới. Chúng tôi nghĩ người mua sẽ tiếp tục ở thế phòng thủ ở nhiều vùng của Canada mặc dù họ có nhiều lựa chọn hơn.”

Đã có sự trỗi dậy trở lại của người bán trên các thị trường bất động sản lớn của Canada, nhưng người mua không mặn mà.

Lãi suất tăng cao đồng loạt buộc các chủ nhà phải bán nhà — danh sách đăng bán nhà mới tăng trên toàn quốc trong tháng 9, trong đó có mức tăng 11% ở Toronto — và làm giảm nhu cầu của người mua.

Như Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng tại RBC, báo cáo, doanh số nhà bán lại suy yếu cùng với nguồn cung ngày càng tăng đã "giảm đáng kể" căng thẳng thị trường từng thấy vào đầu năm nay. Tại một số thành phố, trong đó có Toronto và Vancouver, điều kiện đã có lợi cho người mua và giá nhà bắt đầu giảm xuống.

Ở Toronto, danh sách nhà mới đăng bán đã tăng đều đặn trong sáu tháng liên tiếp, nhưng bộ ba rắc rối gồm lãi suất cao, khả năng chi trả kém và tình trạng bất ổn kinh tế ngày càng gia tăng "gây trở ngại nghiêm trọng" cho người mua. Doanh số nhà bán lại giảm 1,8% so với tháng trước trong tháng 9, trong khi Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) giảm 0,8%. Với việc người mua ở “thế thương lượng mạnh hơn,” Hogue dự đoán Toronto sẽ chứng kiến giá nhà sụt giảm hơn nữa trong thời gian tới.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra ở Vancouver – danh sách rao bán nhà mới đã tăng trên mức trước đại dịch trong khi lãi suất và khả năng chi trả ở mức “khủng hoảng” khiến người mua thận trọng. Giống như ở Toronto, kết quả là một sự sụt giảm trong MLS HPI giảm xuống. Giảm 0,4% so với tháng trước, mức giảm nhẹ sẽ tiếp tục kéo dài trong những tháng tới.

RBC Economics

Montréal tiếp tục phục hồi sau đợt điều chỉnh mạnh trong năm 2022, nhưng hoạt động vẫn trầm lắng khi người mua phải đối mặt với những thách thức ngày càng tăng về khả năng chi trả. Các điều kiện cung-cầu đã giảm bớt, giữ giá ở mức tương đối ổn định, nhưng vẫn có một số dao động lên xuống giữa các phân khúc; trên cơ sở hàng tháng, giá căn hộ chung cư tăng 2,3% trong tháng 9, trong khi giá nhà dành cho một gia đình giảm 2,1%. Triển vọng của Hogue dự đoán" điều tương tự" trong những tháng tới.

Trong khi đó, doanh số bán và giá nhà đang được đẩy lên mức cao lịch sử ở Calgary, do người mua bị thu hút bởi chi phí sở hữu thấp và khả năng chi trả tương đối. Doanh số bán nhà đã tăng tháng thứ sáu liên tiếp trong tháng 9 - ước tính tăng 4% so với tháng 8 - trong khi nguồn cung bắt đầu sụt giảm. Thị trường đã trở nên "có tính cạnh tranh cao" đối với người mua và MLS HPI đã chứng kiến mức tăng hàng năm lớn nhất (8,7%) trong số các thị trường chính của Canada. Với việc Calgary giữ vững vị thế là thị trường “thắt chặt và nóng nhất” của Canada, áp lực tăng giá sẽ không sớm giảm bớt.

Hogue nói: “Chúng tôi dự đoán bức tranh toàn cảnh này sẽ có ít thay đổi trong những tháng tới. Chúng tôi nghĩ người mua sẽ ở thế phòng thủ ở nhiều vùng của Canada mặc dù họ có nhiều lựa chọn hơn.”

“Lãi suất cao, các vấn đề về khả năng chi trả đang diễn ra và một cuộc suy thoái sắp xảy ra đang đặt ra những trở ngại lớn. Bất kỳ sự tăng tốc đáng kể nào trong quá trình phục hồi thị trường sẽ phải đợi cho đến khi lãi suất giảm vào năm 2024.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life