Người bán cam chịu chờ đợi đến năm 2024 do danh sách đăng bán mới giảm

Doanh số bán nhà ở Canada lại một lần nữa bị tác động trong tháng 11, và có vẻ như ngày càng có nhiều người bán nhận được gợi ý này, họ muốn trì hoãn việc rao bán nhà của họ cho đến năm sau

Doanh số bán nhà ở Canada lại một lần nữa bị tác động trong tháng 11, và có vẻ như ngày càng có nhiều người bán nhận được gợi ý này, họ muốn trì hoãn việc rao bán nhà của họ cho đến năm sau khi lãi suất giảm và những người mua có động lực (hy vọng) sẽ quay trở lại.

Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán giảm 0,9% so với tháng trước và so với cùng kỳ năm trước trong tháng 11. Mặc dù đây chỉ là một trong nhiều mức giảm hàng tháng trong giao dịch được thấy trong năm 2023, nhưng đây đáng chú ý là mức giảm nhỏ nhất kể từ tháng 7.

Đồng thời, số lượng danh sách rao bán mới đã giảm 1,8% so với tháng trước trong tháng 11, sau là mức giảm 2,2% trong tháng 10. Trước đó, mức đăng bán đã chứng kiến sự gia tăng đầy hứa hẹn ở nhiều thị trường.

Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA, cho biết: “Mặc dù rõ ràng từ khoảng tháng 8 rằng nhiều người mua có thể sẽ quay trở lại đứng ngoài lề cho đến ít nhất là mùa xuân năm sau, nhưng một số lượng đáng ngạc nhiên người bán vẫn chọn thử vận may vào mùa thu này.”

“Không nhận được những lời đề nghị mà họ sẵn sàng chấp nhận, có vẻ như nhiều người trong số họ hiện cũng đã cam chịu chờ đợi cho đến năm sau. Đây có lẽ là một động thái tốt vì những kỳ vọng gần đây về việc cắt giảm lãi suất cho thấy đây có thể là một thị trường mùa xuân năng động hơn chúng ta nghĩ một chút."

Với số lượng nhà đăng bán giảm nhiều hơn mức giảm doanh số bán, tỷ lệ doanh số bán trên số nhà đăng bán mới trên toàn quốc đã thắt chặt phần nào còn 49,8%, tăng nhẹ so với mức 49,4% trong tháng 10. Mặc dù đây là lần đầu tiên thước đo này tăng lên kể từ tháng 4, nhưng nó vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn là 55,1%.

Tính đến cuối tháng 11, có 4,2 tháng nguồn cung nhà trên khắp Canada, tăng một chút so với mức 4,1 tháng vào cuối tháng 10. CREA cho biết, mặc dù chỉ số này có vẻ ổn định, nhưng nó "vẫn thấp hơn gần một tháng so với mức trung bình dài hạn là gần 5 tháng nguồn cung."

Ngay cả khi các điều kiện được thắt chặt, giá vẫn tiếp tục trượt dốc, với Chỉ số Giá nhà MLS Tổng hợp giảm 1,1% từ tháng 10 đến tháng 11. Tuy nhiên, CREA lưu ý rằng giá thường phản ứng với độ trễ nhẹ, vì vậy tháng 12 có thể chứng kiến mức giảm đó nhỏ hơn hoặc ít nhất là không còn lớn hơn nữa.

Sự sụt giảm giá phần lớn diễn ra ở Ontario trong những tháng gần đây, nhưng giá hiện đang bắt đầu giảm ở các khu vực khác như Thung lũng Fraser, Winnipeg và Halifax. Mặt khác, các khu vực như Alberta, Saskatchewan, New Brunswick, Prince Edward Island và Newfoundland đang chứng kiến giá nhà tiếp tục tăng.

So với cùng kỳ năm trước, giá nhà trung bình toàn quốc trong tháng 11 là 646.134 đô la, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong thời gian tới khi người mua háo hức chờ đợi một đợt giảm giá đáng kể hoặc một số đợt cắt giảm lãi suất mang lại sự hỗ trợ, Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, nói rằng ông "sẽ không mong đợi bất cứ điều gì quá hấp dẫn từ thị trường nhà ở bán lại trong vài tháng tới."

“Đó là một điều tốt,” Cerqua nói thêm, “bởi vì một thị trường có vẻ ổn định trong lãnh thổ cân bằng ngày càng gợi ý về kịch bản hạ cánh mềm.”

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE