Canada vẫn đang trong mùa đông giá lạnh, nhưng thị trường đang định hình cho một mùa xuân thú vị. Ngân hàng Quốc gia Canada (NBF) nhận thấy rằng nguồn cung bất động sản tỏ ra kiên cường hơn so với doanh số bán vào tháng 12. Nguồn cung đó có thể còn cao hơn vào mùa xuân này, vì những người bán thất vọng đã hủy 1 trong 5 niêm yết mà không bán được. Nhiều người đang chờ đợi các khoản thế chấp rẻ hơn và nhu cầu được cải thiện vào mùa xuân có thể sẽ phải ngạc nhiên. Không chỉ suy nghĩ theo nhóm này sẽ khiến họ niêm yết lại cùng lúc, mà thị trường trái phiếu đã đẩy lợi suất lên cao hơn, làm suy yếu tác động của các biện pháp kích thích thế chấp.
Nhu cầu bất động sản Canada yếu hơn, nhưng nhìn chung được cải thiện
Nhu cầu nhà ở Canada đang giảm, nhưng điều tồi tệ nhất có vẻ đang ở phía sau thị trường. Doanh số bán nhà theo mùa đã giảm 5,8% hàng tháng vào tháng 12, lần đầu tiên sụt giảm sau bốn tháng tăng trưởng. Việc nới lỏng đã giúp cải thiện nhu cầu, nhưng vẫn ở mức yếu theo lịch sử, đặc biệt là với tốc độ tăng trưởng dân số tăng vọt.
"...doanh số vẫn cao hơn 12,9% so với tháng 5, trước khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất", Daren King, một nhà kinh tế tại NBF giải thích.
Nguồn cung bất động sản Canada đang chứng tỏ khả năng phục hồi tốt hơn doanh số
Nguồn cung nhà ở Canada vẫn mạnh mẽ và khả năng phục hồi tốt hơn nhu cầu. Các danh sách rao bá mới được điều chỉnh theo mùa đã giảm 1,7% hàng tháng vào tháng 12, giảm chưa đến một phần ba tốc độ bán. Điều này đã giúp các danh sách đang hoạt động tăng thêm 2,0% trong cùng kỳ. Những người có kỹ năng toán học đặc biệt có thể nhận thấy những con số đó không hoàn toàn cân bằng. Những người khác đã đi đâu? Những danh sách đó đã bị hủy.
Người bán bất động sản Canada đã hủy 1 trong 5 niêm yết vào tháng trước
Danh sách bị hủy là danh sách mà người bán chấm dứt thỏa thuận. Nhu cầu thường được coi là tốc độ bán và là sự so sánh trực tiếp giữa doanh số bán và nguồn cung. Tuy nhiên, nếu nguồn cung được niêm yết lại nhiều lần hoặc hủy niêm yết cho đến khi thị trường cải thiện, thì nhu cầu ở mức giá đó sẽ bị cường điệu hóa.
Số lượng niêm yết bị hủy đang được cải thiện nhưng vẫn cao hơn nhiều so với bình thường. Tỷ lệ niêm yết bị hủy đạt đỉnh ở mức 26% vào năm 2022, khi giá tăng và doanh số đột ngột giảm mạnh. Con số này đã giảm xuống còn 20% vào tháng trước, tốt hơn—nhưng trước năm 2020, mức độ xáo trộn này rất hiếm. Người bán đang hủy 1 trong 5 niêm yết, một khối lượng cao đáng ngạc nhiên ngụ ý rằng thị trường không hề bình thường. Điều này cũng có thể chỉ ra rằng một lượng cung đáng kể đang tạm dừng cho đến mùa xuân và người bán hy vọng việc cắt giảm giá sẽ cải thiện triển vọng bán của họ.
NBF thấy các biện pháp chính sách tháng trước giúp cải thiện doanh số ở một mức độ nào đó. Họ trích dẫn việc cắt giảm lãi suất 50 điểm cơ bản và việc chính phủ liên bang triển khai các khoản thế chấp 30 năm là những hoạt động tích cực của thị trường. Tuy nhiên, thị trường toàn cầu có thể đang chống lại những yếu tố đó.
"Bất chấp những yếu tố tích cực đó, điều quan trọng là phải xem xét tác động của đợt tăng gần đây trong lợi suất trái phiếu dài hạn, có khả năng sẽ được chuyển sang lãi suất thế chấp cố định", King cảnh báo.
Cắt giảm lãi suất đã cải thiện tâm lý nhưng không mang lại nhiều khả năng tăng khả năng tín dụng. Các khoản thế chấp lãi suất cố định, chịu ảnh hưởng của lợi suất thị trường trái phiếu, rẻ hơn đáng kể so với các khoản thế chấp lãi suất thay đổi chịu ảnh hưởng của việc cắt giảm lãi suất. Với thị trường trái phiếu toàn cầu đưa lợi suất đi sai hướng, thì canh bạc tạm dừng để niêm yết lại khi thế chấp rẻ hơn có thể không thành hiện thực.
©2025 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
