Nghiên cứu mới cho thấy tệ quan liêu ở Toronto làm tăng thêm hàng chục nghìn đô la vào chi phí xây dựng

Khối lượng đơn xin xây dựng của thành phố cũng đã tăng gấp đôi trong thập kỷ qua

Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi Altus Group Economic Consulting cho Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), sự chậm trễ và kém hiệu quả trong quy trình của Ủy ban Điều chỉnh của Thành phố Toronto làm tăng thêm từ 21.000 đến 58.000 đô la hàng năm vào chi phí của các dự án xây dựng.

Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao của BILD, cho biết: “Toronto là một thành phố đang phát triển nhanh chóng và việc xây dựng những ngôi nhà bổ sung cũng như cải tạo nguồn cung nhà ở hiện có sẽ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở rất cần thiết cho cư dân hiện tại và tương lai.”

“Với việc thành phố gần đây đang áp dụng nhiều cải cách quy hoạch khác nhau, chẳng hạn như bốn căn hộ trên mỗi lô đất và đang tìm cách thực hiện những thay đổi bổ sung trong tương lai gần, nhu cầu về một quy trình hiệu quả hơn nhằm giảm căng thẳng cho tài nguyên của thành phố chưa bao giờ lớn hơn thế.”

Nghiên cứu đề cập đến các mốc thời gian cho các đơn đăng ký có sự khác biệt nhỏ trong giai đoạn 2015-2022 và nhận thấy rằng số lượng đơn đăng ký đối với các quy trình của COA và Cơ quan Phúc thẩm Địa phương (TLAB) của Toronto đã tăng gấp đôi trong thập kỷ qua.

Điều này đã dẫn đến sự chậm trễ đáng kể, làm tăng thêm khoảng 8% đến 14% chi phí hàng năm liên quan đến xây dựng, lên tới từ 9 đô la mỗi foot vuông đến 19 đô la mỗi foot vuông hàng năm.

Nghiên cứu cho biết thêm: “Tổng thời gian đưa ra quyết định trung bình cho các đơn đăng ký COA điển hình, bất kể quận COA, là 95 ngày trong toàn bộ khoảng thời gian 8 năm.”

“Thời gian này dài hơn 65 ngày so với tiêu chuẩn dịch vụ 30 ngày theo yêu cầu của mục 45(4) của Đạo luật Quy hoạch và dài hơn 32 ngày so với mục tiêu 63 ngày đối với các tiêu chuẩn dịch vụ do thành phố đặt ra.”

CMHC nhấn mạnh tác động của sự chậm trễ lên người tiêu dùng

Hồi đầu năm nay, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết các rào cản pháp lý được chứng minh là đáng kể nhất ở Toronto và Vancouver.

CMHC cho biết: “Greater Toronto Area và Greater Vancouver Area có thời gian phê duyệt lâu nhất ở Canada, gần gấp 4 lần so với các khu vực có nhà ở giá rẻ hơn. Các tỉnh Đại Tây Dương, Quebec và Prairies được quản lý ít hơn nhiều, có quy định sử dụng đất ít hơn 23% đến 34% so với Greater Toronto Area.”

Tập đoàn liên bang cảnh báo rằng chi phí của thời gian phê duyệt kéo dài cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến người tiêu dùng cuối cùng.

CMHC cho biết: “Mặc dù nhiều quy định có các mục tiêu kinh tế xã hội quan trọng, nhưng mức độ và việc thực hiện dưới mức tối ưu của các quy định này có thể hạn chế những gì các nhà phát triển có thể làm và có thể kìm hãm sự phát triển nhà ở mới.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life