Khủng hoảng nhà ở ngày càng sâu sắc khi người dân chật vật tìm nhà ở giá rẻ

Gần 1.300 gia đình Quebec vẫn đang tìm nhà trong ngày chuyển nhà năm nay, gần gấp đôi số lượng yêu cầu trợ giúp so với năm ngoái và làm nổi bật cuộc khủng hoảng nhà ở đang gia tăng trong khu vực.

Trong số những người bị ảnh hưởng có Mario Lortie, người bị buộc rời khỏi căn hộ ở Montreal sau 27 năm.

Những người chủ nhà mới của Lortie có kế hoạch chuyển căn hộ hai tầng của ông thành một ngôi nhà duy nhất, khiến cựu nhân viên xã hội 62 tuổi không còn nơi nào để đi. Sống bằng tiền trợ cấp do vấn đề sức khỏe, Lortie chỉ phải trả 535 đô la tiền thuê nhà một tháng.

Sau khi tìm kiếm nhà ở giá phải chăng không thành công, ông đã tìm đến một tổ chức cộng đồng để giúp ông có được một chỗ ở tạm thời trong một khách sạn ở trung tâm thành phố, do văn phòng nhà ở thành phố Montréal chi trả.

“Tôi sẽ phải tiếp tục tìm nhà ở,” ông nói với The Canadian Press. “Nhưng điều đó khiến tôi rất căng thẳng vì hai tháng dường như hoàn toàn không đủ.”

Ngày chuyển nhà lộn xộn

Montreal từ lâu đã là thiên đường cho các nghệ sĩ, nhạc sĩ và nhà văn, được biết đến với mức sống tương đối phải chăng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, giá thuê đã tăng vọt và số lượng nhà ở sẵn có đã giảm. Những người ủng hộ nhà ở cho rằng điều này đang thay đổi bộ mặt thành phố, trong khi các chủ sở hữu bất động sản cho rằng giá thuê tăng là một sự điều chỉnh cần thiết sau nhiều năm giá thuê thấp.

Tính đến sáng thứ Hai, gần 1.300 hộ gia đình ở Quebec đang tìm kiếm sự trợ giúp từ các dịch vụ của chính phủ để tìm nhà ở, trong đó có 159 hộ ở Montréal. Con số này gần như gấp đôi số lượng yêu cầu so với năm ngoái.

Véronique Laflamme, người phát ngôn của nhóm vận động nhà ở Montréal FRAPRU cho biết: “Có thể người dân ở những nơi khác ở Canada nghĩ rằng Quebec có giá cả phải chăng hơn. Cho đến gần đây, Quebec có lẽ ít bị ảnh hưởng hơn bởi tình trạng không đủ khả năng chi trả, nhưng điều đó không còn đúng nữa.”

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) báo cáo vào tháng 1 rằng giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Montréal đã tăng kỷ lục 7,9% trong năm 2023, vượt xa mức tăng lương trung bình 4,5%. Tỷ lệ chỗ trống cho thuê giảm xuống còn 1,5% từ mức 2% của năm trước, một xu hướng được thấy ở nhiều thành phố của Canada.

Cédric Dussault, người phát ngôn của nhóm bảo vệ quyền lợi người thuê nhà và nhà ở Quebec RCLALQ, cho biết: “Thành phố mà tôi lớn lên… không giống như thành phố mà tôi thấy ngày nay. Chúng tôi đã chứng kiến quá trình đô thị hóa các khu dân cư đã làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt của thành phố.”

Thay đổi chính sách, lo lắng chủ nhà

Các chuyên gia chỉ ra rằng việc nới lỏng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mà trước đây đã giữ giá ở mức thấp là một yếu tố góp phần.

Jayne Malenfant, giáo sư về công bằng xã hội, người nghiên cứu chính sách nhà ở tại Đại học McGill, giải thích rằng khả năng chi trả của Montreal một phần là do các tổ chức và cơ chế bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ.

Tuy nhiên, những thay đổi gần đây, chẳng hạn như luật được thông qua vào tháng 2 cho phép chủ nhà từ chối chuyển nhượng hợp đồng thuê, đã làm dấy lên làn sóng phản đối. Để đáp lại, chính phủ Quebec đã ban hành lệnh cấm ba năm đối với một số loại hình trục xuất nhất định.

Các chủ nhà lập luận rằng việc tăng tiền thuê nhà là cần thiết để theo kịp tốc độ tăng chi phí.

Martin Messier, chủ tịch hiệp hội Quebec đại diện cho chủ nhà, cho biết: “Mức tăng tiền thuê nhà vẫn còn quá thấp để có thể sinh lãi. Nếu chúng ta muốn thấy các nhà đầu tư quan tâm, chúng ta cần đảm bảo rằng khả năng sinh lời ở mức đáng nể.”

Montréal vẫn có “giá cả phải chăng”

Mặc dù chi phí ngày càng tăng, Montréal vẫn có giá cả phải chăng hơn các thành phố lớn khác của Canada. Theo CMHC, giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Montréal vào năm 2023 là 1.096 đô la, so với mức 1.961 đô la ở Toronto và 2.181 đô la ở Vancouver.

Thủ tướng Quebec François Legault đã hứa sẽ xây dựng thêm nhà ở, trong đó chính quyền tỉnh và liên bang mỗi bên cam kết 900 triệu đô la trong 4 năm tới để đẩy nhanh tốc độ xây dựng. Tuy nhiên, Legault cũng tuyên bố gây tranh cãi rằng những người nhập cư tạm thời phải chịu trách nhiệm về cuộc khủng hoảng nhà ở, một lập trường mà những người ủng hộ nhà ở chỉ trích. Báo cáo của CMHC lưu ý rằng những người cư trú không thường trú đã gây thêm áp lực cho thị trường cho thuê nhà ở Montréal.

Dussault tin rằng giải pháp nằm ở việc xây dựng thêm nhà ở xã hội và thực hiện các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà chặt chẽ hơn.

Ông nói: “Ở Quebec, trên giấy tờ, chúng tôi được bảo vệ tốt hơn các tỉnh khác, nhưng đây chỉ là trên giấy tờ.”

“(Montreal) không còn danh tiếng như xưa nữa. Chúng tôi đã nói về việc thành phố này ngày càng trở nên ít có giá cả phải chăng hơn. Chúng tôi đã nói điều này trong nhiều năm. Nhưng bây giờ vấn đề thậm chí không còn là giá cả phải chăng hơn. Vấn đề là có khả năng sống ở thành phố này hay không.”

Lortie đang chờ đợi một căn nhà ở xã hội, nhưng với khoảng 35.000 hộ gia đình trong danh sách chờ, không có gì đảm bảo ông sẽ sớm nhận được một căn. Cho đến lúc đó, ông sẽ tiếp tục tìm kiếm một nơi ở có giá cả phải chăng.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life