Ngành công nghiệp phản ứng với việc liên bang loại bỏ GST đối với các dự án cho thuê mới

Trong nhiều năm, ngành phát triển bất động sản đã xác định GST là một thay đổi đơn giản sẽ giúp ích rất nhiều cho việc phát triển dịch vụ cho thuê.

Trong một diễn biến hơi ngạc nhiên nhưng rất đáng hoan nghênh, Chính phủ Canada đang loại bỏ thuế GST đối với các công trình xây dựng cho thuê mới, Thủ tướng Justin Trudeau đã công bố hôm thứ Năm tại London, Ontario, trong bài phát biểu của mình để kết thúc cuộc họp kín quốc gia của đảng Tự do.

Trước đây, theo quy định được gọi là quy tắc "tự cung," các nhà phát triển tòa nhà cho thuê mới phải trả thuế GST 5% dựa trên giá trị thị trường hợp lý của dự án - bao gồm chi phí xây dựng và giá trị đất, cùng những thứ khác - sau khi hoàn thành.

(Các khoản giảm giá được áp dụng cho các căn hộ chung cư có giá trị thị trường hợp lý trong khoảng từ 350.000 đô la đến 450.000 đô la, nhưng nhiều người cho rằng con số này quá thấp nên không hữu ích.)

Tuy nhiên, về cơ bản, các nhà phát triển chung cư có thể vòng qua GST vì nó được trả bởi người mua nhà cá nhân.

Xây dựng nhà ở là một công việc kinh doanh, dù chúng ta có thích hay không, và đối với các doanh nghiệp, nếu nó không kiếm được tiền thì điều đó không có ý nghĩa gì, và vấn đề GST này là một lý do lớn - nhưng không phải là lý do duy nhất - tại sao việc xây dựng nhà cho thuê không có nhiều ý nghĩa đối với các nhà phát triển, mặc dù nhiều người có mong muốn thực hiện các dự án như vậy.

Theo báo cáo trước đây của STOREYS, có tới 15% đến 20% tổng chi phí cho một dự án cho thuê bao gồm các khoản phí phải trả trước khi việc xây dựng để có thể bắt đầu và mặc dù thuế GST vẫn là 5% nhưng chi phí xây dựng đã tăng lên trong những năm gần đây và 5% được tính trên giá trị thị trường hợp lý của dự án, yếu tố này ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, nghĩa là số tiền mà các nhà phát triển phải trả đã tăng lên.

Đối với những người có thể chịu được 5% - cùng với chi phí vay và xây dựng tăng cao, cùng những thứ khác - và tiếp tục thực hiện các dự án của mình, họ chắc chắn phải tính giá thuê cao hơn để kiếm lại tiền, vì vậy vấn đề này ảnh hưởng đến người thuê nhàcũng như người dân nói chung.

Sự thay đổi này đã từng được hứa hẹn ban đầu bởi Đảng Tự do do Trudeau lãnh đạo, nhưng họ đã công khai thay đổi quan điểm vào năm 2017 - sau khi đắc cử - sau khi nhận ra rằng họ sẽ phải bỏ đi khoản doanh thu thuế ước tính 125 triệu đô la mỗi năm. Trong thông báo hôm thứ Năm, Trudeau đã được hỏi về quyết định đảo ngược này và ông đã nói rằng quyết định năm 2017 được đưa ra vì họ quyết định Sáng kiến Tài trợ Xây dựng Cho thuê sẽ là một động thái tốt hơn.

“Đó là chương trình phù hợp vào thời điểm đó,” Trudeau nói. “Nhưng bây giờ, với mức lãi suất hiện tại, trước những thách thức mà người dân gặp phải trong việc xây dựng các tòa nhà chung cư mới, chúng tôi nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để tiến hành loại bỏ thuế GST liên bang đối với các tòa nhà chung cư được xây dựng có mục đích.”

Muộn còn hơn không và động thái này đang được hầu hết mọi người trong ngành hoan nghênh.

“Ngành công nghiệp đã nhất trí rộng rãi rằng đây là biện pháp mà chính phủ có thể thực hiện để thực sự khuyến khích xây dựng thêm nguồn cung được xây dựng có mục đích [cho thuê],” Larry Greer, Phó Chủ tịch cấp cao về Quan hệ Chính phủ của CAPREIT, người đã đưa ra khuyến nghị chính thức cho chính phủ liên bang thực hiện thay đổi này trong những năm gần đây trong quá trình tham vấn ngân sách, nhận định.

Greer cho biết thuế GST đã là một vấn đề lâu dài nhưng ngày càng trở thành một vấn đề lớn hơn khi các chi phí khác cho các dự án - xây dựng, vay mượn, phí thành phố - cũng leo thang.

Ông nói thêm: “Việc loại bỏ GST/HST sẽ không cho phép tất cả các dự án được lên kế hoạch. “Đối với một số dự án, sẽ mất nhiều thời gian hơn thế, nhưng tôi nghĩ đối với một số dự án, chắc chắn nó sẽ thành công.”

Josh Lerner, Phó Chủ tịch Cấp cao về Đầu tư của Harbor Equity tại Toronto, nói rằng công ty của ông gần đây đang xem xét các dự án cho thuê, nơi tính khả thi về mặt kinh tế rất "chặt chẽ" và việc loại bỏ thuế GST chắc chắn sẽ tạo ra sự khác biệt.

Ông nói: “Đối với GST, nó thường chiếm tới 3% hoặc 4% chi phí [tổng] của dự án, vì vậy nếu bạn loại bỏ khoản đó, nó thực sự mang lại cho bạn lợi nhuận mà bạn cần để tiếp tục. Một khoản đầu tư mà tôi không nhất thiết phải thực hiện hôm qua, tôi sẽ cảm thấy tốt hơn nhiều khi thực hiện hôm nay.”

Lerner cũng nói rằng đã có một số tin đồn lan truyền trong ngành trong những tuần gần đây rằng điều này có thể sắp xảy ra, vì vậy thông báo hôm thứ Năm không hoàn toàn gây ngạc nhiên.

Vì vấn đề liên quan đến thuế nên động thái này có thể có sự tham gia sâu sắc của Bộ Tài chính và Bộ trưởng Bộ Tài chính Chrystia Freeland đã tham dự buổi công bố cùng với Bộ trưởng Bộ Nhà ở Sean Fraser.

Cynthia Jagger, nhà môi giới chính của công ty môi giới Goodman Commercial tại Vancouver và là Phó Chủ tịch Ủy ban Các vấn đề Nhà ở Cho thuê của Viện Phát triển Đô thị cho biết rằng dường như không có quá nhiều thông tin chi tiết trong thông báo hôm thứ Năm, nhưng một số câu hỏi vẫn cần được giải quyết.

Đầu tiên là câu hỏi liệu việc loại bỏ GST sẽ có hiệu lực hồi tố đối với các dự án đã hoàn thành xây dựng gần đây hay chỉ những dự án hoàn thành xây dựng sau ngày hôm nay mới được hưởng lợi. Một câu hỏi khác là liệu sẽ có bất kỳ quy định nào liên quan đến loại sản phẩm cho thuê, loại hình hoặc quy mô xây dựng hay không. Cũng không rõ liệu thay đổi chính sách này có điều khoản hoàng hôn hay không, chẳng hạn như lệnh cấm người mua nước ngoài.

Trudeau cũng không thông báo khi nào thay đổi sẽ thực sự có hiệu lực, chỉ nói rằng họ sẽ đưa ra luật để thực hiện thay đổi.

Jagger nói: “Sau khi làm rõ thêm về việc loại bỏ thuế GST, tôi hy vọng liên bang sẽ khắc phục tình trạng tồn đọng tại CMHC vì hầu hết các dự án cho thuê mới này đều yêu cầu các chương trình tài chính để tiến hành. Theo hiểu biết của tôi, 4.600 đơn đăng ký đã được nộp trước thời hạn tăng phí bảo hiểm và thời gian chờ đợi hiện tại là rất dài. Nhưng nhìn chung, đây là một bước đi tích cực đối với việc xây dựng nhà cho thuê mới ở Canada.”

Nhà tư vấn và phát triển bất động sản tại Vancouver, Michael Geller, nói rằng ông cũng không ngạc nhiên khi chính phủ làm điều này, mặc dù đây là điều mà ngành này đã nhiều lần yêu cầu trong khoảng 20 năm, và nói thêm rằng ông nghĩ bước tiếp theo là Chính phủ Canada nên thực hiện việc khôi phục lại chương trình Xây dựng Nhà ở Nhiều Đơn vị (MURB) cũ từ những năm 1970s và 1980s, chương trình cho phép mọi người đầu tư vào các dự án bất động sản và chấp nhận các khoản đầu tư đó, tương tự như các khoản quyên góp từ thiện.

Nhưng đó là cuộc hội thoại của một ngày khác; và mọi người trong cộng đồng phát triển cho thuê dường như hài lòng với chiến thắng hiện nay.

Bản tiếng Việt của The Canada Life