Nhà ở sẽ là trọng tâm trong ngân sách sắp tới của Canada, với việc Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland nhấn mạnh các biện pháp đẩy nhanh tốc độ xây dựng và tăng cường nguồn cung nhà giá rẻ – có thể sử dụng đất của chính phủ để thực hiện.

Theo các chuyên gia về nhà ở đã nói chuyện với Bloomberg, ngân sách vẫn đang được soạn thảo trước khi công bố vào ngày 16 tháng 4, có thể sẽ bao gồm chiến lược xây nhà trên tài sản thuộc sở hữu của chính phủ. Các lựa chọn của bà Freeland bao gồm một chương trình cung cấp hợp đồng thuê dài hạn, giá rẻ cho các nhà phát triển dự án nhà ở giá rẻ và thành lập quỹ mua đất cấp tỉnh và thành phố cho cùng mục đích.

Một ý tưởng khác đang được đưa ra trong giới chính sách của Ottawa liên quan đến việc sử dụng các ưu đãi thuế tạm thời để thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản bán các tòa nhà cho các tổ chức nhà ở phi lợi nhuận, với mục tiêu tạo ra số lượng lớn hơn các ngôi nhà rẻ hơn để cho thuê ngoài nguồn cung hiện có của Canada. Chính phủ cũng có thể xem xét ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư cung cấp vốn cho các dự án nhà ở giá rẻ, tương tự như một chương trình lâu đời của Mỹ.

Tim Richter, chủ tịch Liên minh Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư của Canada, người đã thuyết trình về chính sách nhà ở cho các thành viên nội các của Thủ tướng Justin Trudeau hai lần trong năm qua, cho biết: “Họ phải tìm cách huy động vốn tư nhân. Đây là một vấn đề trị giá hàng nghìn tỷ đô la. Chính phủ liên bang và các tỉnh cùng nhau không thể tự mình giải quyết được.”

Trudeau và Freeland đang chịu áp lực rất lớn trong việc dập tắt sự tức giận về nhà ở và chi phí sinh hoạt, những vấn đề đã được đặt lên hàng đầu trong chương trình nghị sự chính trị trước cuộc bầu cử năm 2025.

Chi phí nhà ở là một lý do khiến số phiếu bầu của Đảng Tự do cầm quyền giảm sút trong giới trẻ Canada - một nhóm nhân khẩu học đóng vai trò quan trọng trong việc nâng tầm Trudeau lên vị trí thủ tướng. Cuộc thăm dò từ Abacus Data cho thấy 25% người Canada từ 18 đến 35 tuổi ủng hộ Đảng Tự do, so với 40% trong cuộc bầu cử năm 2015 khi ông giành được quyền lực. Lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre đã nắm được sáng kiến và dẫn đầu trong các cuộc thăm dò ý kiến, với lời hứa rằng ông sẽ buộc chính quyền địa phương dỡ bỏ những trở ngại để xây dựng nhà nhanh hơn.

Cơ quan nhà ở của chính phủ liên bang, Canada Mortgage & Housing Corp., ước tính vào năm ngoái rằng 1,7 triệu đơn vị nhà ở mới sẽ được xây dựng vào năm 2030. Con số đó không đủ để đáp ứng cho dân số đang tăng nhanh: CMHC ước tính rằng sẽ cần thêm 3,5 triệu căn nhà nữa để “khôi phục khả năng chi trả.”

Chính phủ đang xem xét các lựa chọn để giúp đỡ những người mua nhà trẻ tuổi. Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser nói với các phóng viên trong tuần này rằng ngân sách sẽ “giải quyết những thách thức thực sự có tác động không tương xứng đến thế hệ thanh niên Canada, những người gặp khó khăn trong việc tìm thuê nhà hoặc hình dung rằng một ngày nào đó họ có thể đạt được ước mơ sở hữu nhà.”

Một số chuyên gia đã thúc đẩy Freeland nới lỏng các quy định thế chấp cho những người trẻ tuổi để họ có thể tiếp cận thị trường nhà đất tốt hơn. Hiện tại, những người mua có khoản trả trước dưới 20% giá nhà bị giới hạn ở mức trả dần thế chấp trong 25 năm.

“Tại sao chúng ta lại nói với một người 35 tuổi rằng họ phải trả hết tiền nhà trước khi 60 tuổi?” Mike Moffatt, giám đốc chính sách tại Viện Thịnh vượng Thông minh và là cựu cố vấn kinh tế của Trudeau, cho biết.

“Nó chỉ là quá mức cần thiết,” ông nói. “Nếu bạn đưa ra một bộ quy tắc đủ tiêu chuẩn thế chấp dành riêng cho những người trẻ tuổi mua nhà lần đầu, tôi nghĩ bạn có thể thay đổi phép tính một chút và cho phép họ trả giá cao hơn một số nhà đầu cơ.” Moffatt cũng đã thuyết trình trước nội các của Trudeau về chính sách nhà ở.

Ông lập luận rằng việc cho phép những người mua trẻ tuổi vay thế chấp lâu hơn sẽ có tác động hạn chế đến giá nhà và nó sẽ không khiến kho bạc liên bang tốn bất cứ chi phí nào - một điểm thu hút đối với một chính phủ đang chật vật để giữ cho thâm hụt ngân sách không tăng lên.

Tuy nhiên, Richter cho biết ông hy vọng ngân sách sẽ bao gồm một số khoản chuyển tiền mặt cho những người có thu nhập thấp để giúp họ đối phó với việc giá thuê nhà tăng cao. Ông nói: “Trong ngắn hạn, đó là công cụ duy nhất mà chính phủ có để thực sự hỗ trợ người dân khi giá thuê tăng 20% mỗi năm và giữ người dân ở trong nhà của họ.”

Carolyn Whitzman, cố vấn chuyên môn của dự án Công cụ Nguồn lực Đánh giá Nhà ở, cho biết ngân sách gần như chắc chắn sẽ xem xét lại cách sử dụng đất liên bang để làm nhà ở.

Chiến lược bán đất liên bang hiện tại của chính phủ là “khủng khiếp, thật khó để thực hiện được,” Whitzman nói. Bà cho biết bà hy vọng ngân sách sẽ cấp thêm nhiều đất liên bang hơn để làm nhà ở và có thể sẽ bắt đầu sử dụng hợp đồng thuê thay vì cố gắng tiến hành bán.

© 2024 Bloomberg News

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE