Trong bối cảnh cuộc tranh luận đang diễn ra xung quanh chi phí nhà ở tăng cao, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết mức trần mới được đưa ra đối với tuyển sinh sinh viên quốc tế có thể giúp giảm bớt tình trạng giá thuê nhà leo thang.

“Bạn đã thấy tuần này chính phủ giới hạn thị thực cho sinh viên,” Macklem nói với The Canadian Press. “Tôi nghĩ điều đó sẽ giúp giảm bớt một chút áp lực giá thuê trong tương lai.”

Quyết định của chính phủ liên bang áp đặt giới hạn hai năm đối với giấy phép học tập mới nhằm mục đích kiềm chế chương trình sinh viên quốc tế đang phát triển. Bộ trưởng Di trú Marc Miller, trong một cuộc họp nội các ở Montréal đã tiết lộ rằng việc phân bổ thị thực mới trong năm nay sẽ bị giới hạn ở mức 364.000, đánh dấu mức giảm 35% so với gần 560.000 thị thực của năm ngoái. Con số cho năm 2025 sẽ được xác định sau đánh giá vào cuối năm nay.

Dân số tăng gây áp lực lên thị trường

Động thái này một phần xuất phát từ áp lực do sự gia tăng dân số mạnh mẽ đang đè nặng lên lĩnh vực nhà ở.

Trong khi nhiều nhà kinh tế thừa nhận rằng việc hạn chế cấp giấy phép học tập mới có thể giúp giảm thiểu lạm phát giá thuê nhà, thì mức độ tác động của nó vẫn chưa chắc chắn. Doug Porter, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Montréal (BMO), cho biết trong khi sự chậm lại tốc độ tăng trưởng tiền thuê là đúng, nhưng việc đảo ngược giá thuê dường như là không thể xảy ra. Vì vậy, điểm mấu chốt là, tôi tin rằng, chúng ta vẫn sẽ phải đối mặt với tình trạng lạm phát tiền thuê nhà khá nghiêm trọng trong vài năm tới,” ông nói.

Ngân hàng Trung ương Canada đã đạt được tiến bộ đáng kể trong việc kiềm chế lạm phát kể từ tháng 3 năm 2022, khi ngân hàng này bắt đầu thực hiện các đợt tăng lãi suất quan trọng. Tốc độ tăng giá đã giảm bớt ở nhiều lĩnh vực khác nhau, mặc dù chi phí nhà ở vẫn là một thách thức và không bị ảnh hưởng bởi việc điều chỉnh lãi suất.

Mặc dù gặp phải trở ngại trên đường đạt mục tiêu 2%, tỷ lệ lạm phát của Canada vẫn ở mức 3,4% trong tháng 12. Tuy nhiên, ngân hàng trung ương phải đối mặt với một tình thế tiến thoái lưỡng nan phức tạp: chi phí nơi ở leo thang nhanh chóng cùng với hiệu quả hạn chế của việc điều chỉnh lãi suất.

Macklem thừa nhận khó khăn trong việc dự báo xu hướng nhà ở, đặc biệt là do chi phí nhà ở không chắc chắn. Số liệu tháng 12 cho thấy chi phí nhà ở tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa lạm phát chung.

Cuộc thảo luận về cách đạt được lạm phát trở lại mức 2% vẫn tiếp tục diễn ra trong Ngân hàng Trung ương Canada. Macklem nhấn mạnh sự cần thiết phải giảm tốc độ tăng giá ở các lĩnh vực khác để bù đắp chi phí nhà ở ngày càng leo thang.

Royce Mendes, giám đốc quản lý kiêm trưởng bộ phận chiến lược vĩ mô tại Desjardins, cho biết Ngân hàng Trung ương Canada nên kiên nhẫn và cho phép lạm phát giá nơi ở giảm bớt. Ông nói: “Thống đốc nên cẩn thận khi đọc quá nhiều về lạm phát giá nhà ở khi xác định đường hướng chính sách tiền tệ trong tương lai.”

Khả năng chi trả nhà ở ở Canada đã nổi lên như một mối lo ngại cấp bách sau đại dịch, được thúc đẩy bởi các yếu tố như dân số tăng trưởng mạnh và nhu cầu ngày càng tăng của sinh viên quốc tế.

Mike Moffatt, giáo sư kinh tế tại Đại học Western, nhấn mạnh sự căng thẳng mà làn sóng sinh viên quốc tế gây ra cho thị trường nhà ở. Ông hoan nghênh những nỗ lực của chính phủ trong việc hợp lý hóa số lượng sinh viên nhằm giảm bớt áp lực về nhà ở.

Moffatt nói: “Thật tốt khi thấy chính phủ liên bang bắt đầu mang lại sự hợp lý về số lượng sinh viên quốc tế. Chúng ta cần uốn cong đường cong và cho phép thị trường nhà đất bắt kịp tốc độ tăng trưởng dân số của chúng ta.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life