Nhà kinh tế nhận xét về điều diễn ra tiếp theo trên thị trường nhà ở sau khi lãi suất tăng trở lại
Theo một nhà kinh tế hàng đầu, quyết định tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư tuần trước là một quyết định có thể làm chậm sự hồi sinh gần đây của thị trường nhà ở quốc gia.
Benjamin Reitzes, giám đốc quản lý chiến lược gia lãi suất và vĩ mô Canada tại BMO, nói với Canadian Mortgage Professional rằng động thái này – đánh dấu lần tăng lãi suất đầu tiên của ngân hàng trung ương kể từ tháng 1 – có thể dập tắt một số niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường nhà ở đã tăng trong quý đầu tiên của năm 2023.
Ông nói, tuy nhiên, không có cuộc khủng hoảng sắp xảy ra liên quan đến nhà ở, với nhu cầu được thiết lập sẽ duy trì ở mức cao bất chấp sự quay trở lại của môi trường lãi suất tăng.
“Điều thực sự khiến mọi thứ tăng trở lại mức cao hơn là việc tạm dừng sau tháng 1 và mọi người đã tin tưởng hơn một chút rằng lãi suất sẽ ổn định trong một thời gian, sự thúc đẩy cao hơn đã qua và họ có thể có một chút tin tưởng vào điều đó,” ông nói, “và tôi nghĩ rằng điều đó đã mang lại một số lượng lớn người quay trở lại thị trường.
“Bạn vẫn có nhu cầu cơ bản đó, nhân khẩu học vẫn tốt và tình trạng nhập cư vẫn sẽ thúc đẩy nhu cầu ở đó. Vì vậy, không phải là thị trường nhà ở sẽ sớm lao dốc. Nhưng sự phục hồi mà chúng ta đã thấy có thể hơi mất đà ở đây.”
Ông lưu ý rằng số vụ mua bán nhà vẫn ở dưới mức trung bình 10 năm, một dấu hiệu cho thấy tác động kéo dài của tình trạng suy thoái đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở khi Ngân hàng bắt đầu một loạt đợt tăng lãi suất mạnh mẽ trong suốt năm 2022.
Thị trường nhà ở đi theo hướng nào?
Reitzes cho biết rằng trong bối cảnh hoạt động mua bán đang hồi sinh gần đây, giá nhà cũng được cho là đang tăng lên - nhưng có khả năng đợt tăng giá mới nhất khiến một số người sẽ bán quyết định niêm yết sớm hơn, Reitzes cho biết, với niềm tin rằng giá có thể không tăng thêm nữa.
Tuy nhiên, việc tiếp tục thiếu cung trong thị trường nhà ở có nghĩa là rất khó để nói chắc chắn mọi thứ sẽ đi về đâu, ông nói thêm. Ông nói: “Mặc dù nhu cầu đang phục hồi, nhưng việc thiếu nguồn cung đã thực sự kìm hãm thị trường và đẩy giá lên cao hơn.”
“Có thể bạn khiến mọi người từ bỏ hy vọng giá cao hơn – phần đó thì tôi không biết. Sự cân bằng cung-cầu đó là một thách thức và [thật khó] để dự đoán khi nào khía cạnh cung của mọi thứ sẽ được cải thiện. Không còn nghi ngờ gì nữa, phía cầu sẽ bị sứt mẻ bởi sự thay đổi lãi suất.”
Reitzes cho biết “thật khó tin” là Ngân hàng sẽ hài lòng với việc tạm dừng tăng lãi suất sau lần tăng gần đây nhất, với BMO dự đoán sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản vào tháng 7.
Sau đó? “Tôi nghĩ phép tính phức tạp hơn một chút,” ông nói. Một đợt tăng khác vào tháng 7 sẽ khiến lãi suất ở mức 5%, mức chưa từng thấy trong nhiều thập niên và mức mà ông nói sẽ gây “căng thẳng ngày càng tăng” cho các hộ gia đình.
Reitzes cho biết, với suy nghĩ đó, có khả năng Ngân hàng sẽ tạm dừng một lần nữa sau đợt tăng lãi suất vào tháng 7 để đánh giá xem liệu các đợt tăng lãi suất liên tục có mang lại hiệu quả như mong muốn trong việc hạ nhiệt đầy đủ nền kinh tế quốc gia và giảm lạm phát trở lại hay không.
“Họ sẽ muốn, ít nhất là tại một thời điểm nào đó, xem lại,” ông nói. “Tôi nghĩ đó là khi chúng ta đạt tới 5%. Họ xem lại, có thể lại tạm dừng thêm sáu tháng nữa.”
“Nếu nền kinh tế vẫn đang phát triển mạnh mẽ vào cuối năm nya và đầu năm sau, thì điều đó sẽ thay đổi mọi thứ và họ có thể tiếp tục. Nhưng bây giờ, chỉ là một lần tăng nữa, và sau đó họ lại tạm dừng một thời gian.”
Thị trường nhà ở của Canada đã nóng lên bao nhiêu trong những tháng gần đây?
Số liệu thống kê thị trường nhà ở cho tháng 5 sẽ được công bố vào tuần này – nhưng số liệu mới nhất do Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng hai con số trong tháng 4 so với tháng trước đó.
Số liệu thống kê của CREA cho thấy số lượng mua bán nhà trong tháng 4 cao hơn 11,3% so với tháng 3, với Khu vực Greater Toronto Area (GTA) và BC Lower Mainland chiếm một phần đáng kể trong các giao dịch đó.
Sự gia tăng trong hoạt động thị trường nhà ở đã được ngân hàng trung ương đề cập trong các nhận xét kèm theo quyết định hồi tháng 6, với thị trường lao động thắt chặt, tăng trưởng kinh tế mạnh hơn dự kiến và lạm phát ổn định trong số những lý do khác khiến họ quyết định tăng lãi suất.
© 2023 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
