Các chuyên gia nói rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cẩn thận không làm hoặc nói bất cứ điều gì có thể kích hoạt thị trường nhà ở mùa xuân.

Thứ Tư sẽ mang đến một thông báo lãi suất khác từ Ngân hàng Trung ương Canada và bất kỳ ai chú ý đến thực tế sẽ dự đoán sẽ có một đợt duy trì lãi suất khác. Trên thực tế, các nhà kinh tế của TD, RBC và Desjardins đều đangdự báo duy trì lãi suất - mặc dù với thái độ ôn hòa, vì có những dấu hiệu rõ ràng cho thấy liều thuốc tiền tệ của ngân hàng đang phát huy tác dụng.

“Chúng tôi thấy rõ những dấu hiệu suy yếu của nền kinh tế Canada: GDP bình quân đầu người đã giảm trong gần hai năm nay, chúng tôi tiếp tục chứng kiến việc làm được tạo ra nhưng không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số,” nhà kinh tế Marc Desormeaux của Desjardins nói với STOREYS.

Desjardins cho biết đây là những loại yếu tố báo hiệu tốt cho cắt giảm lãi suất sắp xảy ra, yếu tố đầu tiên dự kiến sẽ xảy ra trong giai đoạn mùa xuân và giữa năm, theo hầu hết các dự báo, bao gồm cả Desjardins.

Desormeaux cho biết: “Chúng tôi nhận thấy ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất trong nửa cuối năm nay vì rõ ràng là lạm phát đang giảm và nền kinh tế tiếp tục suy yếu. Và vì vậy, chúng ta sẽ có lãi suất qua đêm là 3,75% vào cuối năm 2024.”

“Ngân hàng sẽ theo dõi nhà ở rất cẩn thận”

Thông báo về lãi suất hôm thứ Tư được đưa ra đúng thời điểm thị trường nhà đất mùa xuân diễn ra và Chủ tịch Royal LePage, Phil Soper, nói rằng điều đó có nghĩa là ngân hàng đang có một hành động cân bằng nào đó trong tay.

“Có nhiều vấn đề hơn là chỉ có nhà ở, nhưng tôi có thể nói với bạn rằng, ngân hàng sẽ theo dõi nhà ở rất cẩn thận. Ngay cả một số chỉ số tăng trưởng giá ban đầu mà chúng ta thấy cũng sẽ gửi tín hiệu cảnh báo bên trong tòa nhà lớn của Ngân hàng Trung ương Canada ở Ottawa. Nếu có ai ở đó mong muốn tiếp tục cắt giảm lãi suất, điều này sẽ khiến họ ngồi lại ghế và họ sẽ phải kiên nhẫn một chút. Họ không muốn kích hoạt một thị trường [nhà ở] mùa xuân điên cuồng.”

Soper cho biết ngân hàng có thể sẽ thận trọng sai lầm trong thông điệp của mình vào thứ Tư và thận trọng với lịch trình cắt giảm trong tương lai. Dự đoán ở Royal LePage là ngân hàng trung ương sẽ trì hoãn đợt cắt giảm đầu tiên cho đến cuối tháng 6 hoặc thậm chí đầu tháng 7. Tuy nhiên, Soper cũng cẩn thận chỉ ra rằng việc cắt giảm lãi suất không nhất thiết phải là tất cả đối với người Canada có mục tiêu nhắm vào thị trường nhà đất.

“Dựa trên nghiên cứu của chúng tôi, khoảng một nửa số người tiêu dùng Canada tham gia thị trường nhà ở tập trung vào lãi suất và nửa còn lại tập trung vào giá nhà. Và tôi có thể nói rằng đám đông quan tâm đến giá nhà đang tăng với tốc độ nhanh hơn những người cố định vào lãi suất. Nhóm đó ngày càng nhỏ hơn,” ông nói.

Người mua “tập trung vào lãi suất” vẫn ngồi ngoài

Trong một thời gian, đã có suy đoán rằng cắt giảm lãi suất sẽ sớm diễn ra và Chủ tịch Right at Home Realty John Lusink nói rằng điều đó rất tốt cho tâm lý thị trường khi hoạt động mua bán bắt đầu tăng trưởng tốt trước mùa xuân. Trên thực tế, số liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy các giao dịch đã tăng gần 4% so với tháng trước và hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 1 Trong khi đó, các đại lý bất động sản địa phương đã báo cáo sự quay trở lại của cuộc chiến giá.

Mặc dù vậy, khả năng chi trả vẫn là mối lo ngại đối với nhiều người Canada, và Lusink cho biết một số người mua nhà tiềm năng trong mạng lưới của ông sẽ vẫn đứng ngoài cuộc cho đến khi ngân hàng bắt đầu hạ lãi suất một cách đáng kể — những người mua lần đầu làm việc với ngân sách nhỏ hơn và những người sở hữu nhà bị mắc kẹt trong các khoản thế chấp khi lãi suất ở mức đáy và không thể vượt qua được thực tế vay mượn khó khăn hơn ngày nay, đối với cả hai.

Lusink nói: “Có một chút trái chiều, nhưng có một nhóm đang chờ đợi ít nhất một, hoặc có lẽ nhiều hơn là hai lần cắt giảm lãi suất trước khi họ quay trở lại.”

Do đó, Desormeaux cảnh báo rằng bất kỳ sự phục hồi nào trên thị trường nhà đất có thể khá im ắng so với những gì chúng ta đã thấy xảy ra trong quá khứ.

“Chúng tôi đã dự đoán được sự phục hồi nhưng nó không phải là một sự phục hồi quá mạnh so với lịch sử. Một phần lý do cho điều đó là vì chúng tôi cho rằng khả năng chi trả sẽ là một hạn chế trong tương lai và nó sẽ hạn chế mức độ mà những người muốn tham gia thị trường có thể làm được điều đó,” ông nói.

“Tôi cũng muốn nói rằng có những tác động quan trọng trong khu vực. Ví dụ: chúng tôi thấy những người trẻ tuổi đặc biệt rời khỏi các tỉnh như Ontario và BC để đến những nơi có giá cả phải chăng hơn. Alberta là tỉnh được hưởng lợi lớn từ điều đó. Vì vậy, chúng ta có thể thấy sự phục hồi ở một số tỉnh nhiều hơn những tỉnh khác chỉ vì có lợi thế về khả năng chi trả như vậy.”

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE