CEO tin rằng người vay nên chuẩn bị cho điều tồi tệ nhất
Ngân hàng Trung ương Canada có thể đã quyết định không tăng lãi suất trong thông báo tháng 9, nhưng những chủ nhà và người mua ở Canada không nên cho rằng ngân hàng trung ương đã đạt đến điểm cuối trên con đường tăng lãi suất.
Đó là theo đồng Giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch CanWise, James Laird, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng ngôn ngữ của Ngân hàng trong thông báo tuần trước cho thấy người đi vay không thể tự mãn về tương lai của lãi suất.
Mặc dù ngân hàng trung ương giữ nguyên lãi suất chính sách vào ngày 6 tháng 9, nhưng họ cũng nhắc lại cam kết khôi phục lạm phát về mục tiêu 2%, nhấn mạnh rằng họ sẵn sàng tăng lãi suất trở lại nếu các chỉ số kinh tế không diễn ra như mong đợi.
Laird nói: “Tôi nghĩ rằng chúng ta đang theo mô hình đánh giá xem mọi thứ có đi đúng hướng hay không và [liệu] lạm phát có giảm bớt trong những tháng tới và sang năm tới hay không. Nếu đúng như vậy, họ sẽ không tăng lãi suất thêm nữa, nhưng nếu họ nhận được một số dữ liệu bất ngờ - chi tiêu tiêu dùng, tăng trưởng kinh tế, lạm phát gia tăng - họ nói khá rõ ràng rằng họ sẽ quay trở lại mục tiêu 2%, bất cứ điều gì cần thiết.”
“Tôi nghĩ rằng người Canada nên thận trọng nếu có thể, vẫn còn một chút thắt lưng buộc bụng trong ngân sách và chắc chắn không nghĩ rằng mọi chuyện chắc chắn sẽ kết thúc. Có thể là như vậy – nhưng không chắc chắn, vì vậy chúng ta vẫn cần chuẩn bị nếu họ làm chúng ta ngạc nhiên và tăng lãi suất hơn nữa trong những tháng tới.”
Thị trường nhà đất có thể nóng lên trong những tháng cuối năm?
Lần đầu tiên Ngân hàng tạm dừng tăng lãi suất vào đầu năm nay đã đặt nền móng cho thị trường nhà ở mạnh mẽ bất ngờ vào mùa xuân và đầu mùa hè, giúp thuyết phục các nhà hoạch định chính sách ngân hàng trung ương rằng cần phải tăng thêm vào tháng 6 và tháng 7 để hạ nhiệt nền kinh tế hơn nữa.
Laird cho biết, những tháng tới sẽ tiết lộ liệu việc lặp lại thị trường bất động sản “mạnh mẽ đáng ngạc nhiên” đó có thể xảy ra hay không, Laird nói, mặc dù cũng có khả năng những người mua nhà tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc vì lãi suất vẫn ở mức quá cao đối với nhiều người.
Quyết định vào tháng 9 của Ngân hàng giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 5,0%, mặc dù mức đó vẫn cao nhất trong hơn 22 năm và cao hơn 475 điểm cơ bản so với mức thấp nhất của đại dịch COVID-19.
Việc tạm dừng tăng lãi suất diễn ra vào thời điểm hấp dẫn, khi thị trường đang bước vào giai đoạn thường nóng lên vào cuối mùa hè và đầu mùa thu.
Laird giải thích: “Thời điểm thực sự thú vị, chỉ vì đang là tháng 9 – chúng ta quay lại trường học và đây là lúc mọi người có thể sẽ đứng ngoài lề. Tháng 8 luôn là tháng chậm chạp đối với bất động sản. Vì vậy, bây giờ chúng ta nắm giữ thời điểm tự nhiên khi một số người tham gia vào thị trường nhà đất, một số danh sách được đưa ra. Vì thế tôi chỉ muốn xem nó trông như thế nào thôi.”
Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada đánh dấu sự nhẹ nhõm cho nhiều chủ nhà
Laird cho biết, việc lãi suất không tăng hôn nữa vào tuần trước là một “chiến thắng nhỏ” đối với những người nắm giữ lãi suất thay đổi hoặc những người có hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà (HELOCs), nhiều người trong số họ đã thấy ngân sách của họ bị ảnh hưởng nặng nề do lãi suất tăng trong 18 tháng qua.
“Họ vẫn chưa ra khỏi nguy hiểm, nhưng nó tốt hơn hai thông báo trước. Tôi nghĩ những chủ nhà đang căng thẳng sẽ cảm thấy tốt hơn một chút vào lúc này, nhưng vẫn căng thẳng về tương lai vì Ngân hàng đã tuyên bố khá rõ ràng rằng có thể tăng lãi suất nhiều hơn nữa.”
Trong khi đó, đối với những người vay lãi suất cố định mà khoản thế chấp chưa đến hạn phải gia hạn trong một thời gian, hy vọng đã tăng lên rằng lãi suất sẽ ổn định và có thể giảm trước khi thời hạn gia hạn của họ được thực hiện.
Laird nói: “Bất kỳ ai đang ở giữa chu kỳ của mức lãi suất cố định sẽ cảm thấy hài lòng về thông báo này và nếu bạn đang mua nhà vào mùa thu, lãi suất cố định sẽ ổn định sau thông báo này. Lợi suất trái phiếu khá ổn định vì nó không thực sự làm ai ngạc nhiên. Vì vậy, lãi suất sẽ không tăng hay giảm theo quan điểm tỷ giá cố định dựa trên thông báo này.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
