Điều này sẽ cắt giảm hơn một nửa lãi suất, hiện ở mức 5% - một động thái sẽ được những người đi vay cực kỳ hoan nghênh, trong nhiều trường hợp, phải trả các khoản thanh toán thế chấp cực cao.

Theo dự báo gần đây từ TD, Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) sẽ giảm lãi suất chính sách xuống mức hấp dẫn hơn nhiều là 2,25% vào năm 2025.

Dự báo dài hạn do CFA James Orlando và Giám đốc Thomas Feltmate của TD viết, dự đoán rằng áp lực lạm phát sẽ giảm bớt trong trung hạn, cho phép ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất chính sách về mức trung lập là 2,25%.

Điều này sẽ cắt giảm hơn một nửa lãi suất, hiện ở mức 5% - một động thái sẽ được những người đi vay cực kỳ hoan nghênh, trong nhiều trường hợp, phải trả các khoản thanh toán thế chấp cực cao.

Trong những tháng gần đây, người đi vay ngày càng phải vật lộn với khả năng chi trả. Những người muốn mua nhà đã đứng ngoài cuộc, không đủ điều kiện để vay thế chấp hoặc tự nguyện chờ đợi cho đến khi lãi suất giảm. Kết quả là số lượng nhà bán đã giảm ở các thị trường lớn trên cả nước.

Tuy nhiên, những người đã cầm cố tài sản đang cảm thấy rất đau đớn. Một cuộc khảo sát gần đây của Zolo cho thấy gần một nửa số người có thế chấp ở Canada lo lắng về việc các khoản thế chấp của họ được gia hạn với lãi suất cao hơn nhiều. Một báo cáo khác của TD được công bố vào đầu tháng 12 cho thấy rằng vào cuối năm 2023, gần 50% số người nắm giữ thế chấp sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ tăng so với tháng 2 năm 2022 - một tháng trước khi Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) bắt tay vào chiến dịch tăng lãi suất. Đến cuối năm 2024, tỷ lệ đó tăng lên 65%. Người sở hữu khoản thế chấp trung bình dự kiến sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ tăng gần 30% vào cuối năm 2024.

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cũng đang chuẩn bị tương tự cho những người đi vay đang gặp khó khăn trong việc mức thanh toán tăng, với nghiên cứu mới phát hiện ra rằng các chủ nhà gia hạn khoản thế chấp trong hai năm tới có thể thấy khoản thanh toán trung bình hàng tháng của họ tăng từ 30% đến 40%. Ví dụ: đối với khoản thế chấp trị giá 500.000 đô la với thời hạn lãi suất cố định 5 năm và thời gian trả dần 25 năm, lãi suất tăng từ 1,94% lên 5,45% sẽ dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng của họ tăng vọt thêm 950 đô la.

Một điểm sáng đối với những người phải gia hạn là một số điều khoản thế chấp đã giảm xuống dưới mốc lãi suất 5%. Khoảng giữa tháng 12, một số tổ chức như Equitable Bank, THINK Financial và MCAP bắt đầu cung cấp các khoản thế chấp có lãi suất cố định được bảo hiểm 5 năm với mức lãi suất hấp dẫn hơn một chút. Sự thay đổi hướng tới lãi suất thấp hơn này là do thị trường lợi suất trái phiếu – dựa trên đó có lãi suất cố định – hạ nhiệt trong tháng qua.

Nhưng khi lãi suất cao hơn tiếp tục đè nặng lên người đi vay, TD nhận thấy rằng những người có thế chấp đã giảm chi tiêu khoảng 1% so với những người không thế chấp, dẫn đến chi tiêu trên toàn nền kinh tế giảm 6 tỷ đô la. Trong trường hợp không có lãi suất thế chấp cao hơn, TD cho biết mức tăng trưởng trong chi tiêu tiêu dùng thực tế sẽ đạt khoảng 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 3. Thay vào đó, nó ở mức 1,5%.

Trong dự báo của mình, TD dự đoán lạm phát sẽ kết thúc năm ở mức 3,8% hàng năm trước khi giảm xuống còn 2,7% vào năm 2024, 2,1% vào năm 2025 và 2,0% vào năm 2026 - mục tiêu lạm phát của BoC. Sau khi đạt mức cao nhất trong 40 năm là 6,8% vào năm 2022, lạm phát đã giảm khá nhiều trong năm 2023, báo hiệu một tin tốt sắp tới cho những người chi tiêu ở Canada.

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE