Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất do gia hạn thế chấp

Những rủi ro liên quan đến việc gia hạn thế chấp sắp xảy ra có nghĩa là Ngân hàng Trung ương Canada đã hoàn tất chu kỳ tăng lãi suất, theo một chiến lược gia nổi tiếng, người dự đoán việc cắt giảm lãi suất sẽ diễn ra vào nửa cuối năm tới.

“Ngân hàng đã hoàn tất chu kỳ tăng lãi suất,” Royce Mendes, người đứng đầu chiến lược vĩ mô tại Desjardins, nói trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Năm.

“Ở Canada, chúng tôi phải dự đoán rằng động thái tiếp theo sẽ là cắt giảm.”

Mendes nhận thấy điều đó sẽ xảy ra ngay trong quý 2 năm sau. Ông dự đoán một sự đảo chiều mạnh mẽ sắp xảy ra nhằm tránh tình huống xấu nhất đối với nền kinh tế do các mối đe dọa tiềm tàng gắn liền với thị trường thế chấp của Canada gây ra.

“Chúng tôi sẽ không quay trở lại con số 0. Nhưng tôi có thể thấy lãi suất sẽ giảm xuống còn khoảng 2,5% theo lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada,” Mendes nói thêm.

“Làn sóng gia hạn thế chấp đang đến… có nghĩa là ngân hàng phải hạ lãi suất xuống.”

Điều trần tại Ottawa trong tuần này, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho rằng việc gia hạn thế chấp là một trong những lý do khiến ngân hàng trung ương giữ nguyên quyết định lãi suất gần đây nhất.

Nhà phân tích ngân hàng RBC, Darko Mihelic lưu ý trong một báo cáo rằng với 60% các khoản thế chấp ở Canada sẽ được gia hạn trong ba năm tới, các chủ nhà đang phải đối mặt với một “cú sốc thanh toán” trừ khi lãi suất giảm.

Bằng cách so sánh, Mendes tin rằng tỷ lệ các khoản thế chấp được gia hạn trong giai đoạn đó có thể còn cao hơn.

Ông giải thích: “Vào năm 2020 và 2021, thị trường nhà đất ở Canada bùng nổ nên có rất nhiều khoản thế chấp được thực hiện.”

“Nỗi đau thực sự bắt đầu vào giữa năm 2025 và sang năm 2026.”

Trong khi những lo lắng về thế chấp ngày càng gia tăng, cuộc chiến chống lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada vẫn chưa kết thúc.

Macklem chưa cho biết khi nào ông có ý định cắt giảm lãi suất. Tỷ lệ lạm phát hàng năm giảm xuống mức 3,8% trong tháng 9, nhưng vẫn cao hơn mục tiêu 2% của ngân hàng.

Tuy nhiên, Mendes bác bỏ ý kiến cho rằng ngân hàng sẽ cần phải nhìn thấy lạm phát ở mức đó để biện minh cho việc cắt giảm lãi suất.

“Tôi nghĩ mức cao hơn trong thời gian dài hơn là một công cụ báo hiệu,” ông nói trong cuộc phỏng vấn, đồng thời nói thêm rằng việc theo dõi lạm phát dưới 3% có thể đủ để biện minh cho việc cắt giảm lãi suất.

Ngân hàng Trung ương Canada hiện đặt lãi suất chuẩn ở mức 5% và Mendes nhận thấy mức này sẽ giảm đáng kể trong năm tới.

“Tôi nghĩ có lẽ họ phải kết thúc năm 2024 ở mức khoảng 3,5% và sau đó tiếp tục cắt giảm vào năm 2025.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life