Ngân hàng Trung ương Canada nhìn thấy bất động sản đang trở thành một phần thậm chí còn mạnh mẽ hơn của nền kinh tế. Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã công bố cắt giảm lãi suất chủ chốt vào sáng thứ Tư, đúng như dự đoán rộng rãi của thị trường. Ngân hàng trung ương biện minh cho quyết định này bằng cách lưu ý đến tiến triển đạt được về lạm phát, cũng như nguồn cung dư thừa và sự trì trệ của thị trường lao động. Các quan chức nhìn thấy việc cắt giảm lãi suất sẽ thúc đẩy nền kinh tế Canada, đặc biệt là đầu tư bất động sản—nơi họ dự kiến “tăng trưởng mạnh mẽ.”

Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất, trích dẫn nền kinh tế yếu kém và tiến triển lạm phát

Quyết định về lãi suất chính sách của BoC chính xác là những gì thị trường gần như nhất trí. Lãi suất qua đêm đã được cắt giảm 0,25 điểm xuống còn 4,5%—trở lại mức của tháng 1 năm 2023. Đối với những người có trí nhớ ngắn, đây là mức mà BoC đã công bố tạm dừng trước đó, dẫn đến sự điên cuồng trở lại thị trường. Hai lần tăng lãi suất bổ sung sau đó đã được thực hiện để xoa dịu kỳ vọng.

BoC ước tính rằng các quyết định về lãi suất mất từ 18 đến 24 tháng để phản ánh đầy đủ trên thị trường. Hai lần cắt giảm trước đó về cơ bản chỉ đảo ngược ảnh hưởng của hai động thái này trước khi chúng có thời gian tác động hoàn toàn đến thị trường. Do đó, các lần cắt giảm sẽ tác động đến việc vay nợ, nhưng sẽ không ở mức độ tương tự như các lần cắt giảm được thực hiện đối với các vị thế được điều chỉnh hoàn toàn.

Ngân hàng trung ương Canada đã trích dẫn tiến triển về lạm phát và dữ liệu kinh tế tiêu cực. CPI toàn phần đã giảm xuống còn 2,7% vào tháng 5, chứng tỏ tháng trước đó chỉ là một sự cố. Cung vượt cầu, thất nghiệp gia tăng và thị trường lao động trì trệ là những lo ngại khác được nêu ra. Tất cả những yếu tố này đều ngụ ý nhu cầu yếu hơn, đây là động lực chính của lạm phát, có khả năng khiến ngân hàng trung ương tự tin hơn vào quyết định của mình.

BoC cũng đã đề cập ngắn gọn về việc Canada tụt hậu so với tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Tăng trưởng toàn cầu hàng năm hiện được dự báo ở mức 3% cho đến năm 2026. Tăng trưởng chậm hơn nhiều được dự kiến ở Canada chỉ ở mức 1,4% vào năm 2024. Dự kiến sẽ có sự cải thiện vào năm 2025 (+2,1%) và năm 2026 (+2,4%).

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến đầu tư bất động sản sẽ “tăng trưởng mạnh mẽ”

Một trong những yếu tố dự kiến thúc đẩy sự bùng nổ kinh tế của Canada chính là—bạn đoán đúng rồi đấy, bất động sản. Thông báo của ngân hàng trung ương lưu ý rằng, “đầu tư nhà ở dự kiến ​sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.”

Đối với những ai chưa biết, đầu tư nhà ở là đóng góp trực tiếp của nhà ở vào GDP. Nó bao gồm sản lượng từ việc xây dựng nhà mới, cải tạo lớn và chi phí chuyển nhượng quyền sở hữu. Một lần nữa, đóng góp trực tiếp nhất—nó không phải là đóng góp duy nhất. Có nhiều ngành tạo ra hoạt động đáng kể từ nhà ở được coi là gián tiếp, chẳng hạn như tài chính và xây dựng.

Đầu tư nhà ở quá mức được coi là một trong những dấu hiệu cảnh báo của bong bóng bất động sản. Rốt cuộc, đầu tư nhà ở không thể tồn tại nếu không có thêm tín dụng, đó là thu nhập trong tương lai (và tiêu dùng). Nói thẳng ra, nó tạo ra hoạt động kinh tế trong ngắn hạn với cái giá phải trả là hoạt động trong tương lai. Ngoài ra, sẽ không phải là một dấu hiệu tốt khi nền kinh tế phải dành nhiều nguồn lực hơn cho nơi mọi người sẽ sống, thay vì công việc mà mọi người trong nhà sẽ làm.

Tỷ lệ đầu tư nhà ở của Canada trong GDP cao hơn đáng kể so với Mỹ. Không chỉ nước Mỹ ngày nay, mà còn vào năm 2006, khi họ đang ở đỉnh cao của bong bóng bất động sản. Sự tập trung cao nguy hiểm đến mức các chuyên gia cảnh báo rằng nó khuếch đại tính dễ bị tổn thương đến mức một sự sụp đổ có thể trở nên nghiêm trọng. Mức đó sẽ là một sự cải thiện đối với Canada.

Việc phân bổ quá mức vào bất kỳ ngành nào cũng là vấn đề, vì một cú sốc duy nhất có thể dẫn đến sự điều chỉnh đột ngột. BoC lưu ý rằng đầu tư nhà ở sẽ cải thiện nền kinh tế với mức lãi suất thấp hơn. Sau đó, BoC cũng lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng dân số dự kiến sẽ chậm lại vào năm 2025. Tuy nhiên, có vẻ như họ không bao giờ kết nối được cách hai vấn đề có thể va chạm với nhau.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life