Macklem bày tỏ sự lạc quan về thị trường cho thuê

Mặc dù giá thuê nhà tại Canada có thể giảm trong tương lai gần, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết giá nhà thực sự có thể tăng bất chấp việc cắt giảm lãi suất gần đây.

Trong một cuộc họp báo sau lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp của ngân hàng trung ương, Macklem bày tỏ sự lạc quan về thị trường cho thuê.

Thống đốc BoC cho biết: "Với lãi suất thế chấp đang giảm và hy vọng nguồn cung sẽ tăng lên trên thị trường cho thuê, cùng với việc dân số tăng chậm lại, giá thuê nhà sẽ giảm."

Tuy nhiên, Macklem làm rõ rằng việc giá thuê giảm không nhất thiết có nghĩa là giá nhà sẽ giảm.

"Giá nhà thực sự có thể tăng một chút, ngay cả khi lạm phát chung về chi phí nhà ở đang giảm," ông nói thêm.

Những nhận xét này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà ở đang hạ nhiệt, với giá nhà trung bình vào tháng 7 là 724.800 đô la, giảm 4% so với mùa hè trước, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Cơn sốt bất động sản mùa hè được mong đợi từ lâu đã không thành hiện thực, ngay cả sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 6 và tháng 7.

Tại Vancouver, doanh số bán giảm 18% vào tháng 8 so với tháng 7, với tổng khối lượng bán thấp hơn 26% so với mức trung bình 10 năm. Tương tự, Khu vực Đại Toronto (GTA) chứng kiến mức tăng khiêm tốn 0,6% về doanh số bán từ tháng 7 đến tháng 8, nhưng hoạt động chung vẫn thấp hơn so với xu hướng lịch sử, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Macklem thừa nhận những thách thức tài chính mà người dân Canada phải đối mặt, đặc biệt là những chủ nhà gia hạn thế chấp với lãi suất cao hơn so với những năm trước.

“Người dân Canada đang cảm thấy áp lực từ lãi suất cao hơn”, ông cho biết. Mặc dù việc cắt giảm lãi suất gần đây dự kiến sẽ làm giảm chi phí gia hạn thế chấp, Macklem nhấn mạnh rằng việc giảm lãi suất sẽ mất thời gian để hiện thực hóa.

Trong khi đó, giá thuê ở một số lĩnh vực nhất định đã bắt đầu giảm, đặc biệt là đối với căn hộ studio trên khắp Canada và tại các thị trường nhà ở cho sinh viên như Kingston, nơi nhu cầu đã chậm lại sau quyết định hạn chế giấy phép du học cho sinh viên quốc tế của chính phủ liên bang.

Bất chấp những thay đổi này trên thị trường cho thuê, Macklem cho rằng giá nhà có thể ổn định hoặc thậm chí tăng do nhu cầu đang diễn ra. Mặc dù chi phí vay đang bắt đầu giảm, nhưng thế chấp vẫn tương đối đắt đỏ, với các khoản vay lãi suất cố định trung bình khoảng 4,5%.

Thị trường bất động sản tiếp tục vật lộn với những tín hiệu trái chiều này, nhưng với lãi suất thấp hơn sắp tới, các chuyên gia kỳ vọng điều kiện sẽ dần cải thiện đối với cả người mua và người thuê.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life