Ngân hàng Trung ương Canada dự đoán sự phục hồi của thị trường nhà ở sẽ thúc đẩy gần một phần tư tăng trưởng GDP

Bất động sản tăng đột biến đóng vai trò then chốt trong tăng trưởng kinh tế của Canada, BoC dự báo

Ngân hàng Turng ương Canada đặt nhiều kỳ vọng vào sự tăng đột biến của bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của đất nước vào năm 2024, dự báo rằng lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy đầu tư nhà ở tăng mạnh và thúc đẩy GDP thực tế.

Theo dự báo mới nhất cuỷa BoC, tăng trưởng GDP thực tế dự kiến sẽ đạt 2,1% vào năm tới, tăng so với mức 1,2% của năm nay, trong đó nhà ở dự kiến sẽ đóng góp 0,5 điểm phần trăm trong mức tăng đó - gần một phần tư tổng tăng trưởng GDP.

Sự phụ thuộc vào bất động sản này phản ánh sự bùng nổ của các nhà đầu tư năm 2021, một trong những thị trường nhà ở sôi động nhất trong lịch sử Canada và báo hiệu sự tự tin của ngân hàng rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Tuy nhiên, dự báo này đặt ra nhiều câu hỏi.

Nhà ở được dự đoán sẽ đóng góp về cơ bản bằng không vào tăng trưởng GDP vào năm 2024, một triển vọng ảm đạm tương tự như những năm như 2019 và 2018, khi đóng góp của nhà ở cũng rất nhỏ. Tuy nhiên, báo cáo mới nhất của ngân hàng trung ương cho thấy ảnh hưởng của nhà ở đối với GDP không chỉ quan trọng mà còn không cân xứng.

Trong nhiều năm, nền kinh tế Canada phụ thuộc rất nhiều vào bất động sản, với những cảnh báo từ các nhà hoạch định chính sách về rủi ro của sự phụ thuộc như vậy.

Thống đốc Tiff Macklem đã thừa nhận rằng nền kinh tế bị thúc đẩy quá mức bởi tăng trưởng bất động sản. Tuy nhiên, ông cho biết nền kinh tế "cần" sự gia tăng đột biến, ngay cả trong bối cảnh lo ngại về thị trường quá nóng. Nhưng với ít giải pháp thay thế để khởi động nền kinh tế, ngân hàng dường như đã sẵn sàng dựa vào bất động sản một lần nữa.

Để đạt được dự báo, ngân hàng trung ương cần nhu cầu nhà ở đạt mức tương đương với sự bùng nổ năm 2021, một nhiệm vụ khó khăn khi thị trường thận trọng hơn hiện nay.

Nhà ở dự kiến sẽ đóng góp về cơ bản 0% vào GDP vào năm 2024, một con số thận trọng phản ánh những năm trước đại dịch như 2019 và 2018.

Tuy nhiên, tình hình kinh tế nói chung đã thay đổi, với tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại và chi phí nhà ở đã căng thẳng. Mặc dù dự báo của BoC cho thấy nhà ở có thể là đường sống cho GDP, nhưng đó không phải là kết quả được đảm bảo.

Bản tiếng Việt của The Canada Life