Ngân hàng Trung ương Canada dự đoán doanh số bán nhà sẽ tăng nhờ đợt cắt giảm lãi suất mới nhất và các quy định thế chấp mới

Lãi suất thấp hơn đã giúp những người mua tiềm năng đủ điều kiện vay thế chấp, trong khi các quy định mới sẽ có hiệu lực vào Chủ Nhật.

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ có nhiều hoạt động hơn trên thị trường bất động sản của quốc gia này, được thúc đẩy bởi đợt cắt giảm lãi suất mới nhất của ngân hàng trung ương và các chính sách thế chấp dễ dàng hơn có hiệu lực vào cuối tuần này.

Đợt cắt giảm 50 điểm cơ bản của ngân hàng, giúp giảm lãi suất xuống còn 3,25 phần trăm vào thứ Tư, là đợt cắt giảm thứ năm kể từ tháng 6. Lãi suất thấp hơn đã giúp giảm chi phí vay và giúp những người mua nhà tiềm năng đủ điều kiện vay thế chấp.

Khi ngày càng nhiều người mua nhà quay trở lại thị trường, doanh số bán nhà đã dần tăng lên. Dữ liệu bán nhà toàn quốc mới nhất cho thấy các giao dịch trong tháng 10 đạt mức cao nhất trong hơn hai năm.

Ngoài các khoản vay mua nhà rẻ hơn, các chính sách thế chấp lỏng lẻo hơn của chính phủ liên bang sẽ có hiệu lực vào Chủ Nhật. Các quy tắc mới sẽ cho phép tất cả người mua trả trước ít hơn đối với những ngôi nhà có giá lên tới 1,5 triệu đô la và sẽ cho phép những người mua nhà lần đầu trả hết khoản vay của họ trong thời gian dài hơn.

"Sẽ có một số thay đổi về quy tắc thế chấp, một lần cắt giảm 50 điểm cơ bản nữa. Chúng tôi biết rằng nhà ở rất nhạy cảm với lãi suất, vì vậy chúng tôi dự kiến sẽ có thêm một số sự phục hồi", Phó thống đốc cấp cao của Ngân hàng Trung ương Canada Carolyn Rogers cho biết tại một cuộc họp báo để thảo luận về thông báo lãi suất vào thứ Tư.

Quan điểm của bà tương tự như nhiều người trong ngành bất động sản, những người kỳ vọng doanh số sẽ tiếp tục tăng vào năm tới.

Lãi suất thấp hơn và các quy tắc thế chấp mới sẽ có hiệu lực trước mùa xuân, vốn là mùa bận rộn nhất trong lịch sử đối với các giao dịch bất động sản.

Theo các quy tắc mới, những người mua nhà lần đầu vay thế chấp được bảo hiểm sẽ được phép trả nợ hoặc khấu hao khoản vay của họ trong 30 năm thay vì 25 năm. Điều đó sẽ làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng vì người vay có nhiều thời gian hơn để trả hết khoản vay.

Người mua nhà phải trả tiền bảo hiểm thế chấp nếu khoản thanh toán ban đầu của họ ít hơn 20 phần trăm giá mua nhà. Bảo hiểm sẽ bảo vệ bên cho vay nếu người vay không trả nợ. Vì thế chấp được bảo hiểm đảm bảo rằng bên cho vay sẽ không mất tiền nên bên cho vay sẵn sàng cung cấp lãi suất thấp hơn cho các khoản thế chấp được bảo hiểm.

Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, cho biết những người mua nhà lần đầu đã chờ đợi những thay đổi về quy định. Ông cho biết "Họ đã tính toán và khả năng chi trả của họ tăng vọt".

Bà Rogers trước đây đã cảnh báo rằng các bước để giảm chi phí ngắn hạn của người vay có thể làm tăng chi phí dài hạ.

Tại cuộc họp báo hôm thứ Tư, bà Rogers cho biết có khả năng quyết định của chính phủ liên bang về việc chấp nhận ít người mới đến hơn có thể đóng vai trò là "sự cân bằng" đối với các điều kiện mua nhà dễ dàng hơn.

Bà cũng lưu ý rằng doanh số bán nhà đã tăng mà không có sự gia tăng tương ứng về giá. Bà cho biết "Hoạt động tăng mà không có sự gia tăng về giá là một điều tốt cho nền kinh tế Canada hiện nay".

Bản tiếng Việt của The Canada Life