Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết lãi suất tăng không dự kiến sẽ khiến nền kinh tế quốc gia bị trật bánh và thậm chí có thể sự suy giảm “lành mạnh” trên thị trường nhà ở.

Macklem, phát biểu hôm thứ Năm sau khi công bố báo cáo hàng năm của ngân hàng trung ương về sự ổn định tài chính, cho rằng giá nhà tăng trong thời kỳ đại dịch là không bền vững và tạo ra lỗ hổng cho những người mua mới, những người buộc phải gánh mức nợ cực cao.

“Nền kinh tế có thể xử lý - thực sự là cần - lãi suất cao hơn,” Macklem nói trong một tuyên bố mở đầu với các phóng viên. "Sự điều độ trong nhà ở sẽ tốt cho sức khỏe."

Báo cáo hôm thứ Năm là tuyên bố toàn diện đầu tiên về những rủi ro đối với sự ổn định tài chính của Canada kể từ khi Macklem bắt đầu thắt chặt chính sách vào tháng Ba. Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chính sách chính lên 1,5%, từ 0,25% vào đầu năm nay và dự kiến sẽ nhanh chóng tăng chi phí đi vay lên 3% vào tháng Mười.

Bình luận của Macklem về nhà ở phản ánh tuyên bố chính sách của ngân hàng trung ương vào tuần trước, trong đó các quan chức bày tỏ chút lo lắng về tác động của bất kỳ sự điều chỉnh mạnh nào trên thị trường nhà ở. Tuy nhiên, ông cho biết các nhà hoạch định chính sách đặc biệt tập trung vào các hộ gia đình mắc nợ nhiều, những hộ dễ bị tổn thương hơn do chi phí đi vay cao hơn và đang có ít vốn chủ sở hữu hơn để chống lại bất kỳ sự sụt giảm giá đáng kể nào.

Theo báo cáo dài 57 trang, những người Canada đã mua nhà sẽ bị “ảnh hưởng nhiều hơn” trong trường hợp có sự điều chỉnh. Nhiều hộ gia đình đã căng mình về tài chính để tham gia vào thị trường nhà ở, thị trường đã chứng kiến mức tăng giá gần 50% kể từ khi bắt đầu đại dịch.

Macklem nói với các phóng viên: “Nếu nền kinh tế tăng trưởng chậm lại và tỷ lệ thất nghiệp tăng đáng kể, thì sự kết hợp của nhiều người Canada mắc nợ nhiều hơn và giá nhà cao có thể làm tăng thêm sự suy thoái”, Macklem nói với các phóng viên và nói thêm rằng nó có thể có những tác động “rộng lớn” đối với nền kinh tế và hệ thống tài chính.

“Đây không phải là những gì chúng tôi mong đợi sẽ xảy ra. Mục tiêu của chúng tôi là hạ cánh kinh tế mềm với lạm phát quay trở lại mục tiêu 2%, ”ông nói. “Nhưng đó là một lỗ hổng cần theo dõi chặt chẽ và quản lý cẩn thận.”

Trong báo cáo của mình, ngân hàng trung ương cho biết còn "quá sớm để nói" liệu sự sụt giảm gần đây của doanh số bán nhà và giá cả là tạm thời hay "sự khởi đầu của một đợt giảm sâu hơn và kéo dài".

Tuy nhiên, các quan chức bày tỏ một số lo lắng rằng tâm lý nhà đầu tư thúc đẩy tăng giá nhà trong thời kỳ đại dịch có thể đảo ngược và khuếch đại sự sụt giảm giá.

Phân tích này và mối tương tác giữa rủi ro và tính dễ bị tổn thương đóng vai trò như thế nào đối với chính sách tiền tệ là không rõ ràng. Ví dụ, tình trạng dễ bị tổn thương tồi tệ hơn có thể khiến các nhà hoạch định chính sách ít tin tưởng hơn về việc tăng chi phí đi vay. Nhưng lãi suất cao hơn làm giảm rủi ro lạm phát và sẽ giúp tái cân bằng thị trường nhà ở của quốc gia.

Ngân hàng trung ương ước tính tỷ lệ các khoản thế chấp mới trong năm nay sẽ dành cho các hộ gia đình mắc nợ cao - những hộ có tỷ lệ cho vay trên thu nhập trên 450% - đã vượt qua mức trước đại dịch để lên mức kỷ lục mới.

© Bloomberg News

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life