Những người Canada hồ hởi đang bị cuốn hút vào bất động sản, và do đó đang theo đuổi sự cẩn thận bất thường của ngân hàng trung ương. Một báo cáo mới từ BMO cho thấy các hộ gia đình đã thay đổi kỳ vọng tăng giá sau các thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC). Khi chu kỳ thắt chặt lãi suất kết thúc, ngân hàng nhận thấy viễn cảnh các đợt thông báo tiếp theo của ngân hàng trung ương sẽ vực dậy thị trường vào mùa xuân này.

Kỳ vọng về giá nhà được liên kết với các thông báo của BoC

Người mua nhà ở Canada, đặc biệt là các nhà đầu tư, đã bị cuốn hút bởi lời nói của BoC. Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao tại BMO, lưu ý: “Không còn nghi ngờ gì nữa, tâm lý đã đóng một vai trò quan trọng trong chu kỳ nhà ở này, từ thời kỳ 'lãi suất sẽ duy trì ở mức thấp trong thời gian dài' cho đến thực tế nhức nhối về việc tăng lãi suất mạnh mẽ.”

Ông củng cố quan điểm của mình bằng dữ liệu khảo sát từ Bloomberg/Nanos. Sự khác biệt ròng giữa những người trả lời mong đợi giá tăng so với những người mong đợi giá giảm, gần như quá hoàn hảo sau năm 2020. Khi ngân hàng trung ương tuyên bố cắt giảm, dòng kỳ vọng ròng đã chuyển sang mức giá cao hơn. Tương tự, việc tăng lãi suất của BoC đi kèm với sự xói mòn kỳ vọng.

Ông giải thích: “Những bước ngoặt mới nhất đã xảy ra khi Ngân hàng bắt đầu lại chu kỳ thắt chặt sau khi tạm dừng vào đầu năm 2023 (tâm lý xấu đi với các đợt tăng lãi suất mới).”

Trong năm qua, sự thay đổi này đặc biệt nói lên nền kinh tế được định hướng bởi tâm lý. Nghiên cứu của ngân hàng trung ương cho thấy phải mất từ 18 đến 24 tháng để tác động hoàn toàn của quyết định lãi suất tác động đến thị trường. Sự thay đổi nhanh chóng trong tâm lý gần như ngay sau đó cho thấy đây là một trò chơi của sự kỳ vọng.

Chu kỳ thắt chặt đã kết thúc, kỳ vọng đang tăng lên

Kết quả mới nhất của cuộc khảo sát Bloomberg/Nanos cho thấy lời nguyền còn lâu mới bị phá vỡ. Các hộ gia đình một lần nữa kỳ vọng giá nhà sẽ tăng khi đợt tăng lãi suất được dự báo sẽ kết thúc.

Ông nói: “Bây giờ, người ta cho rằng chu kỳ thắt chặt này đã kết thúc, từ góc độ hành vi, là một cột mốc quan trọng - người mua giờ đây đã biết 'kịch bản xấu nhất' liên quan đến lãi suất và có thể lập kế hoạch cho phù hợp.

Thêm vào đó, “Đồng thời, các chương trình trò chuyện trên các thị trường bất động sản/Twitterverse đang định giá việc cắt giảm lãi suất trong năm nay, điều này chắc chắn sẽ là một bước tiến quan trọng hơn nữa trong việc cải thiện tâm lý thị trường.”

Trong lịch sử, việc cắt giảm lãi suất xảy ra sau khi mất việc làm—không phải trước đó, như chúng ta đã thấy vào năm 2020. Dân số tăng nhanh cũng không phải là điều xảy ra trong một nền kinh tế trì trệ, vì nhu cầu tăng thường tạo ra lạm phát. Do đó, việc cắt giảm lãi suất trước năm 2020 đã không có tác động đến giá cả nhanh chóng như vậy.

Nếu thị trường lao động tiếp tục thể hiện khả năng kiên cường nhất định, Kavcic tin rằng Mùa xuân có thể chứng kiến sự phục hồi đáng chú ý trong hoạt động thị trường. Vẫn chưa rõ liệu nó có đủ để đẩy giá nhà cao hơn hay không.

© 2024 Better Dwelling

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE