Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm thêm 50 điểm cơ bản xuống còn 3,75 phần trăm vào thứ Tư, đánh dấu lần cắt giảm thứ tư liên tiếp trong năm nay. Mặc dù mức giảm này là tin đáng mừng đối với thị trường bất động sản, nhưng nó cũng được dự đoán rộng rãi và đã được định giá vào nhiều lãi suất thế chấp khiến một số chuyên gia trong ngành hoài nghi rằng đợt cắt giảm mới nhất này sẽ có tác động có ý nghĩa đến tăng trưởng hoặc đầu tư.

Trong số những tiếng nói thận trọng có những người dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản thương mại (CRE), nơi tác động của lãi suất thấp hơn vẫn được coi là hạn chế trong thời gian tới. Theo Peter Norman, phó chủ tịch của Altus Group Ltd., đợt cắt giảm lãi suất mới nhất được hoan nghênh nhưng không đủ để thúc đẩy hoạt động giao dịch phục hồi.

"Ngay cả với mức cắt giảm lớn như vậy, các giao dịch CRE có khả năng vẫn sẽ nằm ngoài cuộc cho đến khi có sự tin tưởng rằng chúng ta ít nhiều đã trở lại trạng thái cân bằng tiền tệ".

Norman cũng lưu ý rằng mặc dù việc cắt giảm lãi suất được thiết kế để kích thích nền kinh tế, nhưng tác động của chúng thường mất thời gian để hiện thực hóa, đặc biệt là trong các lĩnh vực như bất động sản. Ông không mong đợi sự gia tăng đáng kể trong hoạt động cho đến giữa năm 2025, khi các nhà đầu tư có thể cảm thấy tự tin hơn về sự ổn định của thị trường. "Các nhà đầu tư muốn có một môi trường lãi suất tương đối ổn định trước khi họ bắt đầu giao dịch trở lại", ông giải thích.

Đối với các nhà phát triển, triển vọng thậm chí còn thận trọng hơn. Norman nhấn mạnh rằng nhiều người đang chờ đợi mức cắt giảm lãi suất sâu hơn trước khi tiến hành các dự án lớn.

“Các nhà phát triển đã nói với chúng tôi trước đây rằng chúng ta sẽ cần phải thấy mức cắt giảm từ 200 đến 300 điểm cơ bản để thực sự tác động đến các dự án. Hiện chúng ta đã cắt giảm 125 điểm cơ bản, vì vậy một lần nữa, tôi nghĩ rằng chúng ta có thể mong đợi sự gia tăng niềm tin vào một thời điểm nào đó trong năm 2025.”

Ray Wong, một phó chủ tịch khác tại Altus Group, nói thêm rằng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada phản ánh mối lo ngại rộng hơn về sức khỏe của nền kinh tế. “Khi một đợt cắt giảm lớn như thế này được công bố, điều đó chứng tỏ mối lo ngại rằng người tiêu dùng đang cạn kiệt năng lượng và Ngân hàng Trung ương Canada đang hy vọng sẽ kích thích thị trường trước khi rơi vào suy thoái.”

Bất chấp tâm lý thận trọng trên thị trường CRE, Wong vẫn thấy một tia lạc quan.

“Chúng tôi đang chứng kiến hoạt động gia tăng trên khắp thị trường bất động sản thương mại của Canada, nhưng không phải theo nghĩa hữu hình,” ông lưu ý. “Có sự gia tăng trong sự quan tâm và có sự ổn định hơn trong kỳ vọng giá mua-giá bán giữa người mua và người bán. Hiện tại, việc vay tiền vẫn tốn kém, nhưng với mỗi lần cắt giảm liên tiếp, tâm lý nhà đầu tư sẽ cải thiện khi dự đoán các giao dịch trong tương lai”.

Tác động của đợt cắt giảm lãi suất mới nhất có thể rõ ràng hơn ở thị trường nhà ở.

Phil Soper, giám đốc điều hành của Royal LePage Real Estate Services Ltd., cho biết: “Hoạt động trên thị trường nhà ở của Canada đã chậm lại ở nhiều khu vực do chi phí vay cao hơn, nhưng việc cắt giảm lãi suất cho vay mạnh mẽ hơn ngày hôm nay có thể khiến tình hình thay đổi nhanh chóng”, đồng thời nói thêm rằng những chủ nhà có thế chấp lãi suất thay đổi sẽ được hưởng lợi ngay lập tức và nhu cầu tăng có thể đẩy giá nhà tăng nhanh chóng.

Soper dự đoán rằng nhiều người mua nhà sẽ thoát khỏi tình trạng này, dẫn đến thị trường vào đầu mùa xuân — một xu hướng đã thấy trong các lần đảo ngược trước đây.

Trong một báo cáo iên quan, Ralph Del Duca, chủ tịch của Chestnut Hill Developments, cho rằng chi phí cắt giảm có thể tác động tích cực đến xây dựng. “Nó làm thay đổi kim vì chi phí vay tiền của chúng tôi đang giảm xuống”, ông nói. “Chi phí tài trợ cho việc xây dựng là một phần của việc xây nhà, vì vậy lãi suất thấp hơn sẽ cải thiện khả năng chi trả.”

Adrienne Lake, nhà môi giới quản lý tại Corcoran Horizon Realty, đã chia sẻ những hiểu biết sâu sắc về thị trường tiền xây dựng và tác động dự kiến của thông báo hôm thứ Tư.

“Chúng tôi thực hiện rất nhiều công việc tiền xây dựng và thị trường đó vừa mới chết. Nhiều nhà xây dựng đã bị tiếp quản và các dự án đang bị bỏ trống. Với mức lãi suất giảm này, tôi tin rằng người mua sẽ bắt đầu đầu tư trở lại, cho phép thị trường đó lấy lại một phần sức mạnh đã mất”.

© 2024 Reuters

Bản tiếng Việt của The Canada Life