Một báo cáo mới của TD Bank cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada có thể giảm từ 20 đến 25% so với mức đỉnh được thấy hồi đầu năm nay vào quý đầu tiên của năm 2023.

Báo cáo được công bố hôm thứ Hai được đưa ra khi giá cả giảm trong mùa hè do lãi suất thế chấp và lãi suất chuẩn tăng. Nhiều người đang dự đoán đà sụt giảm sẽ tiếp tục trong mùa thu và thậm chí cả mùa đông.

Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà đạt 629.971 đô la trong tháng 7, giảm 5% so với mức 662.924 đô la vào tháng 7 năm ngoái. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá nhà đạt  650.760 đô la, giảm 3% so với tháng 6.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD đã viết rằng mức giảm giá dự kiến của báo cáo thể hiện một sự sụt giảm chưa từng có ít nhất là từ cuối những năm 1980, khi dữ liệu bắt đầu, nhưng nó theo sau một sự gia tăng bất thường chưa từng có trong đại dịch.

“Sự sụt giảm dự báo của chúng tôi về giá nhà trên toàn quốc sẽ chỉ thoái lui một phần so với mức tăng 46% trong quá trình diễn ra đại dịch,” Sondhi nói.

"Do đó dự báo của chúng tôi có thể được mô tả một cách như một sự hiệu chỉnh lại thị trường, thay vì một cái gì đó nghiêm trọng hơn."

Sondhi nói rằng những tác động tồi tệ hơn sẽ có thể tránh được vì một số yếu tố sẽ giúp hỗ trợ nhu cầu và giá nhà ở - chu kỳ tăng lãi suất nhanh nhất trong nhiều thập kỷ, thu nhập của người tiêu dùng ngày càng tăng, tiết kiệm dư thừa và quỹ nhà thấp trên thị trường mới và bán lại.

Dự báo giá cả của Sondhi phù hợp với dự báo của bộ ba nhà kinh tế học Desjardins. Họ dự đoán giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 15% trong khoảng thời gian từ mức cao nhất trong tháng 2 - 817.253 USD - đến cuối năm 2023, nhưng đã điều chỉnh dự báo vào tháng 8 để dự đoán giảm từ 20 đến 25%.

Dự báo giá cả của Sondhi phù hợp với dự báo của bộ ba nhà kinh tế học Desjardins. Họ dự đoán giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 15% trong khoảng thời gian từ mức cao nhất trong tháng 2 - 817.253 đô la - đến cuối năm 2023, nhưng đã điều chỉnh dự báo vào tháng 8 để dự đoán giảm từ 20 đến 25%.

Trong khi đó, CREA dự báo vào tháng 6 rằng giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 10,8% trên cơ sở hàng năm lên 762.386 đô la vào cuối năm 2022 và đạt 786.252 đô la vào năm 2023.

Meray Mansour, một đại lý bất động sản ở Toronto, cho biết dự báo của Sondhi có vẻ thực tế hơn dựa trên những gì cô thấy trong những tháng gần đây.

Ở các vùng lân cận Toronto như Beaches và Leslieville, cô ấy nhận thấy giá đã giảm 10%.

"Người mua thực sự thông minh đang chớp lấy cơ hội, nhưng một số người mua đang nghĩ như vậy nhiều hơn ... nó sẽ đi xuống nhiều hơn," cô nói.

Cô coi giai đoạn này là một "quá trình thiết lập lại", đặc biệt là đối với những người bán đã quen với cuộc chiến đấu thầu và giá cả tăng vọt trong khi thị trường đang suy sụp trong đại dịch.

Báo cáo của Sondhi cũng ước tính số lượng nhà bán sẽ giảm 35% vào quý đầu tiên của năm 2023.

Sondhi viết: “Sự sụt giảm từ đỉnh đến đáy được dự báo của chúng tôi về lượng nhà bán ở Canada cũng nằm trong phạm vi được thấy trong các đợt suy thoái nhà ở trước đây và bị vượt qua bởi lượng bán trong khủng hoảng tài chính toàn cầu,  giảm mạnh 38%.”

CREA cho thấy lượng nhà bán trong tháng 7 giảm 5,3% so với tháng 6. Lượng bán thực tế của tháng trước là 37.975 căn, giảm 29% so với tháng 7 năm ngoái.

Về dài hạn, TD vẫn tích cực về triển vọng nhà ở vì ngân hàng này dự đoán sự tăng trưởng dân số sẽ duy trì ở mức ổn định, tạo cơ sở cho nhu cầu cơ bản về nhà ở.

©2022 The Canadian Press

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life