Giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây, nhưng đã giảm trong 12 tháng qua

Khi giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây trên khắp Canada, cái gọi là “Ngân hàng của Bố mẹ” – các thành viên trong gia đình đứng ra hỗ trợ những người mua mới với việc tài trợ cho khoản trả trước – đã trở thành một trong những xu hướng nổi bật nhất trên thị trường thế chấp.

Nhưng với việc giá cả đã giảm đáng kể ở một số thành phố lớn nhất của đất nước trong bối cảnh thị trường đang hạ nhiệt nghiêm trọng trong năm qua, liệu những người mua nhà lần đầu có còn dựa vào sự giúp đỡ của cha mẹ họ để đủ khả năng thanh toán lần đầu không?

Theo thị trường bất động sản Zolo, năm 2022 số lượng người Canada dựa vào hỗ trợ tài chính từ các thành viên trong gia đình để thực hiện những bước đầu tiên hướng tới quyền sở hữu nhà ở là rất ít thay đổi.

Khảo sát của công ty với 800 người mua gần đây cho thấy 47% nhận được tiền từ gia đình hoặc tài sản thừa kế cho khoản trả trước khi mua nhà vào năm ngoái.

Số người Canada sẵn sàng hỗ trợ tài chính cho một khoản trả trước đang giảm: RBC

Một nghiên cứu khác gần đây, Thăm dò Ý kiến về Quyền Sở hữu Nhà hàng năm do gã khổng lồ ngân hàng RBC công bố, cho thấy việc người Canada sẵn sàng tặng một khoản tiền trả trước có thể khó khăn hơn một chút – mặc dù những người vẫn cân nhắc giúp đỡ người nhà họ mua nhà ngày càng trở nên hào phóng.

Cuộc thăm dò đó cho thấy tỷ lệ người được hỏi sẵn sàng đưa tiền cho một thành viên trong gia đình hoặc con cái của họ để mua nhà hiện ở mức 22%, giảm so với 26% của năm trước – nhưng ngược lại, những người sẵn sàng giúp đỡ sẽ trả số tiền cao hơn bao giờ hết, ở mức trung bình là 68.000 đô la.

Ở British Columbia, số tiền trung bình mà những người trả lời sẵn lòng sẽ đưa ra là 87.013 đô la, cao hơn hẳn các vùng khác của đất nước. Atlantic Canada xếp hạng tiếp theo với mức trung bình 73.993 đô la, tiếp theo là Alberta (73.486 đô la) và Ontario (72.744 đô la).

Hai mươi bảy phần trăm (27%) số người được hỏi ở Atlantic Canada đã sẵn sàng giúp một thành viên trong gia đình trả tiền mua nhà mới, tiếp theo là 25% ở Saskatchewan và Manitoba, với Quebec ở vị trí cuối cùng là 18%.

Trên khắp đất nước, 47% số người được hỏi trong cuộc khảo sát của RBC cho biết họ muốn giúp gia đình hoặc con cái tiết kiệm tiền bằng cách để họ sống cùng họ hơn là giúp đỡ về mặt tài chính, với 51% và 50% người Canada Đại Tây Dương và người Ontario ương ứng.

Điều đó trái ngược với 40% số người được hỏi ở British Columbia, 43% người Quebec và 49% những người được khảo sát ở Alberta, Saskatchewan và Manitoba.

2022/23 có chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý nào trong xu hướng trả trước không?

Nick Palucci, giám đốc cấp cao, bộ phận mua lại và phân phối của RBC, nói với Canadian Mortgage Professional rằng mặc dù Ngân hàng Bố mẹ đã trở thành một lựa chọn ngày càng nổi bật đối với những người mua nhà lần đầu trong vài năm qua, nhưng đó không phải là một xu hướng gần đây hay đáng ngạc nhiên.

“Tôi đã kinh doanh thế chấp trong nhiều năm và việc gia đình giúp gia đình mua nhà không phải là điều mới mẻ,” anh nói. “Điều này sẽ tồn tại mãi mãi. Nó phụ thuộc vào thị trường nào và những thứ [như vậy], nhưng đây không phải là một hiện tượng mới.

Anh nói rằng số lượng người Canada sẵn sàng tặng tiền như một khoản trả trước thấp hơn một chút có thể phản ánh tình hình kinh tế không chắc chắn hiện nay và những lo ngại về khả năng chi trả của chính họ, nhưng nói thêm rằng mức giảm nhỏ (4%) khó có thể đặc biệt quan trọng trong thời gian dài.

“Ít hơn một chút, nhưng số tiền họ sẵn sàng cho đi cao hơn,” anh nói. “Thật thú vị khi thấy điều đó – nhưng một lần nữa, đó không phải là điều mới. Nó nhảy vọt lên, nhưng tôi sẽ không nói rằng nó nhất thiết phải là mối quan tâm theo cách này hay cách khác.”

Khi thị trường nhà ở của Canada đang sôi sục ở đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, một báo cáo của CIBC cho thấy số lượng người mua nhà mới nhận được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ của họ để trả trước đã tăng mạnh – mặc dù xu hướng này đã diễn ra từ nhiều năm trước.

Gần 30% người mua lần đầu nhận được hỗ trợ tài chính từ một thành viên gia đình trong khoảng thời gian từ tháng 11 năm 2020 đến tháng 11 năm 2021, ngân hàng cho biết, với số tiền được cho trung bình tăng lên 82.000 đô la – mức tăng 30.000 đô la kể từ năm 2015.

Theo CIBC, hai phần ba số người mua mới nhận được trợ giúp thanh toán trước đã sử dụng hỗ trợ tài chính đó làm nguồn thanh toán chính của họ, nhận được trung bình 104.000 đô la (cao hơn nhiều so với mức trung bình chung).

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life