Thống kê cho thấy mối tương quan giữa tài sản nhà ở của cha mẹ và giá trị tài sản của con cái họ

Một nghiên cứu mới của Cơ quan Thống kê Canada đã tiết lộ những hiểu biết sâu sắc về mối quan hệ giữa tài sản nhà ở của cha mẹ và giá trị tài sản của con cái họ, tập trung vào năm tham chiếu 2021. Nghiên cứu cũng làm sáng tỏ mức độ cha mẹ cùng sở hữu tài sản với con cái, khám phá lý do đằng sau những thỏa thuận đó và cung cấp những hiểu biết sâu sắc về sự chuyển giao tài sản nhà ở giữa các thế hệ.

Cha mẹ sở hữu một phần tài sản của người mua nhà lần đầu

Theo nghiên cứu, khoảng 1/6 tài sản dân cư thuộc sở hữu của những người sinh vào những năm 1990s (17,3%) được đồng sở hữu với cha mẹ họ vào năm 2021. Đáng chú ý, tỷ lệ này cao hơn đáng kể ở các thị trường đô thị đắt đỏ như Toronto, Vancouver và Victoria. Mối tương quan giữa tài sản nhà ở của cha mẹ và giá trị tài sản của con cái họ đặc biệt rõ ràng ở những khu vực này.

Khả năng chi trả nhà ở đã trở thành mối quan tâm cấp bách ở Canada. Mặc dù giá nhà đất đã giảm kể từ mức đỉnh vào năm 2022, nhưng chúng vẫn cao hơn đáng kể so với 5 năm trước. Điều này cùng với lãi suất ngày càng tăng đã khiến nhiều thanh niên phải nhờ đến cha mẹ để được hỗ trợ tài chính khi mua nhà. Một báo cáo của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) năm 2021 nhấn mạnh rằng gần 30% người mua nhà lần đầu nhận được quà tặng bằng tiền từ cha mẹ họ, mức tăng đáng chú ý so với con số 20% vào năm 2015. Tuy nhiên, nghiên cứu chỉ ra rằng xu hướng này có thể góp phần vào sự bất bình đẳng trong khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà, vì không phải tất cả thanh niên đều nhận được mức độ hỗ trợ như nhau từ cha mẹ.

Nghiên cứu đi sâu vào các cơ chế có thể mà theo đó tài sản nhà ở của cha mẹ có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản của con cái họ. Báo cáo phát hiện ra rằng sự giàu có về nhà ở của cha mẹ có mối liên hệ chặt chẽ nhất với giá trị tài sản của con cái họ ở Toronto, Kelowna, Vancouver và Victoria. Mối quan hệ này được quan sát ngay cả khi tính đến mức thu nhập của trẻ trưởng thành, cho thấy rằng hỗ trợ tài chính trực tiếp và các hình thức hỗ trợ khác từ cha mẹ đóng một vai trò quan trọng ở những thị trường này.

Một khía cạnh của nghiên cứu xem xét quyền đồng sở hữu giữa cha mẹ và con cái, cho thấy tỷ lệ này cao nhất ở Ontario và British Columbia. Loại hình đồng sở hữu này có thể bao gồm các hộ gia đình nhiều thế hệ, tài sản đầu tư chung hoặc thế chấp “đồng ký kết.” Ở những thị trường nhà ở đắt đỏ hơn, chẳng hạn như Toronto và Vancouver, quyền đồng sở hữu thường được dùng như một phương tiện để đảm bảo các điều kiện thế chấp thuận lợi, được tạo điều kiện thuận lợi bởi tài sản tích lũy hoặc xếp hạng tín dụng của cha mẹ.

Tại Toronto, 42,6% tài sản thuộc sở hữu của những người sinh vào những năm 1990s là đồng sở hữu với cha mẹ họ, trong khi tỷ lệ ở Vancouver là 46,1%. Nghiên cứu chỉ ra rằng quyền sở hữu chung của cha mẹ và con cái có mối liên hệ chặt chẽ với những thách thức về khả năng chi trả và mức độ giàu có về nhà ở của cha mẹ, điều này có thể cho phép cha mẹ giúp con cái họ tham gia vào thị trường nhà ở đắt đỏ.

Nghiên cứu cũng cho thấy cha mẹ nhập cư có nhiều khả năng đồng sở hữu tài sản với con cái đã trưởng thành hơn cha mẹ gốc Canada. Ở Toronto, gần 81% cha mẹ đồng sở hữu là người nhập cư, trong khi ở Vancouver, con số này xấp xỉ 77%. Phát hiện này phù hợp với tỷ lệ người nhập cư cao hơn trong các CMA này và xu hướng đồng sở hữu tài sản của họ, cho thấy các yếu tố văn hóa cũng có thể ảnh hưởng đến mô hình sở hữu tài sản.

Ý nghĩa đối với việc sở hữu nhà trong tương lai

Nghiên cứu này bổ sung thêm nguồn tài liệu rộng hơn về việc truyền tải lợi ích kinh tế từ cha mẹ sang con cái. Nó nhấn mạnh rằng con cái của chủ sở hữu nhà có nhiều khả năng sở hữu một ngôi nhà hơn, với giá trị mua lại tài sản cao hơn so với những đứa trẻ có cha mẹ không phải là chủ sở hữu nhà.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life