New Brunswick mất vị thế là tỉnh có giá mua nhà phải chăng nhất Canada

Danh hiệu đó hiện thuộc về Saskatchewan.

Theo dữ liệu do Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tổng hợp và công bố vào tháng trước, giá chuẩn của một ngôi nhà được bán ở New Brunswick trong tháng Tư, bao gồm nhà ở, nhà phố và căn hộ condo, là 313.700 đô la.

Mức giá này cao hơn 34,2% so với cùng kỳ một năm trước đó và gần gấp đôi mức giá tại tỉnh này so với ba năm trước.

Lượng nhà bán ở New Brunswick trong năm 2022 không quá điên cuồng như năm 2021 với các giao dịch thấp hơn khoảng 17% so với mức kỷ lục của năm ngoái nhưng hầu hết mọi thứ được niêm yết đều đang bán và giá vẫn ở mức cao, theo Marcus Power, đại lý bất động sản tại Saint John.

Power cho biết: “Số lượng người mua đã chậm lại, nhưng vẫn có nhiều giá chào trên mỗi niêm yết bán.”

"Tôi đang viết các giá chào đang bị từ chối mỗi ngày."

Thị trường nhà ở của New Brunswick trở nên sôi động trong đại dịch COVID-19 với hàng nghìn người Canada di chuyển về phía đông để tìm kiếm nhà ở rẻ hơn, nhiều không gian hơn hoặc một lối sống khác.

Hàng ngàn người nhập cư cũng đến từ nước ngoài, tạo ra sự gia tăng dân số đáng kể nhất trong tỉnh trong hơn 40 năm.

Cơ quan Thống kê Canada hiện ước tính có 804.000 người đang sống ở New Brunswick, tăng 31.000 người trong ba năm qua.

Dòng di cư này đã tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở, khiến cả chi phí sở hữu một ngôi nhà và thuê một căn hộ đều tăng cao.

Giá cả đều tăng ở tất cả các nơi trong tỉnh, nhưng mạnh nhất là ở khu vực Moncton, nơi giá chuẩn của một ngôi nhà biệt lập ở Dieppe vào tháng Tư đã đạt mức kỷ lục là 480.000 đô la. Con số đó tăng 128.000 đô la so với năm ngoái.

“Áp lực tăng giá vẫn ổn định,” Mike Power, chủ tịch của Greater Moncton Realtors, cho biết trong một bản tin về các kỷ lục giá ở đông nam New Brunswick.

"Các điều kiện thị trường vẫn còn lâu mới đạt được sự cân bằng trong khu vực của chúng tôi."

Tuy nhiên vẫn có giá hời ở các khu vực trong tỉnh.

Giá ở phía Bắc New Brunswick đang thấp hơn 35% so với mức trung bình của tỉnh, mặc dù chúng cũng đã tăng đáng kể trong ba năm qua.

Theo dữ liệu của CREA, giá bán chuẩn nói chung của một ngôi nhà ở New Brunswick ba năm trước vào tháng Tư năm 2019 là 172.200 đô la. Đó là mức giá rẻ nhất trong số các tỉnh với biên độ đáng kể vào thời điểm đó và thấp hơn nhiều so với Saskatchewan, nơi có giá bán chuẩn cho các căn nhà là 258.900 đô la.

Tuy nhiên, tháng Tư này đã chứng kiến giá ở New Brunswick tăng 141.500 đô la so với ba năm trước và ở mức 313.700 đô la hiện đã bắt kịp và vượt qua giá ở Saskatchewan.

Hiện Saskatchewan có giá nhà rẻ nhất trong các tỉnh là 295.000 đô la.

Tuy nhiên, giá nhà ở New Brunswick vẫn rẻ nhất ở Atlantic Canada, và vẫn chưa bằng một nửa mức trung bình trên toàn quốc.

Tại Canada, giá bán chuẩn của một ngôi nhà vào tháng Tư là 746.146 đô la.