Chính phủ giới hạn mức tăng thuế tài sản nhưng không giải quyết được tình trạng tiền thuê nhà tăng cao

Chính quyền New Brunswick đã sửa đổi luật gần đây để giải quyết mối lo ngại của chủ nhà về khả năng tăng đột biến thuế tài sản.

Tỉnh đã giới hạn mức tăng giá trị đánh giá chịu thuế đối với các tòa nhà chung cư ở mức 10% trong năm tới, đảo ngược một sự giám sát trước đó có thể dẫn đến thuế tài sản cao hơn đáng kể.

Mặc dù sự thay đổi này dự kiến sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được hàng triệu đô la, Hiệp hội Chủ sở hữu Căn hộ New Brunswick (NBAOA) lập luận rằng thuế suất thuế tài sản vẫn cần phải được giảm để bù đắp cho tác động liên tục của việc đánh giá tăng cao.

"Chúng tôi đã tránh được cú sốc lớn đó về cơ bản sẽ khiến các tòa nhà phá sản", chủ tịch NBAOA Willy Scholten nói với CBC News.

Tuy nhiên, mức trần không giải quyết được vấn đề rộng hơn về việc tăng đánh giá tài sản, vốn đã tăng trung bình 64% kể từ năm 2021. Mặc dù mức trần 10% sẽ làm giảm tác động của những đợt tăng này, nhưng chủ nhà vẫn có thể phải đối mặt với mức tăng thuế đáng kể trong những năm tới.

Scholten đang kêu gọi giảm thuế suất tài sản của tỉnh để bù đắp tác động của việc tăng đánh giá. Ông lập luận rằng điều này là cần thiết để ngăn chặn việc tăng tiền thuê nhà thêm nữa.

Scholten cho biết: "Việc tăng giá trị đánh giá chịu thuế của các tòa nhà thêm 10% sẽ không giúp ích gì cho các vấn đề nhà ở của chúng tôi ở New Brunswick. Nó sẽ trở nên tồi tệ hơn. Vì vậy, mức thuế đó cần phải được cố định và cần phải phù hợp với những đợt tăng đánh giá này."

Người ta cũng lo ngại về tác động đối với người thuê nhà. Mặc dù chủ nhà có thể được hưởng lợi từ gánh nặng thuế thấp hơn, nhưng không có gì đảm bảo rằng khoản tiết kiệm này sẽ được chuyển cho người thuê nhà dưới hình thức tiền thuê nhà thấp hơn.

Matthew Hayes, phát ngôn viên của Liên minh vì Quyền của Người thuê nhà New Brunswick, cho biết: "Không có gì đảm bảo rằng bất kỳ khoản giảm thuế nào dành cho chủ nhà sẽ có tác động đến tiền thuê nhà mà người thuê nhà phải trả. Không có biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà."

Năm ngoái, văn phòng Bộ trưởng Nhà ở Jill Green đã công bố chiến lược nhà ở nhằm mục đích giữ mức tăng tiền thuê nhà trung bình trên toàn tỉnh không quá 2,5% mỗi năm. Tuy nhiên, dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy tiền thuê nhà trung bình ở New Brunswick đã tăng 13,4 phần trăm—cao gấp năm lần so với mục tiêu của Green—từ tháng 6 năm 2023 đến tháng trước và tăng 23,8% kể từ tháng 6 năm 2021.

Phát biểu tại một sự kiện vào tuần trước, Green thừa nhận vấn đề tiền thuê nhà tăng và chỉ ra tỷ lệ nhà trống của tỉnh là một yếu tố quan trọng. Tính đến tháng 10 năm ngoái, tỷ lệ nhà trống là 1,5%, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

"Chúng tôi không có đủ căn hộ cho một thị trường nhà ở lành mạnh và ổn định. [Tỷ lệ nhà trống] phải đạt ít nhất ba phần trăm", Green cho biết.

Green cho biết văn phòng của bà đang phân tích dữ liệu nhà ở gần đây và có kế hoạch đưa ra những thay đổi đối với chiến lược nhà ở của bà vào mùa thu năm nay.

©2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life