Chính phủ New Brunswick đã tích lũy được gần 41 triệu đô la tiền đặt cọc bảo đảm thu được từ những người thuê nhà trong một thông lệ duy nhất ở Canada và những người chỉ trích cho rằng cần phải thay đổi.
Báo cáo thường niên mới nhất từ Service New Brunswick cho thấy tiền đặt cọc bảo đảm ở mức 40,9 triệu đô la cho năm tài chính 2021-22, tăng từ 36,4 triệu đô la một năm trước đó. Không rõ từ những con số này có bao nhiêu trong tổng số tiền đến từ những người đã chuyển đi và được quyền lấy lại tiền đặt cọc của họ.
Theo luật của tỉnh, chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc tối đa một tháng tiền thuê nhà để trang trải những thiệt hại có thể xảy ra do người thuê nhà gây ra. Các sửa đổi được đưa ra vào năm 1983 quy định rằng tỉnh sẽ giám sát các khoản tiềncọc thu được.
Nichola Taylor, chủ tịch chi nhánh New Brunswick của nhóm quyền nhà ở ACORN, đã gọi hoạt động giữ tiền đặt cọc của tỉnh là có vấn đề. Cô cho biết quá trình thu hồi tiền đặt cọc quá phức tạp, điều này có thể giải thích cho số tiền phình to trong kho bạc của tỉnh.
"Họ đang chi số tiền đó vào việc gì? Chắc chắn họ không chi số tiền đó để cải thiện tình hình nhà ở," cô nói. "Bạn sẽ nghĩ rằng nếu họ có tất cả số tiền đó được lưu trữ thì số tiền đó nên được quay trở lại nhà ở để giúp đỡ những người thuê nhà và giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng mà chúng ta hiện đang gặp phải."
Taylor nói rằng khi ai đó kết thúc hợp đồng thuê, họ phải điền vào một biểu mẫu yêu cầu trả lại tiền đặt cọc từ Service New Brunswick. Chủ nhà có một tuần để quyết định số tiền sẽ được giữ lại để bồi thường thiệt hại. Nếu có tranh chấp, vấn đề sẽ được đưa ra trước tòa án đặc trách.
Cô và gia đình đã trải qua "cuộc đấu tranh" cố gắng lấy lại tiền vào năm ngoái sau khi họ đổi căn hộ ở Fredericton. Cô lưu ý rằng chỉ để yêu cầu trả lại tiền đặt cọc, mọi người cần có mã số người thuê nhà mà họ đã được chỉ định khi đặt cọc. "Chúng tôi không biết mã số của chúng tôi là gì," Taylor nói. "Cuối cùng thì chúng tôi cũng đã tìm ra nó. Nhưng đó chỉ là một quá trình thực sự dài không cần thiết và nó khiến bạn rất căng thẳng."
Sau khi trao đổi qua lại với Cơ quan Đặc trách Hợp đồng Thuê nhà Dân cư, mà cô nói rằng phải mất hơn hai tháng để lấy lại tiền đặt cọc của mình.
Taylor cho biết quy trình này đặc biệt vất vả đối với người cao niên, người mới đến, những người không hiểu rõ về các quy tắc và những người có thu nhập cố định phụ thuộc vào việc nhận lại tiền.
"Bạn sẽ không hiểu làm thế nào để làm tất cả những điều đó trừ khi bạn gọi cho Cơ quan Đặc trách Hợp đồng Thuê nhà Dân cư và sau đó bạn sẽ bị trì trệ trong nhiều năm. Nó chỉ là không cần thiết, rất phức tạp và rất căng thẳng."
Yêu cầu bình luận từ văn phòng của Bộ trưởng Gia cư Jill Green không nhận được phản hồi. Jennifer Vienneau, phát ngôn viên của Service New Brunswick, cho biết không có quan chức đang rảnh để phỏng vấn nhưng đã cung cấp một tuyên bố qua email.
Cô cho biết số tiền cọc thu được sẽ được chuyển vào tài khoản hợp nhất của tỉnh. Không có dữ liệu về số tiền lãi mà tỉnh kiếm được từ số tiền thu được, nhưng Vienneau cho biết tiền lãi ngắn hạn kiếm được từ các khoản tiền gửi "bù đắp chi phí trả nợ công."
Cô nói, Văn phòng Quan hệ Người thuê nhà và Chủ nhà, đã thay thế Cơ quan Đặc trách Hợp đồng Thuê nhà Dân cư, chịu trách nhiệm xử lý các khoản tiền đặt cọc và giữ chúng cho đến khi chúng được yêu cầu. Vienneau cho biết thêm, khi người thuê nhà chuyển đi, họ có trách nhiệm liên hệ với Service New Brunswick để nhận tiền đặt cọc.
Một cuộc khảo sát về tất cả các tỉnh của Canada do The Canadian Press thực hiện cho thấy New Brunswick là nơi duy nhất mà chính phủ giữ tiền đặt cọc.
Tại British Columbia, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 15 ngày và trả lãi kể từ thời điểm họ thu tiền đặt cọc. Bất kỳ khoản khấu trừ nào cho việc sửa chữa phải được thỏa thuận bằng văn bản với người thuê nhà.
Ở Alberta, chủ nhà phải trả lãi cho tiền đặt cọc của người thuê nhà vào cuối mỗi năm thuê nhà như được xác định trong một công thức quy định. Chủ nhà có 10 ngày sau khi người thuê nhà rời đi để trả lại tiền đặt cọc thiệt hại cùng với một tuyên bố chi tiết các khoản khấu trừ và tiền lãi đã trả.
Yukon, Nunavut, Prince Edward Island và Nova Scotia cũng yêu cầu chủ nhà trả lãi cho khoản đặt cọc. Ở Saskatchewan, tiền lãi được chủ nhà trả cho người thuê nhà đối với các hợp đồng thuê nhà trên 5 năm.
Megan Mitton, nhà phê bình vấn đề nhà ở của Đảng Xanh đối lập của New Brunswick gọi hệ thống của tỉnh là "kỳ lạ" và cho biết bà bị sốc trước điều mà bà gọi là sự thiếu trách nhiệm.
"Hệ thống cần rõ ràng hơn và cần giúp mọi người lấy lại tiền đặt cọc. Việc khó khăn như vậy là không đúng," bà nói. "Điều khác là ngay bây giờ, chính phủ đang sử dụng tiền của người thuê nhà như một khoản đầu tư, về cơ bản, vì lợi nhuận của chính phủ. Họ cần trả lại tiền lãi của người dân, đó là lợi ích hợp pháp của họ."
Taylor cho biết toàn bộ hệ thống ở New Brunswick đều có lợi cho chủ nhà.
“Chúng tôi muốn thấy quy trình này được thay đổi để trở thành một quy trình đơn giản hơn vì nó không giúp ích gì cho người thuê nhà,” cô nói. "Chúng tôi đang chứng kiến những người thuê nhà đấu tranh để lấy lại tiền đặt cọc thiệt hại của họ."
© 2023 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
