Nhìn chung, các điều kiện thị trường cho thuê ở Canada dự kiến sẽ trở nên cân bằng hơn vào năm 2024, với mức tăng trưởng giá thuê dự kiến sẽ “hội tụ” về mức trung bình 5 năm là khoảng 5%.

Giá thuê nhà ở Canada kết thúc năm 2023 ở mức cao, với mức giá cho thuê đề nghị trung bình đạt mức cao kỷ lục là 2.178 đô la vào tháng 12. Con số đó tăng 8,6% so với mức của năm trước đó, theo dữ liệu mới từ Rentals.ca và Urbanation.

Như bất kỳ ai có tham gia trong thị trường cho thuê nhà Canada có thể đã biết, Rentals.ca và Urbanation công bố báo cáo về thị trường cho thuê mỗi tháng, đi sâu vào những gì đang diễn ra không chỉ trên cơ sở quốc gia mà còn ở cấp tỉnh và thành phố. Phiên bản mới nhất của báo cáo này khác với chuẩn mực ở chỗ nó nhìn lại các xu hướng đặc trưng của thị trường cho thuê nhà ở Canada vào năm 2023 (và những xu hướng đó sẽ diễn ra như thế nào cho đến năm 2022) và cũng dự báo những gì sẽ xảy ra vào năm 2024.

Urbanation Inc, Rentals.ca Network

Nhìn vào mức tăng trưởng tiền thuê nhà toàn quốc qua lăng kính chi tiết hơn cho thấy rằng các căn hộ được xây dựng theo mục đích cho thuê truyền thống là nơi cho thuê có giá hợp lý nhất trong suốt năm 2023 (so với chung cư và nhà cho thuê). Đồng thời, giá thuê của nhà được xây để cho thuê có tỷ lệ tăng hàng năm là 12,8% và vượt xa các loại bất động sản khác về mức tăng trưởng tiền thuê trong năm qua.

Urbanation Inc, Rentals.ca Network

Cũng trên cơ sở quốc gia, dữ liệu cho thấy giá thuê của cả căn hộ xây để cho thuê và căn hộ chung cư đều tăng 10,7% trong năm 2023, phù hợp với mức tăng trưởng quan sát được trong năm trước đó. Nơi có một số khác biệt đáng chú ý là ở các loại căn hộ khác nhau. Mức tăng giá thuê cao nhất là với các loại căn hộ nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn, bao gồm căn hộ một phòng ngủ (tăng 12,7% so với năm qua) và căn hộ studio (tăng 11,9% so với năm qua).

Báo cáo cho biết thêm: “Giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tăng với tốc độ chậm hơn trong năm 2023 so với năm 2022, trong khi tất cả các loại căn hộ khác đều có mức tăng giá thuê nhanh hơn trong năm 2023”.

Urbanation Inc, Rentals.ca Network

Dữ liệu cũng cho thấy thị trường cho thuê nhà ở Toronto và Vancouver đã chậm lại như thế nào trong năm qua. Giá thuê đề nghị trung bình chỉ tăng 2,1% ở Toronto và giảm 0,7% ở Vancouver trong năm 2023. Ngược lại, giá thuê đề nghị trung bình ở Calgary tăng 14% so với năm ngoái, khiến thành phố phía Tây này trở thành thành phố phát triển nhanh nhất trong số sáu thị trường lớn nhất Canada. Tuy nhiên, tính đến tháng 12, giá thuê trung bình vẫn tương đối cao ở cả Toronto và Vancouver, lần lượt là 2.832 đô la và 3.059 đô la, và tương đối phải chăng ở Calgary, ở mức 2.071 đô la.

Ở cấp tỉnh, Alberta chứng kiến mức tăng giá thuê tăng 15,6% trong năm 2023 (sau mức tăng 16,8% vào tháng 12 năm 2022), trong khi giá thuê ở Ontario chỉ tăng 3,7% (sau mức tăng 15,5% vào tháng 12 năm 2022). Tại BC, giá thuê giảm 1,4% trong năm 2023, khác xa so với mức tăng 18,5% trong chỉ số được quan sát vào cuối năm 2022.

Urbanation Inc, Rentals.ca Network

Cho năm 2024, Rentals.ca và Urbanation dự báo rằng Alberta sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng giá thuê trên mức trung bình - một minh chứng cho khả năng chi trả tương đối của tỉnh này - trong khi các thị trường đắt đỏ hơn như Ontario và BC sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng giá thuê chậm hơn, dưới mức trung bình.

Nhìn rộng hơn, dự đoán chính là thị trường cho thuê ở Canada sẽ trở nên “cân bằng hơn phần nào” trong năm 2024, với mức tăng trưởng giá thuê dự kiến sẽ “hội tụ” về mức trung bình 5 năm là khoảng 5%.

Phần lớn điều này là do nhu cầu dành cho nguồn cung cho thuê được dự đoán sẽ vẫn mạnh mẽ trong năm, chỉ giảm nhẹ so với năm 2023 do nền kinh tế chậm lại và khả năng mua nhà được cải thiện do cắt giảm lãi suất. “Số lượng căn hộ hoàn thiện tiếp tục tăng và sự gia tăng thời gian chuyển tiếp người thuê” sẽ giúp xoa dịu nhu cầu và “giúp kiềm chế tăng trưởng giá thuê” trong thời gian tới.

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE