Sau mùa xuân, mùa thu là một trong những mùa phổ biến nhất để mua và bán bất động sản. Sau một loạt thay đổi trong vài năm qua, bao gồm đại dịch toàn cầu, lạm phát biến động, lãi suất thay đổi và xu hướng ngày càng tăng của những người rời xa các thành phố lớn do làm việc từ xa, mùa thu năm 2024 đang định hình để trở nên độc đáo theo cách riêng của nó. Cho dù bạn đang tìm cách mua hay bán, mùa này mang đến những cơ hội mới trong một thị trường đang phát triển một lần nữa. Zoocasa đã sử dụng dữ liệu gần đây của Hiệp hội Bất động sản Canada để nêu bật lý do tại sao mùa thu năm 2024 có thể là thị trường tốt nhất mà chúng ta từng thấy trong ký ức gần đây.
Cắt giảm lãi suất đang định hình thị trường mùa thu như thế nào
Mùa thu năm nay có thể là thời điểm thuận lợi nhất để mua bất động sản trong nhiều năm qua, nhờ vào việc Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã cắt giảm lãi suất cơ bản. Sau khi tăng nhanh từ 2,70% lên 7,20% trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2022 đến tháng 7 năm 2023, việc nới lỏng lãi suất cơ bản gần đây đang mang đến cho người mua một cơ hội có giá trị. Lãi suất thấp hơn có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp dễ quản lý hơn, giúp người mua dễ dàng đủ điều kiện vay các khoản vay lớn hơn hoặc giảm bớt căng thẳng về tài chính.
Đối với những người có thế chấp lãi suất thay đổi, mức giảm từ 6,95% vào tháng 6 xuống 6,45% vào tháng 9 đã mang lại sự nhẹ nhõm đáng kể. Ngay cả một đợt cắt giảm lãi suất nhỏ, như 0,25%, cũng có thể tác động đáng kể đến các khoản thanh toán hàng tháng, đặc biệt là đối với các khoản vay dài hạn.
Với ba lần cắt giảm lãi suất trong năm 2024, những đợt giảm gần đây đang tạo ra sự tự tin mới cho thị trường, đặc biệt là đối với những cá nhân còn do dự trong việc mua hoặc bán. Đặc biệt, những người mua nhà lần đầu có thể coi đây là cơ hội lý tưởng để tham gia thị trường. Sau nhiều năm lãi suất tăng, xu hướng giảm lãi suất hiện nay tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua tiềm năng thực hiện động thái của mình.
Giá ổn định mở ra con đường rõ ràng cho người mua
Sau nhiều năm tăng trưởng nhanh chóng, giá nhà đang ổn định tại Đại Vancouver và Đại Toronto, hai trong số những thị trường đắt đỏ nhất của Canada. Tại Vancouver, giá nhà trung bình đã giảm từ 1.304.550 đô la vào tháng 9 năm 2023 xuống còn 1.253.823 đô la vào tháng 8 năm 2024. Tương tự, Toronto cũng giảm nhẹ, với giá giảm từ 1.119.428 đô la xuống còn 1.074.542 đô la trong cùng kỳ. Những con số này đặc biệt đáng chú ý đối với các thị trường chứng kiến giá tăng nhanh liên tục trong những năm gần đây.
Ottawa là ví dụ điển hình về sự ổn định giá thị trường, với giá nhà trung bình cho thấy sự biến động tối thiểu trong những năm qua. Vào tháng 9 năm 2021, giá nhà trung bình là 642.314 đô la, tăng nhẹ lên 644.364 đô la vào tháng 9 năm 2022. Giá đạt đỉnh ở mức 658.931 đô la vào tháng 9 năm 2023 trước khi ổn định ở mức 647.604 đô la vào tháng 8 năm 2024. Sự ổn định về giá của Ottawa có nghĩa là người mua có thể tham gia thị trường với khả năng dự đoán cao hơn và ít lo lắng hơn về những biến động giá nhanh chóng. Xu hướng nhất quán này cho phép người mua lập kế hoạch ngân sách của mình một cách tự tin hơn, biết rằng họ ít có khả năng phải đối mặt với những đợt tăng đột biến về giá bất động sản.
Giá cao với phần thưởng lớn vào mùa thu này
Hãy xem Fraser Valley và Hamilton-Burlington là những cơ hội hàng đầu cho tiềm năng tăng trưởng vững chắc. Cả hai khu vực đều chứng kiến mức tăng giá ổn định và với lãi suất thấp hơn, chúng mang đến triển vọng hấp dẫn cho những người mua muốn đầu tư. Tại Fraser Valley, giá nhà tăng từ 842.545 đô la vào tháng 9 năm 2020 lên 1.059.005 đô la vào tháng 8 năm 2024, cho thấy mức tăng trưởng ổn định và tiềm năng đầu tư đáng kể. Tương tự như vậy, Hamilton-Burlington chứng kiến giá nhà tăng từ 722.506 đô la lên 886.999 đô la trong cùng kỳ, định vị nơi đây là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư khi lãi suất giảm.
Quyền đàm phán quay trở lại với người mua tại khu vực Toronto
Chúng tôi đã phân tích dữ liệu tháng 8 năm 2024 từ Hiệp hội Bất động sản Canada, tập trung vào tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) tại 26 thị trường lớn trên toàn quốc. Sau đó, dữ liệu này được sử dụng để xác định tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) của tháng 8, được tính bằng cách chia tổng doanh số cho số lượng danh sách mới tại mỗi thành phố. SNLR cho biết mức cầu và cung tại mỗi khu vực và do đó có thể giúp người mua và người bán tại địa phương xác định điều kiện thị trường tại địa phương.
SNLR dưới 40% cho thấy thị trường của người mua, nơi danh sách mới vượt trội hơn doanh số và người mua có nhiều lựa chọn hơn.
SNLR từ 40% đến 60% là thị trường cân bằng, nơi cầu và cung ở mức tương đương.
SNLR trên 60% cho thấy thị trường của người bán, nơi cầu vượt cung và người bán có lợi thế.
Trong số 26 thị trường bất động sản lớn của Canada, chỉ có Greater Toronto và Khu vực Niagara là thị trường của người mua, với tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) dưới 40%.
Ví dụ, tại Greater Toronto, SNLR là 39,7%, với 12.547 danh sách mới so với 4.975 giao dịch bán.
“Khi chi phí vay có xu hướng giảm trong năm rưỡi tới, người mua nhà ban đầu sẽ được hưởng lợi từ cả khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn và giá nhà thấp hơn. Ngay cả khi nhu cầu tăng lên, đặc biệt là vào năm 2025, sẽ mất thời gian để hấp thụ hết lượng hàng tồn kho niêm yết. Sự lựa chọn phong phú trên thị trường sẽ giúp duy trì mức tăng giá ở mức vừa phải, ít nhất là trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi”, trưởng phân tích thị trường Jason Mercer của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) tuyên bố trong bản cập nhật thị trường mới nhất.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Niagara Nathan Morrissette, "Lượng tồn vẫn ở mức khá cao, nhưng sự cải thiện gần đây có thể là dấu hiệu cho thấy Niagara sẽ có một năm bận rộn hơn bình thường vào cuối năm.” Một trong những yếu tố có ảnh hưởng nhất có thể tác động đến Khu vực Niagara là vào tháng 8 năm 2024, trung bình mất 45 ngày để bán một ngôi nhà, tăng 36,4% so với tháng 8 năm 2023.
Thị trường Tây Canada đáng chú ý vào mùa thu này
British Columbia, nổi tiếng là nơi có chi phí nhà ở cao nhất Canada, hiện đang có thị trường cân bằng tại Đại Vancouver, với tỷ lệ bán/mua mới (SNLR) là 47,3%. Khu vực Đại Vancouver đã chứng kiến sự sụt giảm trong danh sách nhà ở tính đến thời điểm hiện tại, giảm từ 45.819 xuống 41.407, báo hiệu sự thay đổi trong lượng nhà có sẵn. Điều này đặc biệt đáng chú ý khi thành phố có nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ.
“Sự do dự của người mua khi tham gia thị trường, cùng với hoạt động bán mới của người bán phù hợp với mức trung bình trong lịch sử, đã khiến lượng nhà tồn tích tụ trong nhiều tháng và đưa thị trường vào trạng thái cân bằng”, Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của Đại Vancouver cho biết trong một thông cáo báo chí. "Tháng 9 là tháng thường chứng kiến doanh số tăng theo mùa, thị trường mùa thu được thiết lập để thu hút nhiều người mua hơn nữa."
Cùng với Đại Vancouver, Calgary đã nổi lên như một trong những thị trường đáng chú ý nhất của Tây Canada trong những năm gần đây, với giá nhà tăng trưởng ổn định kể từ năm 2020. Vào tháng 8 năm 2024, giá nhà trung bình đạt 622.261 đô la, tăng đáng kể so với mức 555.694 đô la vào tháng 9 năm 2023. Điều này theo sau những mức tăng hàng năm đáng kể khác, với giá nhà ở mức 508.011 đô la vào tháng 9 năm 2022 và 486.519 đô la vào tháng 9 năm 2021.
Cho đến nay trong năm 2024, danh sách nhà mới trong năm tại Calgary đã đạt tới con số khổng lồ 34.399. Đây là mức tăng đáng kể so với mức 16.109 vào tháng 9 năm 2020. Con số này đạt đỉnh ở mức 43.990 vào tháng 9 năm 2022 và giảm nhẹ xuống còn 35.725 vào tháng 9 năm 2023, phản ánh mức tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây.
Ann-Marie Lurie, Nhà kinh tế trưởng tại Hội đồng bất động sản Calgary, cho biết hoạt động xây dựng nhà ở tăng đã góp phần vào mức tăng trong danh sách nhà mới, cuối cùng hỗ trợ thị trường nhà ở có nguồn cung tốt. “Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong suốt thời gian còn lại của năm, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là cung vẫn ở mức thấp, đặc biệt là đối với các bất động sản giá thấp. Sẽ mất thời gian để mức cung trở lại mức hỗ trợ các điều kiện cân bằng hơn”, Lurie giải thích trong một thông cáo báo chí gần đây.
© 2024 Zoocasa
Bản tiếng Việt của The Canada Life
