Chuyển đổi các văn phòng ít sử dụng thành nhà ở có thể giúp mang lại sự sống động hơn cho cộng đồng

Theo Colliers Canada, năm nay có thể là năm quan trọng đối với thị trường văn phòng của Canada khi các nhà phát triển ngày càng chú ý đến các tòa nhà văn phòng trống và ít được sử dụng để giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở ngày càng trầm trọng của đất nước. Và một chuyển đổi gần đây ở trung tâm thành phố Calgary có thể đóng vai trò như một cẩm nang thành công.

Công ty tư vấn bất động sản Colliers cho biết trong một báo cáo: “Năm 2023 có thể đánh dấu một sự thay đổi trong cách xử lý các tòa tháp văn phòng dư thừa.”

"Một số thị trường đã công bố hoặc đã bắt đầu chuyển đổi một số tòa tháp văn phòng nhất định thành không gian ở. Điều này có thể có tác động lan tỏa đến quy trình xây dựng văn phòng nếu các dự án bị tạm dừng hoặc thậm chí bị hủy bỏ hoàn toàn."

Báo cáo được công bố vào ngày 30 tháng 3 cho biết tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc là 13,3% trong quý đầu tiên của năm nay, tăng nhẹ so với giai đoạn ba tháng trước đó. Nó cũng cao hơn đáng kể so với quý đầu tiên của năm 2020 trước đại dịch, khi tỷ lệ trống văn phòng quốc gia là khoảng 8%.

Thử nghiệm' chuyển đổi của Calgary

Những thách thức và thành công cuối cùng của việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở được thể hiện đầy đủ ở Calgary.

Hãy đến Neoma, một tòa nhà nhà ở giá rẻ gồm 82 căn hộ được cải tạo từ một tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố. Nó được sở hữu và vận hành bởi nhà cung cấp nhà ở giá cả phải chăng HomeSpace và đã được cải tạo bởi PCL Construction.

HomeSpace đã mua tòa nhà với giá 4,7 triệu đô la vào năm 2020 từ Artis REIT và quá trình cải tạo nhanh chóng trong 12 tháng của tòa nhà tiêu tốn 30 triệu đô la. Nó chính thức khai trương vào tháng 9 năm ngoái.

Emily Campbell, cố vấn truyền thông tại HomeSpace cho biết: “Chuyển đổi các tòa tháp văn phòng thành nhà ở không phải là nhiệm vụ dễ dàng.”

"I would say it was a long, kind of, experimental process to gut the building."

"Tôi muốn nói rằng đó là một quá trình thử nghiệm lâu dài để cải tạo tòa nhà."

Canada đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trầm trọng, đồng thời, nhiều tòa tháp văn phòng không được sử dụng nhiều do làm việc từ xa phổ biến, vì vậy có vẻ phù hợp để chuyển đổi một số tòa nhà văn phòng này để giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Dữ liệu từ công ty bất động sản thương mại Avison Young đã phát hiện ra rằng có tới 30% tòa tháp văn phòng trên khắp Canada, hoặc hơn 3.000 bất động sản, là những ứng cử viên được chuyển đổi thành nhà ở.

Scott Pickles, trưởng nhóm tư vấn chính về thị trường Canada tại Avison Young, nói với Yahoo Finance Canada rằng có khoảng ba đến năm yếu tố khác nhau cần được sắp xếp để một tòa nhà trở thành triển vọng hoàn hảo cho việc chuyển đổi. Ông cũng là một kiến trúc sư đã được cấp phép.

Pickles nói rằng nhà ở có phù hợp với chiến lược kinh doanh của chủ sở hữu tòa nhà hay không, tài chính, địa điểm và công việc cần thiết để đại tu tòa nhà.

Hình dạng của tòa nhà và các tấm sàn, hoặc cấu trúc và cách bố trí của một tầng riêng lẻ, cũng cần phải xác định xem không gian có thể được chia thành các đơn vị căn hộ đáng sống và mong muốn hay không.

Ông nói, việc chuyển đổi hệ thống điện và hệ thống ống nước cho nhu cầu dân cư có thể bị cản trở bởi việc thang máy có được đặt đúng chỗ hay không.

Pickles nói, các tòa nhà cũ hơn, đặc biệt là những tòa nhà được xây dựng trước năm 1990, thường là những ứng cử viên sáng giá hơn so với những tòa nhà mới hơn, không chỉ vì chúng có nhiều khả năng được nâng cấp và cải tạo hơn mà còn bởi vì chúng có xu hướng tích lũy nhiều vốn hơn và do đó có khả năng cấp vốn cải tạo thông qua nợ mới.

Trong trường hợp chuyển đổi ở Calgary, Campbell của HomeSpace cho biết tổ chức đã xem xét "rất nhiều" tòa nhà trước khi chọn tòa nhà phù hợp với háo đơn để chuyển đổi sang khu dân cư này. Ngay cả khi đó, việc phân chia sơ đồ tầng là một "khó khăn."

Tòa nhà này bị bỏ trống trong hai năm trước khi HomeSpace mua nó.

Theo Rob Mitschke, giám đốc dự án PCL Construction được giao nhiệm vụ đại tu quy mô lớn, một trong những rủi ro lớn nhất khi tiến hành cải tạo là hiểu được nên bắt đầu từ đâu.

Ông nói với Yahoo Finance Canada rằng mọi thứ, từ nền móng đến mái nhà, bao gồm các vật liệu ban đầu được sử dụng trong công trình, tính toàn vẹn của cấu trúc, quy chuẩn xây dựng, hệ thống ống nước, điện, cầu thang, thang máy (còn nhiều danh sách khác) cần được đánh giá.

"Bạn không đối phó với một bãi đất trống nơi bạn đào một cái lỗ và xây bất cứ thứ gì bạn muốn. Bạn phải hiểu xuất phát điểm của mình," ông nói.

Do lịch trình chặt chẽ, các giai đoạn cải tạo khác nhau đã diễn ra cùng một lúc.

Mitschke nói: “Chúng tôi không có điều kiện xa xỉ là hoàn thành việc phá dỡ, dọn sạch tòa nhà và sau đó bắt đầu xây dựng.

"Vì vậy, chúng tôi đồng thời dỡ bỏ phần bên ngoài của tòa nhà, đồng thời lắp đặt lại phần bên ngoài của tòa nhà, từng tầng một, dọn sạch bên trong tòa nhà, phá dỡ từ trên xuống và sau đó cũng bắt đầu xây dựng đồng thời, trong các trường hợp khác, bạn có thể chừa một khoảng trống nhỏ giữa những món đồ đó," ông nói đùa.

Dự án được tài trợ bởi chính phủ liên bang và Alberta và Thành phố Calgary, trong số các nhà tài trợ công và tư nhân khác.

Tòa nhà 10 tầng có trung tâm cấp cứu gia đình, nhà ở chuyển tiếp và các căn hộ một, hai và ba phòng ngủ giá cả phải chăng, hướng đến các gia đình.

Giá thuê hàng tháng thấp hơn 30% so với giá thị trường và tỷ lệ thuận với thu nhập của cư dân.

Xu hướng bất động sản mới nhất?

Mitschke cho biết ông đã được "nhiều nhà phát triển khác" tiếp cận và đang "tham gia vào một số tòa nhà [văn phòng]" để xác định khả năng chuyển đổi chúng thành nhà ở.

Theo dữ liệu của Colliers, thị trường văn phòng ở Calgary có tỷ lệ trống đáng kinh ngạc là khoảng 28%. Đây là kết quả của nhiều đợt giảm giá dầu trong những năm gần đây đã tàn phá các công ty năng lượng.

Trong khi đó, Campbell của HomeSpace cho biết cư dân của tòa nhà Neoma rất biết ơn khi có một nơi ở an toàn và ổn định, giải quyết được nguyên nhân gốc rễ dẫn đến tình trạng mất an ninh nhà ở ngay từ đầu.

Cô nói rằng một phần thưởng bổ sung là nó mang lại sự sống động cho trung tâm thành phố Calgary.

"Trung tâm thành phố bắt đầu cảm thấy hơi nguy hiểm vì không có ai xung quanh. Ngay sau khi mọi người tan sở lúc 6 giờ, trung tâm thành phố Calgary gần như đã chết. Vì vậy, việc đưa mọi người vào tạo ra cảm giác an toàn và an ninh và chỉ mang lại sức sống cho trung tâm thành phố, vốn đang gặp khó khăn," Campbell nói.

© 2023 Yahoo Finance Canada.

Bản tiếng Việt của The Canada Life