Sự tăng trưởng dân số đã bị bỏ qua là một trong những yếu tố lớn giải thích lí do
Canada đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở lớn hơn nhiều so với tính toán trước đây, khi Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cho biết nước này cần thêm 5 triệu căn nhà vào năm 2030 để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ngày càng tăng.
Con số này là một bước nhảy vọt đáng kể so với ước tính 3,5 triệu của cơ quan nhà ở quốc gia. Nhà kinh tế học của CIBC, Benjamin Tal, đã chỉ ra rằng một sai sót lớn là việc thiếu thống kê số lượng cư dân không thường trú, dẫn đến sự khác biệt rõ ràng này.
Khi đất nước đang phải vật lộn với giá nhà đất tăng cao, chính phủ Canada đã triển khai hết chính sách này đến chính sách khác để tăng nguồn cung nhà ở, nhưng tác động lên thị trường cho đến nay vẫn còn rất nhỏ. Thách thức càng trở nên phức tạp hơn bởi chính sách nhập cư mạnh mẽ của Canada.
Tình hình này càng trở nên khó khăn hơn bởi lãi suất cao và nền kinh tế đang chậm lại. Dữ liệu từ tháng 12 cho thấy tổng giá trị giấy phép xây dựng trên khắp Canada giảm mạnh 14% so với tháng trước đó, chạm mức thấp nhất trong hơn ba năm. Sự suy giảm này đặc biệt nghiêm trọng trong lĩnh vực dân cư, nơi mà giấy phép xây dựng các tòa nhà nhiều căn hộ đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể.
Phần lớn sự gia tăng dân số gần đây của Canada là do những người cư trú không thường trú, chẳng hạn như sinh viên nước ngoài và người lao động tạm thời. Bất chấp các biện pháp gần đây nhằm hạn chế số lượng sinh viên nước ngoài, Tal cho rằng sự gia tăng liên tục từ các cư dân không thường trú khác sẽ vẫn dẫn đến khoảng sáu triệu người mới chuyển đến Canada trong bảy năm tới. Sự tăng trưởng được dự đoán trước này, cùng với dân số vốn đã lớn hơn dự kiến, có nghĩa là quốc gia này sẽ phải tăng cường nỗ lực xây dựng nhà ở vượt xa kế hoạch hiện tại.
Tal đang kêu gọi lập kế hoạch chính xác và toàn diện hơn, bao gồm cả những người dân không thường trú trong các dự báo và mục tiêu về nhà ở. Nếu không có kế hoạch như vậy, ông tin rằng không thể nắm bắt đầy đủ nhu cầu nhà ở của Canada.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
