Khi giá nhà giảm trên khắp Canada trên cơ sở hàng năm, một phân tích mới từ Ratehub.ca cho thấy nhà ít có giá phải chăng hơn trong bối cảnh lãi suất cao hơn.
Trong một bản phát hành hôm thứ Hai, Ratehub.ca cho biết khả năng chi trả đã giảm sút ở 9 trên 10 thành phố ở Canada, với người mua cần tăng thu nhập trong khoảng từ 5.650 đến 21.360 đô la để mua nhà.
James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và là chủ tịch của CanWise Mortgage Lender, cho biết: “Mặc dù giá nhà giảm đáng kể ở phần lớn các thành phố mà chúng tôi đã xem xét, thu nhập cần thiết để mua nhà vẫn tăng cao do lãi suất thế chấp và kiểm tra căng thẳng cao hơn.
Báo cáo cho biết các điều kiện xung quanh khả năng chi trả có thể trở nên tồi tệ hơn theo xu hướng thị trường hiện tại.
Laird cho biết: “Với nguồn cung trong danh sách mới bị thắt chặt và một số người mua nhà quay trở lại thị trường, đừng hy vọng khả năng mua nhà sẽ cải thiện trong những tháng tới.”
Các phát hiện được rút ra từ việc tính toán thu nhập hàng năm tối thiểu cần thiết để mua nhà trên khắp các thị trường bất động sản lớn ở Canada, sử dụng số liệu từ tháng 3 năm 2022 đến tháng 3 năm 2023, báo cáo cho biết. Ratehub.ca cho biết những phát hiện của mình nhấn mạnh tác động lên khả năng chi trả từ lãi suất, giá bất động sản và bài kiểm tra căng thẳng tài chính.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada vào tháng 3 là 686.371 đo la, đánh dấu mức giảm 13,7% so với cùng kỳ năm trước, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).
Ông Laird cho biết: “Mặc dù giá trị của ngôi nhà giảm ở 9 trong số 10 thành phố mà chúng tôi đã xem xét, khả năng chi trả thực sự trở nên tồi tệ hơn vì lãi suất tăng quá nhiều khiến người Canada hiện đủ điều kiện mua lại thật sự ít hơn so với một năm trước đó.”
Vancouver chứng kiến mức tăng thu nhập hàng năm mạnh nhất để cần thiết để mua một căn nhà, đạt mức 21.360 đô la, báo cáo cho biết.
Thị trường nhà ở Toronto được xếp hạng thứ tám liên quan đến sự suy giảm khả năng chi trả, theo báo cáo. Mặc dù giá trung bình hàng năm đã giảm là 216.500 đô la tại thị trường nhà ở lớn nhất quốc gia, nhưng người mua cần thêm 6.250 đô la trong thu nhập để mua nhà so với tháng 3 năm 2022.
Laird cho biết: “Hamilton là thành phố duy nhất chứng kiến khả năng mua nhà được cải thiện qua từng năm với mức thu nhập cần thiết ít hơn 4.460 đô la do giá nhà trung bình giảm xuống còn 224.200 đô la, mức giảm lớn nhất trong tất cả các thành phố,” Laird cho biết.
Ratehub.ca cho biết dữ liệu để phân tích được lấy từ giả định một khoản thế chấp với khoản trả trước 20%, trả dần trong 25 năm, thuế bất động sản hàng năm là 4.000 đô la và hóa đơn sưởi hàng tháng là 150 đô la.
Lãi suất thế chấp dựa trên mức trung bình của lãi suất cố định 5 năm vào tháng 3 năm 2023 và tháng 3 năm 2022 từ năm ngân hàng lớn của Canada, Ratehub.ca cho biết.
Giá nhà trung bình được lấy từ Chỉ số Giá nhà của CREA.
Thay đổi thu nhập cần thiết để mua nhà:
Vancouver: tăng 21.360 đô la
Calgary: tăng 18.820 đô la
Victoria: tăng 16.530 đô la
Halifax: tăng 13.140 đô la
Montreal: tăng 12.240 đô la
Edmonton: tăng 8.050 iđô la
Winnipeg: tăng 6.920 đô la
Toronto: tăng 6.250 đô la
Ottawa: tăng 5.650 đô la
Hamilton: giảm 4.460 đô la
© 2023 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
