Theo công ty tư vấn bất động sản Urbanation, gần 32.000 căn hộ chung cư mới dự kiến sẽ hoàn thành ở Khu vực Greater Toronto (GTA) trong năm 2023.
Chủ tịch Urbanation, Shaun Hildebrand nói với STOREYS rằng con số thực tế hơn có thể nằm trong khoảng 25.000 đến 30.000 đơn vị — ông nói rằng ngành xây dựng thường không đạt được số lượng giao nhà dự kiến — nhưng ngay cả như vậy, số lượng nhà đã hoàn thành sẽ vẫn tăng lên một mức cao mới.
Ngoài ra, ông cho biết năm 2023 sẽ trở thành “năm lớn nhất trong việc bàn giao nhà xây cho thuê trong ba thập kỷ,” với khoảng 7.740 đơn vị xây cho thuê dự kiến hoàn thành vào năm 2023.
Hildebrand nói: “Và điều đó đang xảy ra đồng thời với việc các căn hộ chung cư đạt mức kỷ lục cũng như về số lượng hoàn thành. Ngành này vẫn đang phải đối mặt với một số vấn đề về chuỗi cung ứng, nhưng các dự án được lên kế hoạch trong năm nay đã được xây dựng trong một thời gian dài và chúng đã đạt được những tiến bộ đáng kể.”
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là Toronto sắp kết thúc hai năm chậm chạp trong việc hoàn thành chung cư. Ít hơn 14.000 căn hộ đã được hoàn thành trong năm 2021 và mặc dù Urbanation vẫn chưa tổng hợp số lượng căn hộ hoàn thành cho năm 2022, Hildebrand ước tính rằng có ít hơn 16.000 căn hộ đã được hoàn thành vào năm ngoái. Mức trung bình mười năm là chỉ hơn 17.000 căn một chút.
Ông nói: “Theo nghĩa đó, tốc độ hoàn thành đang diễn ra trong năm nay đang bù đắp cho một số đã mất và đưa mọi thứ trở lại xu hướng về mặt bàn giao nhà. Nhưng đó sẽ là mức cao, mức kỷ lục và rõ ràng là đến cùng lúc với nhu cầu đang bị thách thức bởi lãi suất tăng nhanh. Tôi nghĩ, theo nghĩa đó, đây sẽ là một trong những năm đầy thách thức hơn mà chúng ta từng thấy đối với thị trường căn hộ vào năm 2023.”
Hildebrand cho biết thêm rằng, trái ngược với những năm trước, các căn hộ hoàn thành sẽ đi chệch khỏi trung tâm thành phố một cách đáng kể, với chưa đến một phần ba dự kiến nằm ở trung tâm thành phố Toronto. Phần còn lại nằm trong khu vực 905 của GTA, cho thấy sự thay đổi trong hoạt động bán trước căn hộ sang các thị trường ngoại ô.
“Trong nhiều trường hợp, những dự án sắp hoàn thành ở khu vực 905 này có thành phần người dùng cuối cao hơn, vì vậy sẽ không có nhiều doanh thu đối với các căn hộ cho thuê hoặc các căn hộ để bán như bạn sẽ làm ở một nhà đầu tư dự án siêu lớn cốt lõi ở trung tâm thành phố,” ông nói, đồng thời cho biết thêm rằng, với giá thuê quá cao, những người mua đã mua căn hộ bán trước sẽ nhận được lợi tức đầu tư đáng kể. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nhiều nhà đầu tư sẽ có xu hướng giữ lại các căn hộ của họ trong năm nay, thay vì rao bán chúng. Và điều đó sẽ hạn chế áp lực nguồn cung trên thị trường và bất kỳ loại tác động giảm tiêu cực nào đối với giá cả.”
© 2023 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
