Một báo cáo mới cho biết, thị trường nhà mới ở GTA ít nhiều ổn định trong tháng 10, với doanh số bán hàng giảm trên cơ sở hàng tháng.

Sau khi chứng kiến bước nhảy vọt lớn từ tháng 8 đến tháng 9, doanh số bán nhà mới ở GTA về cơ bản không thay đổi trong tháng 10, với doanh số bán được ghi nhận là 1.872 căn.

Con số đó giảm khoảng 0,7% so với tháng trước và 7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà mới trong khu vực cũng thấp hơn 50% so với mức trung bình 10 năm.

Căn hộ chung cư mới (bao gồm các căn hộ trong các tòa nhà thấp, trung bình và cao tầng, cũng như nhà phố liền kề và căn hộ gác xép) chiếm phần lớn hoạt động bán trong tháng, với 1.304 căn được bán. Con số đó tăng 1% so với tháng trước, nhưng giảm 20% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 49% so với mức trung bình 10 năm.

Chỉ 568 căn nhà mới dành cho một gia đình (bao gồm nhà biệt lập, nhà liên kết và nhà song lập cũng như nhà phố, nhưng không phải nhà phố xếp tầng) được bán vào tháng trước, đánh dấu mức giảm 4,5% so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ năm trước thì tăng 47%. Tuy nhiên, doanh số bán vẫn thấp hơn 51% so với mức trung bình 10 năm.

Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Altus Group - nguồn chính thức của BILD về thông tin thị trường nhà mới giải thích: “Doanh số bán nhà mới trong tháng 10 đã giảm trên khắp GTA trong khi mức cung tiếp tục tăng.”

“Các nhà xây dựng đang kiểm tra các đợt ra mắt mới, đánh giá xem liệu người mua có sẵn sàng tái tham gia hay không.”

Như Jegg kêu gọi sự chú ý, lượng cung trên khắp GTA đã tăng gần 10% so với tháng 9, với 21.032 đơn vị mới được tung ra thị trường vào tháng trước. Con số đó bao gồm 17.930 căn hộ chung cư và 3.102 căn dành cho một gia đình.

Báo cáo cho biết: “Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2016, mức cung vượt quá 21.000 căn và thể hiện mức cung tổng hợp là 8 tháng, dựa trên doanh số bán trung bình trong 12 tháng qua.”

“Một thị trường cân bằng có cung từ 9 đến 12 tháng. Nguồn cung hiện có còn lại bao gồm các căn hộ trong các dự án chuẩn bị xây dựng, trong các dự án hiện đang được xây dựng và trong các tòa nhà đã hoàn thiện.”

Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao của BILD, nói rằng đó là một tháng 10 không điển hình, với nhiều người mua “đứng bên lề” hơn so với những năm trước.

Sherwood cũng cho biết: “Điều này hoàn toàn được thúc đẩy bởi chính sách tiền tệ hiện tại, lãi suất và khả năng chi trả bị xói mòn do chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Sự trì trệ trong hoạt động trước khi xây dựng có nghĩa là sự chậm trễ trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở và tác động của hoạt động bán hàng chậm hơn sẽ khiến số lượng nhà ở trong tương lai được khởi công thấp hơn. Thị trường càng sớm nhận được những dấu hiệu cho thấy lãi suất vừa phải sắp đến thì chúng ta sẽ càng sớm thấy nguồn cung nhà ở được bổ sung nhiều hơn. ”

Báo cáo cũng tiết lộ rằng giá nhà tương đối thấp, với mức giá chuẩn cho căn hộ chung cư mới (1.023.102 đô la) và nhà ở dành cho một gia đình mới (1.629.245 đô la) lần lượt giảm 10,8% và 10,3% trong 12 tháng qua.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE