Sau một năm đạt mức cao và thấp "phá kỷ lục", "chưa từng có" và "mọi thời đại", mùa thu đã đến, mang theo lượng tồn tăng lên và lời hứa về lãi suất thấp hơn.

Sau một năm đạt mức cao và thấp "phá kỷ lục", "chưa từng có" và "mọi thời đại" — dù là về khởi công xây dựng nhà ở, danh sách rao bán chung cư, doanh số bán nhà hay một số chỉ số khác về thị trường nhà ở hỗn loạn của chúng ta — mùa thu đã đến, mang theo lượng tồn tích tụ và lời hứa về lãi suất thấp hơn.

Những điều kiện thú vị này đã khiến trang web niêm yết bất động sản Zoocasa đặt ra câu hỏi lớn: "Liệu nhu cầu bị dồn nén [cuối cùng] có dẫn đến một thị trường mùa thu bận rộn không?"

Trong báo cáo Dự đoán Thị trường Nhà ở Mùa thu 2024, Zoocasa phản ánh về mùa xuân tương đối buồn ngủ của năm nay — thời điểm trong năm mà thị trường thường sôi động — nhấn mạnh rằng mặc dù lượng nhà mới niêm yết dồi dào có nghĩa là người mua có thể thong thả tìm kiếm nhà ở, nhưng việc biết rằng lãi suất thấp hơn sẽ ở trong tương lai khiến họ "đứng ngoài cuộc."

Sau nhiều tháng nguồn cung tăng và ba lần cắt giảm lãi suất liên tiếp vẫn chưa thắp sáng được ngọn lửa bên dưới thị trường nhà ở, chúng ta có thể sẽ thấy giá giảm thậm chí còn thấp hơn vào mùa thu này, Zoocasa dự đoán. "Nguồn cung tăng tiếp tục gây áp lực giảm giá, ngay cả khi Ngân hàng Turng ương Canada hạ lãi suất", Lauren Haw, Đại lý Độc quyền kiêm và Nhân viên Quan hệ Ngành tại Zoocasa cho biết.

Nhưng Haw cũng cảnh báo rằng giá mùa thu thấp thường có thể gây hiểu lầm. "Thông thường, những ngôi nhà lớn hơn và đáng mơ ước hơn — thường đắt hơn — được niêm yết vào mùa xuân để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhà trước năm học mới. Do đó, mô hình theo mùa này có thể khiến giá trung bình có vẻ thấp hơn vào mùa thu". Tuy nhiên, Zoocasa lưu ý rằng một số thị trường lớn đang chứng kiến giá trung bình giảm theo năm, đáng chú ý là ở Khu vực Đại Toronto và các thành phố khác ở phía nam Ontario.

Theo năm, giá chung cư tại GTA đã giảm 2%, trong khi giá nhà phố giảm 1% và nhà biệt lập giảm 0,1%. Tại Hamilton-Burlington, giá nhà chung cư và nhà biệt lập thậm chí còn giảm mạnh hơn nữa là 5% kể từ tháng 7 năm 2023. Và tại London, con số đó tăng vọt lên 6,2%. Nhưng ở những nơi khác, như ở Calgary, Edmonton và Saskatoon, giá cả đang tăng, với mức tăng lần lượt là 10%, 7,6% và 5%.

Mặc dù giá thấp hơn, Zoocasa cũng dự đoán rằng lượng cung hung cư sẽ tiếp tục tăng, đạt "mức cao hoàn toàn mới" vào mùa thu. Haw cho biết "Chúng tôi đang chứng kiến lượng cung chung cư đạt mức chưa từng có, được thúc đẩy bởi sự gia tăng các tòa nhà mới được đăng ký, nhiều tòa nhà trong số đó thuộc sở hữu của nhà đầu tư, cùng với sự gia tăng các đơn vị bán lại. Người mua có thể mong đợi sự lựa chọn đa dạng hơn và sức mạnh đàm phán lớn hơn khi thị trường ngày càng bão hòa".

Vì vậy, tin tốt cho người mua chung cư, tin xấu cho các nhà đầu tư, đó là câu chuyện đã diễn ra trong một thời gian, theo Zoocasa. "Khi lãi suất tăng trong ba năm qua, chi phí nắm giữ các bất động sản đầu tư, như chung cư, cũng tăng lên." Do đó, chủ nhà đã phải vật lộn để trang trải chi phí, với nhiều người bị âm dòng tiền, cuối cùng dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong danh sách bán chung cư, đặc biệt là ở Toronto.

Theo năm, danh sách rao bán nhà chung cư tại GTA tăng tới 63,9% và tại Toronto, con số này tăng 61,5%. Xu hướng tương tự cũng được thấy ở London, Hamilton-Burlington, Vancouver, Ottawa và Mississauga, nơi danh sách nhà chung cư tăng 40% theo năm. Trong số các trung tâm thành phố lớn, Thành phố Quebec là nơi duy nhất chứng kiến danh sách rao bán nhà chung cư giảm (-12%) trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2024 đến tháng 7 năm 2023.

Với tình trạng cung nhà chung cư tăng, giá trung bình giảm và lãi suất giảm gần như hàng tháng, bạn có thể nghĩ rằng ngôi nhà mơ ước của mình sẽ chín muồi để được mua vào mùa thu. Nhưng Zoocasa vẫn giữ nguyên mọi thứ. Họ dự đoán rằng "Cuộc cạnh tranh giành những ngôi nhà đáng mơ ước sẽ vẫn còn khốc liệt". Nguyên nhân chủ yếu là do tình trạng nhà chung cư do những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số sở hữu nhưng không muốn từ bỏ ngôi nhà của mình, tức là nhà biệt lập hoặc nhà song lập có sân và không gian cho một gia đình trẻ, sẽ vẫn khan hiếm.

Haw cho biết: “Tại các khu vực trường học được săn đón nhiều, nơi nguồn cung vẫn còn thấp, những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số đang trì hoãn việc bán nhà hưu trí của họ, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén đối với các bất động sản gia đình, có thể chuyển lên cao hơn. Những ngôi nhà được mong muốn nhất — những ngôi nhà có thể chuyển vào ở ngay, có bố cục đẹp, dễ đỗ xe và dễ tiếp cận trường học và phương tiện giao thông công cộng — sẽ tiếp tục thu hút nhiều lời đề nghị.”

Ví dụ, tại High Park North, Junction và Runnymede, nơi có hơn 12 trường công lập và năm trường Công giáo, giá nhà được bán trung bình cao hơn giá niêm yết trung bình là 105.397 đô la, theo Zoocasa. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm các khu vực tập trung vào trường học, họ khuyên bạn nên hành động "sớm còn hơn muộn" trước khi nhu cầu tăng lên.

Lời khuyên khôn ngoan cuối cùng mà Zoocasa muốn truyền đạt cho người mua nhà khi chúng ta bước vào mùa thu: đầu tư vào các bất động sản nhà ở từ hai đến bốn căn.

“Với nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức và phải đối mặt với thách thức là tiền thuê nhà không đủ để trả các khoản thanh toán thế chấp mới, chúng tôi hy vọng sẽ thấy nhiều căn hộ hai tầng, ba tầng và bốn tầng hơn được đưa ra thị trường với mức giá cạnh tranh”, Haw giải thích. “Bạn không chỉ có thể đảm bảo một bất động sản lớn hơn với mức giá giảm so với những ngôi nhà một gia đình khác trong khu vực mà tiềm năng thu nhập từ tiền cho thuê cũng có thể giúp bạn quản lý khoản thế chấp dễ dàng hơn”.

Tại GTA, danh sách niêm yết các loại bất động sản này đã tăng 19,5% từ tháng 8 năm 2023 đến tháng 8 năm 2024 và tại Toronto, danh sách niêm yết bất động sản nhà ở đa gia đình đã tăng 28%, Zoocasa phát hiện. "Những người mua nhà lần đầu có thể thấy rằng đồng đô la của họ sẽ có giá trị hơn khi đủ điều kiện thế chấp bao gồm tiềm năng thu nhập từ tiền cho thuê".

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life