Mua nhà ở Canada: Các tỉnh phía Tây có thể là lựa chọn tốt nhất

Một báo cáo gần đây của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) nói rằng quyền sở hữu nhà sẽ dễ được cấp hơn ở các tỉnh phía Tây trong hai đến ba năm tới.

Báo cáo được công bố vào ngày 27 tháng 4 và đưa ra triển vọng về nguồn cung và giá nhà ở cho giai đoạn 2023 đến 2025.

Triển vọng chung của cả nước cho thấy nguồn cung nhà ở sẽ không thể đáp ứng nhu cầu. Báo cáo cho biết trong khi giá đã giảm, quyền sở hữu nhà sẽ ít phải chăng hơn vì lãi suất thế chấp cao hơn và mức giá vẫn cao. Cho đến cuối năm 2022, Ngân hàng Canada liên tục tăng lãi suất lên mức hiện tại là 4,5%. Điều này đã làm cho các giao dịch lớn trở nên đắt đỏ hơn và làm chậm chi tiêu chung của người tiêu dùng.

Báo cáo cũng cung cấp một số bối cảnh về triển vọng cho thuê. Theo đó, khả năng chi trả tiền thuê nhà cũng sẽ giảm do nhu cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt là ở Vancouver và Toronto, đây cũng là nơi có số lượng người mới đến cao nhất trong cả nước.

Khi xem xét trong bối cảnh khu vực, các tỉnh phía Tây và khu vực Đại Tây Dương dường như mang lại sự ổn định hơn.

Các tỉnh phía Tây

Các tỉnh phía Tây gồm Alberta, Saskatchewan và Manitoba được dự báo sẽ chứng kiến sự phát triển thị trường nhà ở tích cực hơn so với các khu vực khác ở Canada.

Báo cáo cho biết điều này là do số lượng nhà ở mới khởi công (số lượng nhà ở thuộc sở hữu tư nhân đang được xây dựng) vào năm 2023 giảm ít hơn nhiều.

Theo báo cáo, sự di chuyển giữa các tỉnh cao đã có tác động tích cực đến thị trường so với các khu vực khác trong giai đoạn dự báo. Giá trung bình của một ngôi nhà ở các tỉnh này là dưới 470.000 USD, theo dữ liệu gần đây nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada.

Báo cáo cũng cho biết Calgary sẽ chứng kiến tốc độ tăng giá nhà ở chậm lại vào năm 2023 do nhu cầu đối với nhà biệt lập ít hơn, thay vào đó là nhà liền kề và chung cư. Khi ngày càng có nhiều người cần những ngôi nhà giá thấp này, thị trường tổng thể dự kiến sẽ bị áp lực giảm giá.

Ontario, British Columbia và Québec

Ba trong số các tỉnh đông dân nhất của Canada có thể sẽ chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về số lượng nhà ở mới khởi công so với các khu vực khác ở Canada.

Toronto, Vancouver và Montreal là nơi có thị trường nhà ở lớn nhất Canada và đã báo cáo nguồn cung nhà ở đang căng thẳng.

Dữ liệu về Vancouver cho thấy số lượng nhà khởi công sẽ giảm do các công ty phát triển phải đối mặt với lượng khách hàng mua nhà chung cư ngày càng giảm, bên cạnh chi phí xây dựng và tài chính tăng cao. Báo cáo cũng dự đoán nhu cầu cho thuê sẽ vượt xa tốc độ tăng trưởng nguồn cung cho thuê được xây dựng có mục đích.

Toronto cũng có triển vọng tương tự và cho thấy rõ giá cả tăng cao trong hai năm tới và tồn đọng xây dựng là những yếu tố quan trọng dẫn đến nguồn cung nhà ở thấp hơn.

Điều kiện thị trường cho thuê cũng được dự báo sẽ vẫn chịu áp lực. Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở Toronto hiện là 2.400 đô la theo Zumper, một trang web niêm yết căn hộ nổi tiếng.

Khu vực Đại Tây Dương

Khu vực Đại Tây Dương, bao gồm Nova Scotia, New Brunswick, Đảo Hoàng tử Edward và Newfoundland và Labrador được xem là vừa phải khi so sánh với các khu vực khác trong báo cáo.

Tại Halifax, thành phố lớn nhất của khu vực, giá nhà đã giảm dần kể từ mức cao nhất vào tháng 4 năm 2022. Tuy nhiên, số lượng nhà để bán thấp đã đẩy giá lên cao. Báo cáo cho biết thành phố vẫn được coi là hợp túi tiền đối với người mua ngoại tỉnh so với các thị trường đắt đỏ hơn.

Báo cáo cũng cho biết vào cuối năm 2023, dự kiến sẽ có một lượng lớn nhà ở xây mới sẽ hoàn tất và giảm bớt một số áp lực trên thị trường.

Nguồn tin: cicnews.com