Một báo cáo mới đưa ra những điểm tương đồng giữa điều kiện thị trường ngày nay và điều kiện từ mười năm trước, nói rằng “tâm lý người mua, tỷ lệ thế chấp, khả năng chi trả và nhân khẩu học không đối lập nhau và có thể đưa ra dấu hiệu về xu hướng trong tương lai.”
Theo nhiều cách, chúng ta đang ở thời kỳ xa vời đối với bất động sản. Người dân Canada đang quay cuồng với chiến dịch được coi là chiến dịch tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong lịch sử Ngân hàng Trung ương Canada, và trong bối cảnh chi phí đi vay tăng vọt, việc sở hữu một ngôi nhà khó có thể đạt được hơn nhiều so với trước đây.
Mặc dù vậy, một báo cáo mới từ Zoocasa đã chỉ ra một số điểm tương đồng giữa điều kiện thị trường ngày nay và điều kiện từ mười năm trước, nói rằng “tâm lý người mua, lãi suất thế chấp, khả năng chi trả và nhân khẩu học không đối lập nhau và có thể đưa ra dấu hiệu về xu hướng trong tương lai.”
Khả năng chi trả nhà ở bị áp lực
Mặc dù giá nhà đã tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua - mức trung bình toàn quốc đã tăng từ 365.700 đô la vào tháng 1 năm 2013 lên 705.000 đô la vào tháng 1 năm 2023 - cả hai thời điểm đều có thể được đặc trưng bởi tình trạng thiếu khả năng chi trả cho nhà ở.
Trên thực tế, theo Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở của Ngân hàng Trung ương Canada, vốn đo lường mức độ các chi phí liên quan đến nhà ở như thanh toán thế chấp và chi phí tiện ích so với thu nhập khả dụng trung bình của hộ gia đình, tình trạng không đủ khả năng chi trả đã tăng từ Q1 năm 2013 đến Q4 năm 2013 và chưa bao giờ quay trở lại mức Q1 năm 2013.
Hơn nữa, giá cả trong năm 2013 đang trên đà ổn định, giống như năm nay, sau khi “tăng đột biến trong đại dịch,” Mackenzie Scibetta viết. “Những thăng trầm cực độ trong những năm gần đây chỉ là ngoại lệ, có nghĩa là nếu giá cả ổn định, chúng ta có thể dự kiến tốc độ tăng trưởng chậm hơn, dễ dự đoán hơn trong tương lai.”
Sự trở lại của người mua nhà lần đầu
Năm 2013 cũng chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động mua nhà, đặc biệt tại các trung tâm đô thị lớn, bao gồm Greater Vancouver, Greater Toronto, Calgary và Hamilton-Burlington. Scibetta cho biết điều này là do lãi suất thấp, “đã giúp thúc đẩy những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường vì các khoản thanh toán thế chấp vẫn ở mức phải chăng và có thể dự đoán được.”
Mặc dù khả năng chi trả thế chấp ngày nay không bằng mức mười năm trước, các thị trường bất động sản lớn của Canada cũng đang chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua lần đầu, bao gồm cả những người mua Canada mới, những người đang tràn vào nước này với tốc độ kỷ lục.
Scibetta tiếp tục: “Cũng thúc đẩy sự cạnh tranh là những người mua nhà lần đầu, những người phần lớn đứng ngoài cuộc vào năm 2022 nhưng hiện đã điều chỉnh để thích nghi với triển vọng tăng lãi suất và đang háo hức tham gia vào thị trường.” Tuy nhiên, cô nói thêm rằng nhu cầu nhà ở ngày nay đang có một chút khác biệt. “Người mua ngày nay đánh giá cao khả năng chi trả và không gian sống rộng rãi hơn, điều này dẫn đến sự quan tâm ngày càng tăng đối với các thành phố ven biển nhỏ hơn và vùng thảo nguyên.”
Tác động của lãi suất cố định
Lãi suất đạt mức cao nhất trong 22 năm trong năm nay, với việc Ngân hàng Trung ương Canada nâng lãi suất chuẩn lên 5% vào tháng 7. Mặc dù lãi suất cho vay hiện tại cao hơn “đáng kể” so với năm 2013 - thời điểm lãi suất cho vay qua đêm ở mức 1% và duy trì ở mức đó cho đến tháng 1 năm 2015 - những người có thế chấp lãi suất cố định “không cách xa lãi suất ngày nay,” Scibetta nói.
“Vào đầu năm 2013, lãi suất thế chấp cố định 5 năm là 5,24% và vào tháng 9 năm 2013, lãi suất này tăng lên 5,34% trước khi giảm xuống còn 5,24% vào đầu năm 2014.”
Đối với thực tế lãi suất ngày nay, Scibetta cho biết thêm rằng có thể sẽ có một số nới lỏng. Cô nói: “Nếu quá khứ là dấu hiệu của tương lai thì lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu giảm dần trong vài năm tới giống như năm 2014 và 2015.”
Nhu cầu lớn hơn về căn hộ chung cư
Mặc dù lĩnh vực căn hộ chung cư ở Canada không được miễn trừ khỏi những trở ngại liên quan đến khả năng chi trả trong năm nay, nhưng căn hộ chung cư vẫn là sự lựa chọn phổ biến và thực dụng đối với những người mua nhà lần đầu.
Scibetta viết: “Sau khi chờ đợi gần hết năm ngoái, những người mua lần đầu rất háo hức tham gia vào thị trường nhà đất và căn hộ chung cư là một cách hợp lý để làm điều đó. So với các loại bất động sản khác ở Toronto, căn hộ chung cư có mức tăng trưởng hàng năm lớn nhất trong tháng 7 ở mức 26%. Tương tự, doanh số bán căn hộ chung cư ở Vancouver tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước và có mức tăng giá hàng năm lớn nhất trong số các loại bất động sản.”
Scibetta cho biết các xu hướng tương tự cũng được quan sát thấy vào năm 2013. Cô chỉ ra dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, cho thấy doanh số bán căn hộ chung cư đã tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái trong Q4 năm 2023. Tại Vancouver, doanh số bán đã tăng 68,7% từ tháng 12 năm 2012 đến tháng 12 năm 2013 theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver.
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
