Những người mua nhà lần đầu ngày nay nghe vô số câu chuyện về sự dễ dàng mà thế hệ trước đã có thể tham gia vào thị trường bất động sản.

Cho dù bạn tin rằng việc mua nhà ngày nay trở nên dễ dàng hơn hay khó khăn hơn, thì chắc chắn có sự khác biệt lớn trong việc mua nhà ngày nay so với 30 năm trước. Để xác định xem đã thay đổi bao nhiêu lần, công ty bất động sản Zoocasa đã phân tích một số yếu tố quan trọng, bao gồm giá trung bình và lãi suất thế chấp, so sánh tình trạng hiện tại của chúng với những gì đã thấy vào đầu những năm 1990s.

Giá cả

Năm 1989, giá bán lại trung bình ở Toronto là 254.197 đô la. Nhưng khi cuộc suy thoái đầu những năm 1990s bắt đầu, lạm phát và thất nghiệp gia tăng. Đến năm 1995, giá trung bình trong thành phố đã giảm xuống còn 195.311 đô la, giảm 23,2%. Nhờ “sự sụt giảm kéo dài” sau đó, giá đã không vượt qua con số năm 1989 cho đến năm 2002.

Trên toàn quốc, giá bán lại trung bình tăng 8% từ năm 1990 (142.091 đô la) đến năm 1997 (154.768 đô la). Từ tháng 1 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, giá bán trung bình trên toàn quốc đã giảm 18,3% xuống còn 612.204 đô la.

Zoocasa lưu ý: “Môi trường nhà ở hiện tại vẫn đang trong thời kỳ phục hồi sau khi giá tăng chóng mặt trong thời kỳ đại dịch, sau đó là lãi suất tăng nhanh đã hạn chế sức mua.”

Mặc dù tiền lương đã tăng kể từ đầu những năm 90s, nhưng chúng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Chỉ có năm thành phố lớn ở Canada mà một người có thu nhập trung bình có thể mua được một căn nhà trung bình.

Nhân khẩu học

Theo dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada, số người từ 25 tuổi đến 34 tuổi trong thập niên 90s ít hơn so với hiện nay. Nhóm tuổi chiếm đại đa số những người mua lần đầu và nếu không có họ, sẽ có ít động lực hơn để thúc đẩy thị trường tiến lên.

Mặc dù ngày nay nhóm tuổi này lớn hơn, nhưng nhiều người đã bị loại bỏ do giá cao, lãi suất tăng và khả năng chi trả giảm. Thay vào đó, các nhà đầu tư đã nhảy vào thế chỗ của họ.

Lãi suất thế chấp

Dữ liệu lịch sử từ Ratehub.ca cho thấy lãi suất thế chấp cố định 5 năm là khoảng 14% vào năm 1990. Nó đã giảm xuống khoảng 7% vào tháng 1 năm 1994, nhưng đã tăng trở lại trên 10% vào tháng 7 năm đó.

Trong thập kỷ qua, lãi suất cố định 5 năm dao động trong khoảng từ 5,3% đến 4,6%. Zoocasa cho biết lãi suất thấp hơn đã khiến việc mua nhà ở Canada trở nên “hấp dẫn và khả thi hơn.” Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã không ngừng tăng lãi suất trong năm qua, nhưng lãi suất cố định 5 năm hiện tại là 6,49% vẫn thấp hơn nhiều so với mức được thấy trong những năm 90s.

Loại nhà và vị trí

Những năm 1990s được đặc trưng bởi sự mở rộng vùng ngoại ô, theo Cơ quan Thống kê Canada, phần lớn các ngôi nhà mới được xây dựng ở “các khu vực ngoại vi” mật độ thấp bên ngoài trung tâm thành phố. Số lượng khởi công nhà ở bắt đầu giảm trong suốt nửa đầu thập niên, nhưng bắt đầu tăng chậm vào năm 1996, dẫn đầu là hoạt động xây dựng những căn nhà biệt lập.

Tuy nhiên, ngày nay, các căn hộ và chung cư cao tầng chiếm phần lớn số lượng khởi công nhà ở trên khắp Canada. Mong muốn ngày càng tăng của người mua về một “lối sống thành thị” đã dẫn đến làn sóng xây dựng ở các trung tâm thành phố.

Trong khi giá nhà trung bình thấp hơn trong những năm 1990s, người mua phải đối mặt với lãi suất cao hơn đáng kể và mức lương thấp hơn. Những người mua lần đầu ngày nay phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt hơn so với thế hệ trước, và triển vọng nhà ở của họ đã giảm dần cùng với khả năng chi trả.

Zoocasa kết luận: “Không còn nghi ngờ gì nữa, môi trường nhà ở và xu hướng ngày nay đã thay đổi mạnh mẽ kể từ những năm 1990s - tốt hơn cũng có và xấu hơn cung có. Chỉ có thời gian mới trả lời được những gì thị trường tương lai mang lại.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life