Giá thuê tăng và lãi suất thế chấp giảm đang làm thay đổi động lực thị trường
Người Canada đang phải đối mặt với một vấn đề nan giải quen thuộc nhưng với một bước ngoặt mới: thuê hay mua? Bối cảnh tài chính đã thay đổi khi lãi suất thế chấp cố định giảm từ 5,49% vào tháng 10 năm 2023 xuống 4,89% vào tháng 1 năm 2024, với quy mô hiện đang nghiêng về việc mua nhà ở một số thành phố.
Zoocasa đi sâu vào cuộc tranh luận này bằng cách phân tích 26 thị trường Canada, so sánh chi phí thuê căn hộ một và hai phòng ngủ với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho căn nhà, giả định khoản trả trước 20% cho lãi suất thế chấp cố định 5 năm là 4,84% được khấu hao trong 25 năm. Các chi phí bổ sung như tiện ích và thuế tài sản không được bao gồm.
Winnipeg nổi lên là thành phố nơi việc mua nhà có giá phải chăng hơn một chút so với việc thuê nhà, với khoản thanh toán thế chấp trung bình là 1.521 đô la so với mức tiền thuê nhà trung bình là 1.526 đô la. Theo sát phía sau là Regina và Thành phố Quebec, nơi chênh lệch giữa việc thuê và sở hữu lần lượt chỉ là 54 đô la và 62 đô la.
Edmonton cũng nổi bật như một lựa chọn thân thiện với túi tiền dành cho người mua tiềm năng, chỉ chênh lệch 253 đô la giữa việc thuê và sở hữu, tự định vị mình là một lựa chọn thay thế khả thi trước mức giá ngày càng leo thang ở Calgary. Trong khi đó, Halifax, Montreal và Saskatoon cho thấy khoảng chênh lệch dưới 500 đô la, đánh dấu các thành phố đó là thị trường cạnh tranh cho những ai đang cân nhắc các lựa chọn của mình.
Trong khi một số thành phố như Kingston, London và Ottawa có khoảng cách chênh lệch cao hơn một chút, chỉ hơn 500 đô la, chúng vẫn đại diện cho những thị trường nơi ranh giới giữa chi phí thuê và mua đang mờ dần. Đặc biệt, Kingston được đánh giá là thị trường ở Ontario có giá cả phải chăng nhất để mua nhà.
Ở quy mô quốc gia, sự khác biệt giữa chi phí thuê và sở hữu là rất nhỏ. Đối với căn hộ chung cư, khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng chỉ cao hơn 77 đô la so với tiền thuê trung bình, cho thấy quyền sở hữu căn hộ vẫn là mục tiêu có thể đạt được đối với nhiều người. Tuy nhiên, nhà phố có sự chênh lệch lớn hơn, với mức chênh lệch 669 đô la giữa việc thuê và sở hữu.
Trong khi Vancouver tự hào có khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng cao nhất trên 5.000 đô la, thì Surrey lại phải đối mặt với khoảng cách lớn nhất giữa việc thuê và sở hữu. Burlington và Brampton theo sau, với những khác biệt đáng kể, mặc dù khoảng cách của Toronto ít rõ ràng hơn một chút.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
