Dù hiếm nhưng vẫn có thể mua được một căn nhà ở GTA với giá dưới 1 triệu đô la.

Mặc dù những ngày vinh quang của việc tìm được vô số căn hộ không phải chung cư ở Khu vực Greater Toronto (GTA) với giá dưới 1 triệu đô la có thể đã ở phía sau chúng ta, nhưng những ngôi nhà ở mức giá này vẫn chưa bị tuyệt chủng.

Mặc dù ngày càng hiếm nhưng người mua hiện có thể tìm được một ngôi nhà với giá dưới 1 triệu đô la trên khắp khu vực nổi tiếng đắt đỏ này. Chúng có thể không hẳn là những biệt thự, nhưng - trong thị trường này và trong nền kinh tế này - hầu hết những người mua nhà lần đầu đều lấy những gì họ có thể mua được.

Để xác định nơi những ngôi nhà được bán với giá dưới 1 triệu đô la trong tháng 4, nền tảng bất động sản Wahi của Canada đã phân tích các giao dịch không phải căn hộ chugn cư – nhà đơn lập và song lập, nhà dãy và nhà phố không có phí bảo trì. Theo phân tích của Wahi về dữ liệu của Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto và Hệ thống Công nghệ Thông tin Ontario, trong số 4.172 giao dịch không phải căn hộ chung cư trong tháng 4, có 1.176 giao dịch (hoặc khoảng 28%) được bán với giá dưới 1 triệu đô la.

Theo dữ liệu, 20 trong số 20 cộng đồng trên khắp GTA có giá bán trung bình đối với những căn hộ không phảichung cư dưới mốc 1 triệu đô la trong tháng 4. Tuy nhiên, có một cộng đồng nổi bật so với phần còn lại về mặt giá cả. Có thể tìm thấy nhiều ngôi nhà có giá dưới 1 triệu đô la ở Durham, cách trung tâm thành phố Toronto khoảng một giờ lái xe về phía đông. Sáu trong số 10 thành phố có giá nhà ở dành cho một gia đình có giá cả phải chăng nhất là ở Durham, dẫn đầu là Oshawa đang rất phát triển.

Oshawa có mức giá trung bình thấp nhất (775.000 đô la) đối với nhà ở không phải chung cư ở bất kỳ đâu trong GTA. Thành phố cũng chứng kiến số lượng nhà dành cho một gia đình được bán với giá dưới 1 triệu đô la cao thứ hai trong bất kỳ cộng đồng GTA nào. Theo Wahi, khoảng 143 ngôi nhà dành cho một gia đình được bán với giá dưới 1 triệu đô la ở Oshawa vào tháng trước. Con số này chỉ đứng sau Brampton, nơi có 215 căn nhà được bán trong khung giá này trong tháng 4. Trong khi đó, Scarborough đứng thứ ba với 123 giao dịch.

Hầu hết những ngôi nhà không phải chung cư (tương đối) giá cả phải chăng này đều có quy mô khiêm tốn, có hai hoặc ba phòng ngủ. Chỉ có Thị trấn Brock của Durham có giá bán trung bình cho những căn nhà bốn phòng ngủ ở mức sáu con số (942.500 đô la).

Báo cáo nhấn mạnh rằng có nhiều điều cần cân nhắc hơn là giá bán và khối lượng bán nếu người mua đang tìm kiếm một ngôi nhà ở GTA với giá dưới 1 triệu đô la. Nó viết: “Hoạt động đấu thầu ảnh hưởng đến mức độ có thể tiếp cận được của một khu vực và khả năng người mua nhà đạt được thỏa thuận.” Theo Wahi, đại đa số các cộng đồng nơi những ngôi nhà được bán với giá trung bình dưới 1 triệu đô la đều nằm trong khu vực bị trả giá quá cao vào tháng 4. Mặc dù hoạt động đặt giá thầu quá cao đã giảm ở GTA vào tháng trước, nhưng hoạt động này lại diễn ra mạnh mẽ nhất đối với các căn hộ không phải chung cư dưới 1 triệu đô la.

Báo cáo cho biết: “Ngoại trừ bốn cộng đồng thì những nơi khác đều nằm trong khu vực trả giá quá cao. Tuy nhiên, 16 trong số 28 khu vực ở mức từ 1 triệu đô la đến 1,49 triệu đô la được trả giá thấp hơn, và tất cả ngoại trừ 3 khu vực ở mức 1,5 triệu đô la trở lên đều bị trả giá thấp hơn. Bốn căn nhà trong khu vực này đã được bán với giá thấp hơn.”

Wahi cũng xếp hạng các cộng đồng GTA theo số tiền trung bình trả giá thấp/cao hơn để xác định khu vực nào có điều kiện tốt nhất cho người mua nhà (số tiền trả giá cao trung bình thấp hơn cho thấy ít cạnh tranh đấu thầu hơn). Theo Wahi, mặc dù giá nhà dễ đạt được hơn ở Durham, khu vực này vẫn chứng kiến một số cộng đồng nơi hoạt động đấu thầu “tương đối thuần hóa.”

Những người mua nhà có ngân sách tiết kiệm đã tìm thấy những điều kiện thị trường tốt nhất ở Brock, cộng đồng có giá cả phải chăng thứ ba dành cho nhà ở dành cho một gia đình. Nhìn vào sự khác biệt giữa giá niêm yết và giá bán dưới 1 triệu đô la, Brock nhận thấy mức giá chào mua thấp hơn trung bình là 18.900 USD so với giá đề nghị đối với những ngôi nhà dành cho một gia đình.

Khi chúng ta tiến xa hơn vào những tháng ấm hơn, GTA nhìn chung đang chứng kiến một thị trường bình lặng hơn so với thông thường — giống như phần còn lại của đất nước.

© 2024  Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life