Cơn sốt mua căn hộ chung cư điên cuồng đã quét qua hầu hết các thành phố lớn của Canada trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch vào khoảng năm 2022.

Erica Reddy, một nhà phân tích và đại lý bất động sản ở Toronto cho biết, ở một số nơi, đó là một thị trường khổng lồ dành cho người bán, không có đủ tồn để theo kịp nhu cầu của người mua.

Theo Reddy, giờ đây, tình thế đã đảo ngược, doanh số bán chậm lại ở một số khu vực nhất định.

Doanh số bán căn hộ chung cư đã hạ nhiệt ở Khu vực Greater Toronto (GTA), với số lượng căn hộ được rao bán mới tăng 36,5% trong quý hai so với năm ngoái, trong khi doanh số bán giảm gần 20% so với cùng kỳ, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto.

Một căn hộ sang trọng ở Toronto gần đây đã được bán với mức lỗ khổng lồ là 320.000 đô la.

Điều gì đang xảy ra ở thị trường căn hộ chung cư Canada? Reddy đã nói chuyện với Your Morning của CTV về thời điểm thích hợp để mua.

Thực trạng thị trường căn hộ chung cư

Reddy mô tả "sự chênh lệch lớn" về cung và cầu ở GTA là một "cơn bão hoàn hảo."

Bà nói các nhà đầu tư đang vật lộn để hòa vốn và nhận thấy bất kỳ dòng tiền nào từ tài sản của họ trong bối cảnh lãi suất cao, dẫn đến lượng tồn lớn hơn và giá thấp hơn.

Cô nói: “Bạn đang thấy các nhà đầu tư thực sự không đầu tư vào thị trường ngay bây giờ, bởi vì điều đó bị cấm đối với họ.”

Thị trường GTA chứng kiến giá căn hộ chung cư giảm mạnh hơn, nhưng tình hình lại khác ở các khu vực khác ở Canada.

Tại Quebec, giá chung cư trung bình đã tăng 7% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Vancouver, giá căn hộ chuẩn giảm nhẹ ở mức 0,3% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá căn hộ trung bình ở Edmonton đã tăng 4,9% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá chuẩn ở Calgary tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Saskatchewan, giá trung bình của các căn hộ chung cư thay đổi rất ít, chỉ tăng 0,8 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 năm 2024.

Tại Winnipeg và các thị trường xung quanh, giá chung cư trung bình đã tăng 9% so với tháng 6 năm ngoái. Số liệu tháng 7 chưa có sẵn từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Winnipeg.

Mua hay thuê lúc này tốt hơn?

Reddy cho biết, với việc nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu, giá ở một số thị trường sẽ thấp hơn, điều này mang lại lợi thế cho người mua.

Có lẽ đã đến lúc tận dụng thị trường của người mua.

Reddy nói: “Nếu bạn đang xem xét bất động sản trong dài hạn thì đó là một khoản đầu tư phi thường.”

Reddy cho biết người mua cũng có thể nhận thấy họ không cần phải vội vã mua bất động sản, không giống như vài năm trước, khi giá và nhu cầu bất động sản tăng vọt.

Cô giải thích: “Bây giờ đây là một thị trường dễ kiểm soát hơn nhiều. Bạn có thời gian, bạn có nhiều lựa chọn và bạn có rất nhiều sản phẩm để mua sắm.”

Đối với những người không chắc chắn liệu mình có nên mua một căn hộ hay không, cô cho biết họ luôn có thể thuê và sau đó mua khi họ cảm thấy thời điểm thích hợp.

© 2024 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life