Trong khi đó, một phần ba số căn hộ chung cư ở BC được các nhà đầu tư mua, làm dấy lên các cuộc tranh luận về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả

Theo phân tích gần đây của Cơ quan Thống kê Canada, các nhà đầu tư bất động sản đã mua khoảng 25% số nhà ở tại British Columbia trong giai đoạn 2018-2020.

Tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn ở thị trường chung cư, nơi một phần ba doanh số bán liên quan đến người mua là nhà đầu tư. Báo cáo cũng xác định Kelowna, Vancouver và Victoria là các khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) có hoạt động đầu tư cao nhất trên khắp British Columbia, New Brunswick và Nova Scotia.

Cơ quan Thống kê Canada đã nhóm các nhà đầu tư thành bốn loại: nhà đầu tư doanh nghiệp, người không cư trú tại Canada, nhà đầu tư ngoài tỉnh và nhà đầu tư trong tỉnh. Trong số này, các nhà đầu tư trong tỉnh (cư dân BC sở hữu ít nhất hai bất động sản nhà ở, một trong số đó là đầu tư) chiếm ưu thế, chiếm 16,6% tổng doanh số bán nhà trong giai đoạn nghiên cứu.

Các nhà đầu tư không cư trú chiếm 3,2% giao dịch mua, trong khi các nhà đầu tư doanh nghiệp chiếm 2,8% và các nhà đầu tư ngoài tỉnh chiếm 2,2%.

Người nhập cư chiếm tỷ lệ không cân xứng trong số các nhà đầu tư trong tỉnh tại các trung tâm đô thị. Ví dụ, tại Vancouver, người nhập cư chiếm 67% người mua nhà đầu tư mặc dù chỉ chiếm chưa đến 42% dân số của thành phố. Các xu hướng tương tự đã được ghi nhận ở Kelowna và Victoria.

Phân tích của StatCan đã liên kết xu hướng này với các phát hiện trước đây rằng các gia đình nhập cư có nhiều khả năng đầu tư vào bất động sản hơn so với các loại tài sản khác. Điều thú vị là những người mua nhà đầu tư nhập cư và những người mua không phải nhà đầu tư đều báo cáo cùng mức thu nhập trung bình là 60.000 đô la, thấp hơn đáng kể so với mức thu nhập trung bình 90.000 đô la của những người mua nhà đầu tư sinh ra tại Canada.

Kể từ khi xảy ra đại dịch, những thay đổi về điều kiện kinh tế và chính sách của chính phủ đã ảnh hưởng đến xu hướng đầu tư bất động sản tại BC. Lãi suất tăng, thuế tài sản cao hơn và các hạn chế đối với cho thuê ngắn hạn đã góp phần làm giảm hoạt động của các nhà đầu tư.

“Tôi luôn nói rằng hướng dẫn sử dụng cho Greater Vancouver là đầu tư vào bất động sản nhiều hơn là vào hoạt động sản xuất”, Tom Davidoff, phó giáo sư tại Trường Kinh doanh Sauder của UBC, nói với CTV News. “Tất nhiên, điều đó đã thay đổi trong vài năm trở lại đây… sẽ rất thú vị khi thấy các nhà đầu tư năng động như thế nào hiện nay”.

Davidoff cho biết mối liên hệ giữa các nhà đầu tư và giá nhà tăng có thể không trực tiếp như thường được nghĩ.

“Tôi cho rằng các nhà đầu tư có thể năng động hơn khi họ nghĩ rằng giá cả đang tăng”, ông nói. “Vì vậy, theo một cách nào đó, mối quan hệ nhân quả sẽ chuyển từ 'các thị trường đắt đỏ có triển vọng tăng trưởng cao có khả năng thu hút các nhà đầu tư' nhiều hơn là 'sự hiện diện của các nhà đầu tư là nguyên nhân khiến giá cả tăng'”.

Đối với các nhà hoạch định chính sách, đảm bảo giá thuê phải chăng vẫn là thách thức quan trọng nhất.

“Thật tuyệt nếu mọi người có đủ khả năng mua nhà, nhưng điều cần thiết là mọi người có đủ khả năng thuê nhà”, Davidoff nói thêm. “Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng nhất là xây dựng nhà ở, cho dù đó là căn hộ chung cư mà chủ sở hữu ở, căn hộ chung cư mà nhà đầu tư cho ai đó thuê, hay căn hộ cho thuê mà một tổ chức doanh nghiệp cho ai đó thuê. Theo tôi, tất cả đều ổn”.

Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life