Khi người Canada tiếp tục phải đối mặt với chi phí vay cao hơn, một chuyên gia thế chấp cho biết một số chủ nhà đã kéo dài thời gian khấu hao của họ lên hơn gấp đôi so với thời hạn 25 năm thông thường.

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Năm rằng kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3 năm 2022, một số khách hàng của ông đã tích cực gia hạn khoản khấu hao cho các khoản thế chấp của họ.

Ông nói: “Tôi đã có nhiều khách hàng với các khoản khấu hao, trong những trường hợp cực đoan còn lại 70, 80, thậm chí 90 năm, và đó đơn giản là vì các khoản thanh toán của họ không tuân theo bất kỳ nguyên tắc nào cả.

“Chủ yếu là vì các khoản thanh toán hoàn toàn chỉ trả lãi cho ngân hàng, họ hoàn toàn không trả bất kỳ khoản thanh toán gốc nào.”

Theo Cơ quan Tiêu dùng Tài chính của Canada, thời gian khấu hao dài hơn sẽ dẫn đến khoản thanh toán thấp hơn, tuy nhiên, khi chủ nhà mất nhiều thời gian hơn để trả hết khoản thế chấp của họ, họ sẽ phải trả nhiều tiền lãi hơn.

Tran cho biết chủ sở hữu thế chấp có thể giảm thời gian khấu hao bằng cách chọn trả thêm tiền cho số dư nợ gốc của họ. Tuy nhiên, những người chọn chỉ trả lãi cho khoản thế chấp của họ về cơ bản là “chỉ trả tiền thuê nhà cho ngân hàng,” ông nói.

Theo ông Tran, thời hạn khấu hao tối đa có sẵn từ người cho vay hạng A là 30 năm. Tuy nhiên, ông nói rằng do môi trường lãi suất tăng cao, “các khoản khấu hao đã được người cho vay tự động gia hạn.”

Những người cho vay hạng A của Canada bao gồm các ngân hàng lớn, được liên bang quy định; có nghĩa là những người đăng ký thế chấp sẽ phải trải qua bài kiểm tra căng thẳng, theo LowestRates.ca.

Trong khoảng một năm qua, Tran cho biết chủ nhà đã có thể ở trong nhà của họ trong khi chỉ phải trả tiền lãi cho khoản thế chấp và tránh được tác động của các khoản thanh toán cao hơn. Tuy nhiên, ông cho biết đây chỉ là giải pháp tạm thời.

“Đó sẽ là một cú sốc rất lớn đối với chủ nhà và họ nên chuẩn bị cho điều này. Sớm hay muộn, những người cho vay sẽ bắt đầu buộc những khách hàng này phải trả số dư nợ gốc,” ông nói.

Tran cho biết ông nghĩ rằng Văn phòng Định chế các Tổ chức Tài chính (OSFI) sẽ thực hiện các thay đổi yêu cầu những người cho vay buộc những người nắm giữ thế chấp phải thanh toán tiền gốc của khoản vay của họ, không chỉ tiền lãi.

“Đã khoảng một năm rồi, tôi nghĩ lẽ ra nó có thể được thực hiện sớm hơn. Nhưng sớm hay muộn, tôi nghĩ các quy tắc mới sẽ được thực thi,” ông nói.

“Nếu không, chúng ta có thể có các khoản thế chấp theo thế hệ mà những khoản thế chấp này có thể được chuyển cho con cái của họ, nếu mức khấu hao vẫn ở mức cao là 70, 80 hoặc thậm chí 90 năm. Vì vậy, một điều gì đó phải xảy ra.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life