Một nhà phân tích cho biết Canada đang ngồi trên một trong những bong bóng nhà ở lớn nhất mọi thời đại. Điều gì xảy ra nếu nó vỡ?

Một nhà phân tích mô tả Canada đang ngồi trên một trong những “bong bóng nhà ở lớn nhất mọi thời đại” cảnh báo rằng nếu nó vỡ, nước này có thể rơi vào suy thoái sâu hơn dự báo.

“Tôi không nhất thiết phải nói rằng điều đó sắp xảy ra,” Phillip Colmar, đối tác tại Nhà Chiến lược Toàn cầu tại MRB Partners, nói với CTV News Channel. "Tôi sẽ nói rằng điều đó là không thể tránh khỏi."

Nhưng điều gì đã khiến thị trường nhà ở Canada có nguy cơ sụp đổ cao như vậy? Colmar giải thích cuộc khủng hoảng này nằm "bên dưới bề mặt" và đưa ra những bài học quan trọng cho Todd van der Heyden trong cuộc phỏng vấn trực tiếp với CTV News Channel.

GIÁ NHÀ SO VỚI THU NHẬP TƯƠNG ĐỐI

Colmar lập luận rằng những người đang tìm kiếm "tiêu đề lớn về bong bóng nhà đất" nên để ý đến sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập.

Ông cảnh báo rằng lãi suất thấp trong nhiều thập kỷ ở Canada đã “quyến rũ rất nhiều người mua nhà” và dẫn đến “đòn bẩy quá mức hỗ trợ toàn bộ hệ thống.”

Nhưng các chủ sở hữu nhà ở Canada có đòn bẩy tài chính như thế nào? Colmar nói rằng nó “cao hơn đáng kể so với nước Mỹ” trước khi thị trường nhà ở sụp đổ năm 2008.

“Canada thực sự nằm ngoài bảng xếp hạng về mặt đó.”

'HƯƠNG VỊ CỦA NHỮNG GÌ SẮP ĐẾN'

Không giống như ở Mỹ, nơi người mua có thể đủ điều kiện vay thế chấp 30 năm, người đi vay ở Canada phải gia hạn khoản thế chấp 5 năm một lần -- với lãi suất hiện hành.

Colmar lập luận rằng đó là một trong những lý do khiến gánh nặng thế chấp có thể trở nên quá lớn.

Colmar nói: “Khả năng chi trả hiện nay rất tệ, nhưng việc trả nợ cho những khoản thế chấp đó là khá cao.”

Lãi suất ở Canada hiện đang ở mức cao nhất kể từ năm 2001, sau một năm tăng vọt nhằm chống lạm phát, và Colmar cảnh báo những áp lực mà những người sở hữu nhà có thế chấp phải đối mặt “chỉ là một phần của những gì sắp xảy ra.”

BONG BÓNG SẼ NỔ?

Mặc dù Colmar không nghĩ rằng một cuộc sụp đổ nhà ở sắp xảy ra, nhưng ông cảnh báo rằng khi "bạn đang phải đối mặt với những khoản trả thêm như thế này... hy vọng lãi suất không tăng."

Colmar cho biết một số yếu tố chính cần theo dõi là lãi suất tiếp tục tăng và mức độ việc làm – cảnh báo rằng nếu mức thất nghiệp gia tăng kết hợp với lãi suất thế chấp tăng vọt thì Canada có thể phải đối mặt với tình huống tương tự như cuộc khủng hoảng năm 2008 ở Mỹ.

Ở Canada nó sẽ trông như thế nào?

Colmar nói: “Một chu kỳ giảm đòn bẩy rất sâu, một cuộc suy thoái khá rõ rệt. Tiền tệ cũng sẽ phải gánh chịu tình huống khó khăn."

Bản tiếng Việt của The Canada Life