Một đợt tăng thuế bất động sản lịch sử sắp xảy ra ở Toronto, các chuyên gia lo ngại rằng nó 'Quá nhiều, quá nhanh'

“Tôi thấy điều này không chỉ có tác động đến chủ nhà và nhà đầu tư mà còn cả người thuê nhà.”

Đề xuất tăng thuế bất động sản của Toronto sẽ làm tăng thêm hàng trăm đô la vào chi phí nhà ở hàng năm của chủ nhà đang gây lo ngại cho các chuyên gia, một số người cho rằng mức tăng hai con số sẽ chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả.

Giám đốc ngân sách thành phố, Shelley Carroll, xác nhận trong một cuộc họp báo vào sáng thứ Tư rằng chủ nhà có thể thấy thuế bất động sản tăng 9% trong năm 2024. Con số đó sẽ cộng với mức tăng 1,5% đối với thuế xây dựng thành phố, nâng tổng mức tăng lên 10,5%. Con số đó cao hơn nhiều so với năm 2023 dưới thời cựu Thị trưởng John Tory và sẽ đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng nhất kể từ khi Toronto được hợp nhất khoảng 25 năm trước.

Giám đốc quản lý Dịch vụ Thuế Bất động sản Ontario của Colliers Canada, Robert Brazzell, chỉ ra rằng mức tăng 10,5% cũng cao hơn nhiều so với mức mà các thành phố khác trên khắp Ontario sẽ chứng kiến trong năm 2024. Ông nói rằng chỉ riêng thực tế đó đã là “nguyên nhân gây lo ngại.”

“Xem xét một số trường hợp cực đoan bao gồm đại dịch, mức nhập cư cao trong lịch sử, lãi suất cao và lạm phát dai dẳng, tăng thuế đã được dự đoán trước. Điều đó nói lên rằng, [mức tăng này] vẫn gây ngạc nhiên,” Brazzell nói với STOREYS.

Gốc rễ của cuộc tranh luận về thuế bất động sản là sự thâm hụt lớn của Toronto, mà viên chức Thành phố đã chỉ ra là ở mức 1,8 tỷ đô la.

Áp lực chi phí liên quan đến các dịch vụ hỗ trợ và nơi trú ẩn cho người tị nạn chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng thâm hụt, và mặc dù Thị trưởng Olivia Chow đã cố gắng đảm bảo được 400 triệu đô la tài trợ hoạt động từ tỉnh vào cuối năm ngoái, nhưng số tiền đó sẽ không đủ để đáp ứng một cách đáng kể rắc rối tài chính của Toronto.

Khi phát biểu với các phóng viên hôm thứ Tư, bà Carroll nói rằng việc tăng thuế bất động sản lên tới 16,5% vẫn đang được cân nhắc và có thể thành hiện thực khi Hội đồng Thành phố bỏ phiếu về gói ngân sách cuối cùng vào ngày 14 tháng 2 nếu chính phủ liên bang không thể cung cấp thêm 250 triệu đô la tài trợ, sẽ được sử dụng để hỗ trợ người tị nạn. Nếu không có khoản tài trợ cần được đảm bảo trước ngày 26 tháng 1, Carroll cho biết Thành phố sẽ buộc phải áp dụng thêm "thuế tác động liên bang" là 6%.

Brazzell lưu ý rằng Thành phố đã đưa ra lí do “không còn con đường nào khác” để chỉ ra rằng mức tăng thuế bất động sản đáng kể sẽ được tránh trong những năm tới, đồng thời nói thêm rằng mức thuế xây dựng thành phố 1,5% nói trên sẽ có hiệu lực cho đến năm 2035.

Tin Xấu Cho Người Mua Lần Đầu và Người Thuê Nhà

Brazzell nói: “Mức tăng được đề xuất sẽ khiến Toronto trở thành một Thành phố có giá cả đắt đỏ hơn nói chung. Toronto đã là đô thị duy nhất ở Ontario yêu cầu người mua nhà phải trả thuế chuyển nhượng đất tại thời điểm mua nhà. Việc tăng thuế bất động sản 10,5% đối với chủ sở hữu nhà có thể khiến việc mua nhà của những người mua nhà lần đầu thậm chí còn nằm ngoài tầm với hơn nữa.”

Kenan Yousef, một nhà môi giới bất động sản tại Strata.ca, cho biết điều này có thể đẩy những người sở hữu nhà hiện tại và tương lai ra khỏi Toronto và đến những thị trường nơi giá trị nhà không cao, do đó số tiền thuế bất động sản sẽ ít hơn.

Yousef cũng chỉ ra rằng đây không phải là vấn đề cụ thể về quyền sở hữu. Người thuê nhà có thể chịu thiệt hại tài sản thế chấp nếu đề xuất tăng của Thành phố được phê duyệt.

“Nếu bạn là một nhà đầu tư và đột nhiên thuế bất động sản của bạn tăng 10,5%, bạn sẽ bắt đầu tính hóa đơn thuế vào tiền thuê nhà khi bạn cho thuê lại địa điểm của mình,” ông nói. “Vì vậy, tôi thấy điều này không chỉ có tác động đến chủ nhà và nhà đầu tư mà còn cả người thuê nhà.”

“Ugly Impacts” On New Housing Supply

Though Yousef agrees that a property tax increase of some kind is “warranted,” he says that a hike as dramatic as what’s currently proposed is sure to implicate not only the finances of individual households, but the housing market on a larger scale.

“Tác Động Xấu” Đến Nguồn Cung Nhà Mới

Mặc dù Yousef đồng ý rằng việc tăng thuế bất động sản dưới một hình thức nào đó là “được bảo đảm,” nhưng ông nói rằng việc tăng thuế ấn tượng như những gì được đề xuất hiện nay chắc chắn sẽ không chỉ ảnh hưởng đến tài chính của các hộ gia đình cá nhân mà còn ảnh hưởng đến thị trường nhà đất ở quy mô lớn hơn.

“Tôi nghĩ mức tăng 10,5% là hơi quá. Và nó quá nhanh. Tôi thực sự nghĩ rằng nó có thể có một số tác động xấu đến thị trường bất động sản và đặc biệt là nguồn cung nhà ở mới,” Yousef nói.

“Tôi làm việc trong lĩnh vực tiền xây dựng và một điều chúng tôi tìm kiếm khi đầu tư vào tiền xây dựng là chi phí thực hiện. Vì vậy, phí bảo trì, thuế tài sản - đây là những thứ sẽ tác động đến bạn với tư cách là một nhà đầu tư. Nếu những con số không có ý nghĩa so với số tiền bạn có thể cho thuê thì các nhà đầu tư sẽ bỏ qua nó.”

Theo Brazzell, có một mối liên hệ giữa việc tăng thuế bất động sản một cách đột ngột và việc duy trì khả năng chi trả cho nhà ở. Ông cũng nói rằng những ngày vừa qua đã làm sáng tỏ một vấn đề sâu xa hơn về cách thức tăng thuế bất động sản ở Toronto — chưa kể đến cách chúng được triển khai ra công chúng mà không có “hướng dẫn trước.”

Ông nói: “Hệ thống thuế bất động sản của chúng ta không minh bạch và hệ thống của chúng ta có sự bất bình đẳng đáng kể.”

“Ngoài ra, việc chính quyền tỉnh trì hoãn việc đánh giá lại đã khiến việc đánh giá tài sản của chúng ta bị lỗi thời nghiêm trọng. Điều này ảnh hưởng đến tính chính xác của việc đánh giá và làm tổn hại đến việc phân phối công bằng thuế bất động sản. Điều này càng trở nên trầm trọng hơn do sự chậm trễ trong việc đánh giá lại, vốn là vấn đề đặc thù của Ontario.”

Giám Đốc Ngân Sách Nói Rằng Mức Tăng Lên Chỉ Một Đô Mỗi Ngày

Khi phát biểu với các phóng viên trong tuần này, Carroll cho biết đề xuất tăng giá, đối với nhiều chủ nhà ở Toronto, sẽ khiến họ chỉ phải trả thêm một đô la mỗi ngày. Ngay cả khi nói như vậy, nhiều cư dân vẫn đang chìm trong nợ nần khi chi phí sinh hoạt tăng cao, vì vậy có lý do rằng ngay cả một đô la mỗi ngày vẫn là một yêu cầu khá lớn đối với một số người.

Một điều mà viên chức Thành phố và các bên liên quan trong thị trường nhà đất dường như nhất trí là cần phải có một giải pháp tốt hơn, bền vững hơn cho những khó khăn tài chính của Toronto.

“Thành phố đang phải đối mặt với tình trạng thâm hụt đáng kể và thực sự có hai cách để thoát khỏi tình trạng thâm hụt. Bạn có thể tăng doanh thu của thành phố hoặc giảm chi tiêu của thành phố,” Yousef nói. “Trong thời gian này, khi chi phí sinh hoạt quá cao, hành động đầu tiên không nên chỉ là tăng thuế mà còn phải thực sự giảm chi tiêu của thành phố ở bất cứ nơi nào có thể.”

Ủy ban Ngân sách Toronto dự kiến sẽ cân nhắc về đề xuất tăng thuế cũng như các chi tiết khác của ngân sách năm 2024 trong những tuần tới. Vào ngày 1 tháng 2, thị trưởng Chow sẽ giao ngân sách của mình - “ngân sách của Thị trưởng” - và Hội đồng Thành phố sẽ bỏ phiếu về gói ngân sách cuối cùng vào ngày 14 tháng 2.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE